【正文】 用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算)及房屋的增值價值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用(不折舊) 第六條在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。 第七條甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無關(guān)。若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依法向人民法院起訴。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。 經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同說明本合同為經(jīng)濟(jì)適用房買賣簽約使用文本。本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用房是指按《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格，面向本市中低收入、住房困難并取得《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，一戶限購一套。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除?！嫉谝哗鏅?quán)歸原、原出處所有。武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 　 注冊地址： 郵 編： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 　 　委托代理人： 地 址： 郵 編： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 郵 編： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 　 　買受人： 籍貫： 性 別： 住 址： 郵 編： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 配偶： 性別： 身份證號碼： 委托代理人： 性別： 電話號碼： 身份證號碼： 地址： 《武漢市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，為 ，《國有土地使用證》編號： 。第二條 經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售。第三條 買受人所購經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況 買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。 該住房層高為 米，屬 結(jié)構(gòu)。 買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 　棟 　單元 　層 號房（見附件一）。該房屋合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計(jì)價依據(jù)、方式與價款 該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟(jì)適用住房。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積 平方米，基準(zhǔn)價格為建筑面積每平方米 元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為 %，實(shí)際銷售價格為建筑面積每平方米 元（1177。該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目內(nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費(fèi)用。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理：雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 雙方自行約定：（1） ；（2） ；第七條　付款方式及期限買受人按下列第　種方式按期付款：一次性付款： 分期付款：　 。第八條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。（2）供電 。（4）排水 。（6）有線電視、寬帶 。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。 該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理： 。第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。第十條　違約責(zé)任（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。（二）買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1．按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金，合同終止履行。 。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。 （五）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。 第十一條 保修責(zé)任買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。 買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第十四條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（武政30號）有關(guān)規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十五條 合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：提交武漢仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴。第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。第十九條 本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起 日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：： ： （簽章） （簽章） 年 月 日簽于：附件一：該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓層房屋平面圖出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件二：共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外墻： 。 天棚： 。門窗： 。衛(wèi)生間： 。電梯： 。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：