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城鎮(zhèn)房屋租賃合同11篇-閱讀頁

2025-04-05 21:58本頁面
  

【正文】 使優(yōu)先購買權(quán)的。  出租人將房屋出賣給近親屬情形。全省各級人民法院主管民事審判工作的副院長、民一庭(含房地產(chǎn)、勞動(dòng)爭議和交通事故審判庭)庭長參加了會(huì)議?!段餀?quán)法》第一百九十一條第二款并非針對抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力性強(qiáng)制性規(guī)定,當(dāng)事人僅以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意為由,請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的,不予支持?! ?,該不動(dòng)產(chǎn)被依法查封,不能因該不動(dòng)產(chǎn)被查封而否定該轉(zhuǎn)讓合同的法律效力,但受讓人要求解除合同并賠償損失的,可予支持?! 。?dāng)事人訂立轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)的合同,可認(rèn)定有效。出賣人不能依約履行合同,買受人要求解除合同的,應(yīng)予支持;買受人要求出賣人繼續(xù)履行合同并在該不動(dòng)產(chǎn)解封后辦理過戶登記手續(xù)的,應(yīng)予支持?! ?,或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋與承租人訂立租賃合同,當(dāng)事人以工商行政管理部門已核準(zhǔn)該房屋為經(jīng)營場所為由主張租賃合同有效的,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定,人民法院不予支持。當(dāng)事人要求解除合同的,應(yīng)予支持。出賣人交付的商品房應(yīng)滿足基本的安全條件和買受人的基本居住要求,具體把握標(biāo)準(zhǔn)可審查房屋電梯、水電、煤氣等是否可以正常使用?! 。ㄈ╆P(guān)于房屋買賣合同的履行問題  ,公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià),如交付房屋時(shí)建筑面積少于合同約定的,出賣人應(yīng)依最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 ?。ㄋ模╆P(guān)于一房數(shù)賣的合同履行及違約責(zé)任問題  ,如果數(shù)份合同均為有效且各買受人均要求履行合同,一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。對于買賣合同的成立時(shí)間,應(yīng)綜合合同在主管機(jī)關(guān)的備案時(shí)間、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)證明的合同簽訂時(shí)間等因素進(jìn)行確定。但買受人依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定,要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的,不予支持。確因限購限貸政策無法辦理房屋所有權(quán)變更登記,或者不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行,當(dāng)事人請求解除合同的,人民法院可參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定予以支持?! ?。居間人故意隱瞞真實(shí)情況、違規(guī)操作,惡意促成買賣雙方訂立合同,如果房屋買賣合同不能履行,嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的,對居間人請求委托人支付報(bào)酬的,不予支持;委托人請求居間人賠償所造成損失的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的過錯(cuò)程度處理。如根據(jù)合同約定,提供土地一方僅分得固定數(shù)量或固定比例房屋,且在房屋無法建成的情況下,相對方仍然需要支付與約定分得房屋相對應(yīng)的價(jià)款或賠償金的,則應(yīng)認(rèn)定為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。  二、關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛案件 ?。ㄒ唬╆P(guān)于民事責(zé)任主體問題  、分包人、總承包人、發(fā)包人提起的訴訟,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款的規(guī)定,實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的,人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為案件當(dāng)事人?! ?,出借資質(zhì)方無需對實(shí)際施工人的欠付貨款承擔(dān)民事責(zé)任。對以低于工程建設(shè)成本的工程項(xiàng)目標(biāo)底訂立的施工合同,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十一條第(二)項(xiàng)的規(guī)定認(rèn)定無效;當(dāng)事人違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),任意壓縮合理工期、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定,也應(yīng)認(rèn)定無效?! ?,屬于違法建筑,就該違法建筑所簽訂的施工合同無效?! ?承擔(dān)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程施工任務(wù)的單位,沒有相應(yīng)的施工資質(zhì)等級證書或者資質(zhì)審查證書,可根據(jù)國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第二十三條的規(guī)定認(rèn)定合同效力。經(jīng)鑒定,建設(shè)工程在合理使用壽命內(nèi)確實(shí)存在地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的,承包人應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;存在其他質(zhì)量問題的,承包人應(yīng)在保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。對于變更中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的工程價(jià)款結(jié)算,應(yīng)按照《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定,以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。建設(shè)工程開工后,因設(shè)計(jì)變更、建設(shè)工程規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整等客觀原因,發(fā)包人與承包人通過補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)談紀(jì)要、往來函件、簽證等洽商記錄形式變更工期、工程價(jià)款、工程項(xiàng)目性質(zhì)的,不應(yīng)認(rèn)定為變更中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。