【正文】 同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有?！　〉谄邨l 本合同主體　　1. 甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人?！　〉诎藯l　　本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份?！　〉谑粭l　　本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。就有關事項訂立如下協議：　　抵押物事項 ：1)房屋所有權證：潭房權字第 號房屋共有權證：潭房共字第 號土地使用權證：潭字第 號2)名稱：3)座落：4)建筑面積： ㎡ ?！　〗杩罘N類：　　借款用途：　　甲方以位于 自有財產做抵押，向乙方提供擔保，并于本合同簽訂后，到建陽市房地產管理處辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房屋他項權利證)乙方將在他項權利辦妥后 天內將全部資金付給甲方。　　1簽訂本合同后，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分?！　?違約責任 1)乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。　　1本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房管處留存一份。　　　　該房屋總售價款為人民幣伍拾萬元整。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日交付乙方房屋鑰匙時，乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬元整，甲乙雙方在勝利油田勝利房地產交易中心辦理過戶交易手續(xù)時，過戶費用共同平分支付?！　　　〖追接诤炗啽竞贤瑫r將房屋鑰匙交給乙方，以給予乙方房屋有關的相關憑證。乙方搬進房屋之后發(fā)生的房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它費用與甲方無關。后續(xù)如需要相關證件，甲方配合乙方辦理?！　　　?，若甲方放棄售房，則屬甲方違約。　　，若乙方放棄購房，則屬乙方違約，乙方已交付甲方的購房定金不退還?！　?，未經雙方同意，不按約定時間辦理過戶手續(xù)的，除執(zhí)行第五條第一、二款外，還應每日向對方支付違約金五十元?！　?，由甲乙雙方協商解決。　　，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，基補充約定經雙方簽章與本本合同號同具法律效力?！　?二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益?！　?四)損害社會公共利益?！　∫罁鲜龇梢?guī)定，陳建剛律師表示在通常情況下，下列二手房買賣合同屬于無效合同：　　(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。依據《合同法》的規(guī)定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意?！　?3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同?！　?4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。　　(5)乘人之危簽訂的經紀合同。　　(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。　　(7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據可查的，亦認定為二手房買賣合同無效?！　〉谝粭l、乙方同意購買甲方擁有的座落在江西省萍鄉(xiāng)市安源區(qū)擁有的住宅，建筑面積為_____平方米?！　〉诙l、上述房產的交易價格為：總價人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）?！　〉谌龡l、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方?！　〉谖鍡l、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費?！　〉诹鶙l、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有?！　〉谄邨l、戶口期限甲方遷出戶口的期限為年，即年月日之前。　　第八條、房產證土地證記錄面積以外的搭建房屋如有糾紛，甲方應協助乙方解決。甲方一份，乙方一份?！　〉谑粭l、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。如聯系方式發(fā)生變化，應及時通知對方)：　　出賣人(甲方)姓名：____________身份證：___________________地址：____________________________________________________　　XX編碼：________________聯系電話：______________________　　買受人(乙方)姓名：____________身份證：___________________　　地址：____________________________________________________　　XX編碼：________________聯系電話：______________________　　鑒于：　　甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意?！　∫曳皆敢赓徺I上述房屋?！　”竞贤椣路课莸摹斗课菟袡嘧C》及《土地使用權證》尚未辦理?！　〉谝粭l　　甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛?！　〉诙l　　房屋的坐落、面積情況?！　≡摲课輝房套內面積為_____平方米，雜屋套內面積為_____平方米?！　〉谌龡l　　計價方式與價款。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰___拾____元整)?！　」膊课慌c公用房屋分攤建筑面積不再另行計價?！　〖滓译p方同意以下列方式付款：　　乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。　　第五條　　房屋交付及產權登記的約定。　　甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后日內(最遲不超過房屋所在地其他所有權人取得房地產權屬證書之日)，及時辦理權屬登記(指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》)?！　〉诹鶙l　　稅費分擔約定　　甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔?！　〉谄邨l　　違約責任　　乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應付款期限之　　第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金?！　∪缂追竭`反本合同　　第五條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：　　，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。　　第八條　　爭議的解決方式　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決?！　〉诰艞l　　特別約定　　房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。　　不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”?！　∫曳匠兄Z：真實地愿意購買本合同項下的房屋?！　〉谑龡l　　本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。　　第十五條　　雙方約定的其他事項：　　出賣人(甲方)：_________________ 買受人(乙方)：__________________　　身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________　　地址：___________________ 地址：____________________　　郵編：___________________ 郵編：____________________　　電話：___________________ 電話：____________________ 38 / 38