除合同另有約定,當(dāng)事人請求以審計(jì)機(jī)關(guān)作出的審計(jì)報(bào)告、財(cái)政評審機(jī)構(gòu)作出的評審結(jié)論作為工程價(jià)款結(jié)算依據(jù)的,不予支持?! ?,原則上應(yīng)當(dāng)在合同相對人之間進(jìn)行,并符合合同約定?! 。夜こ探?jīng)竣工驗(yàn)收合格的,可參照結(jié)算協(xié)議認(rèn)定工程價(jià)款。承包人經(jīng)釋明后仍不申請鑒定的,可依據(jù)證據(jù)規(guī)則判令其承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。沒有約定的,約定工期內(nèi)的建筑材料價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān);逾期竣工的,延誤工期期間的建筑材料價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),由對工期延誤有過錯(cuò)的一方承擔(dān);雙方均有過錯(cuò)的,按過錯(cuò)大小分擔(dān)損失?! 。ㄎ澹╆P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題  ,建設(shè)工程未能在約定期限內(nèi)竣工,承包人依據(jù)《合同法》第二百八十六條規(guī)定享有的優(yōu)先受償權(quán)不受影響。  ,不包括建設(shè)工程范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值。施工合同終止或工程完工后,承包人以發(fā)包人拖欠工程款為由,繼續(xù)占有工程、拒絕撤場或者移交施工資料,發(fā)包人請求承包人賠償損失的,應(yīng)予支持?! ?,雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,承包人重新承諾完工時(shí)間或發(fā)包人重新承諾付款期限,不能視為守約方對違約方放棄主張違約責(zé)任,但補(bǔ)充協(xié)議明確約定放棄追究違約責(zé)任或當(dāng)事人明確達(dá)成諒解的除外。沒有順延工期的簽證文件,人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人提供的會(huì)議紀(jì)要、往來函件等其他證據(jù)認(rèn)定應(yīng)否順延工期。  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款以及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條的規(guī)定,住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但建設(shè)單位在《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同且合同履行期限尚未屆滿的,可依據(jù)當(dāng)時(shí)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?! 。ㄈ╆P(guān)于既有住宅增設(shè)電梯糾紛問題  《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定,經(jīng)專有部分建筑面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,并報(bào)請政府主管部門審批。如其他業(yè)主認(rèn)為增設(shè)電梯的行為侵害其合法權(quán)益,請求作出增設(shè)電梯決定的業(yè)主予以賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予受理。根據(jù)《道路交通安全法》第七十六條的規(guī)定,無論機(jī)動(dòng)車一方對交通事故的發(fā)生是否有過錯(cuò),包括存在《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》第二十二條規(guī)定的情形,保險(xiǎn)公司均應(yīng)在交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任限額內(nèi)先予賠償,除非交通事故損失是由受害人故意造成的。如保險(xiǎn)公司未能充分履行提示和說明義務(wù),則相關(guān)免責(zé)條款不具有法律效力。如商業(yè)第三者責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)合同明確約定“扣除交強(qiáng)險(xiǎn)應(yīng)賠部分再行賠付”,且保險(xiǎn)公司已盡到合理的提示和說明義務(wù),即使機(jī)動(dòng)車所有人或管理人因自己的原因未投保交強(qiáng)險(xiǎn)的,仍應(yīng)認(rèn)定該約定有效。不足部分,由機(jī)動(dòng)車使用人依照《道路交通安全法》第七十六條的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任;機(jī)動(dòng)車所有人對損害的發(fā)生有過錯(cuò)的,應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)大小承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?! ∑鹤罡咴宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件法律解釋  中華人民共和國最高人民法院公告  《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過,現(xiàn)予公布,自20xx年9月1日起施行?! 〉谝粭l 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。但法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定?! 〉诙l 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效?! 〉谌龡l 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無效?! ∽赓U期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,超過部分無效?! 〉谒臈l 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,人民法院不予支持。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的除外?! ‘?dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理?! 〔荒苋〉米赓U房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?! 〉诎藯l 因下列情形之一,導(dǎo)致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持: ?。ㄒ唬┳赓U房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的; ?。ǘ┳赓U房屋權(quán)屬有爭議的;  (三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀?! 〉谑畻l 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),除當(dāng)事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除?! 〉谑粭l 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理: ?。ㄒ唬┮虺鲎馊诉`約導(dǎo)致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,應(yīng)予支持; ?。ǘ┮虺凶馊诉`約導(dǎo)致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,不予支持。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持?! 〉谑鍡l 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效?! 〉谑鶙l 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持?! 〉谑邨l 因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時(shí),次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持?! 〈纬凶馊舜鸀橹Ц兜淖饨鸷瓦`約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額,可以折抵租金或者向承租人追償?! 〉谑艞l 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動(dòng),承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的,人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外: ?。ㄒ唬┓课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的; ?。ǘ┓课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾?。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的,人民法院應(yīng)予支持。承租人未參加拍賣的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)?! 〉诙鍡l 本解釋施行前已經(jīng)終審,本解釋施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件,不適用本解釋。  一、租金自甲乙雙方簽訂租賃房屋合同時(shí)起,租賃房屋合同生效,具有法律生效責(zé)任,雙方認(rèn)真履行合同內(nèi)各項(xiàng)事宜。待11個(gè)月后即________年____月____日之前乙方須將第________年租金__________萬元人民幣交付甲方?! 《⒁曳降呢?zé)任自租賃甲方門市房起,具有門市房使用權(quán),乙方需裝修房屋,如改變內(nèi)部房屋格局,須經(jīng)甲方同意后方可改變房屋格局,裝修費(fèi)由乙方自擔(dān)?! ∫曳阶赓U甲方門市期間,乙方須認(rèn)真守法經(jīng)商,要遵守消防、防火安全,社會(huì)治安、環(huán)境保護(hù)及所涉及的一切法律程序,經(jīng)營期間出現(xiàn)一切問題由乙方承擔(dān),甲方不負(fù)任何責(zé)任?! 〈曳阶夥亢贤跐M后,如不再繼續(xù)租賃,將門市房交付給甲方時(shí)內(nèi)部裝修不得拆除。在租賃期間因乙方拒交費(fèi)用而與收費(fèi)單位發(fā)生重大矛盾出現(xiàn)嚴(yán)重影響時(shí),甲方有權(quán)要求乙方把費(fèi)用補(bǔ)交完并解決處理好糾紛,如乙方拒絕交費(fèi),甲方有權(quán)收回門市房,余下租金不退?! 〖追截?fù)責(zé)供熱費(fèi)?! ∪缭谝曳浇?jīng)營期間,租賃合同沒到期,遇到國家,有關(guān)單位和開發(fā)商對房屋進(jìn)行動(dòng)遷的情況時(shí),乙方需無條件的停止經(jīng)營,甲方按合同規(guī)定余下的租金退還于乙方?! ∽越拥絼?dòng)遷搬遷通知起,乙方須在____日內(nèi),搬出所租賃的房屋,甲方不負(fù)責(zé)乙方任何附加的條件,一切和乙方遺留的問題和經(jīng)濟(jì)糾紛及所裝修造成損失及帶來的其他問題,均由乙方自行處理,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。此合同甲、乙雙方簽字蓋章后生效,一式__________份?! 〉谝粭l 出租房屋坐落地址  ________________________________________________________________________  第二條 出租房屋、面積、租金等:見附頁  第三條 租賃期限(本合同有效期)  自_____年____月____日至 _____年____月____日 ,為期 _____年____個(gè)月  第四條 費(fèi)用及交納 ???一、租房押金  1. 租房押金交納標(biāo)準(zhǔn)為50元租賃房屋總面積?! ?,在乙方?jīng)]有違反本合同及《企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書》(編號:______________ )各項(xiàng)條款的基礎(chǔ)上于合同期滿之日起7日內(nèi)由甲方退還乙方全部押金;在合同有效期內(nèi),若乙方退租部分房屋,租房押金不予調(diào)整,直至乙方全部退房遷出時(shí),由甲方一次性退還押金?! 。追接袡?quán)直接抵扣租房押金充抵租金,不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追索?! 《?、租金  ,以后的交納時(shí)間為每季度的第一個(gè)月的前十天,標(biāo)準(zhǔn)見附頁。逾期超過二個(gè)月的,甲方可以采用協(xié)商或法律手段追回乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用(含滯納金),其所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。同時(shí)對留置的財(cái)產(chǎn)(物)依法進(jìn)行處理,由留置所引起的一切不利后果均由乙方承擔(dān)?! ?,需提前一個(gè)月向甲方提出書面請求,并經(jīng)雙方協(xié)商同意。  第五條 甲方義務(wù)  ,按合同向乙方提供室內(nèi)設(shè)施完好的房屋,否則,按本合同第四條項(xiàng)下的規(guī)定由甲方向乙方承擔(dān)責(zé)任?! ?。否則,按租房押金的計(jì)算方式向乙方承擔(dān)責(zé)任。  ,依法承擔(dān)責(zé)任?! ?,檢查好所用房屋及附屬設(shè)施,之后發(fā)生的一切事故,除不可抗力及甲方責(zé)任外,承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任?! ?,給排水設(shè)備進(jìn)行更改,對房屋進(jìn)行裝修,須向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,批準(zhǔn)后的方案若需更改須重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn),并承擔(dān)由此給任何他方造成的損害責(zé)任;合同期滿不再續(xù)租時(shí),須恢復(fù)原狀,不能(愿)恢復(fù)的
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