【正文】 下對(duì)租賃物業(yè)作局部的改造，以達(dá)到大樓立而亮麗美觀、內(nèi)部裝飾典雅豪華舒適，配套設(shè)施設(shè)備布局合理、使用方便安全。　　重新改造大樓的外立面，將現(xiàn)有的外墻磚鏟除，用外墻漆裝飾外立面，同時(shí)修建空調(diào)主機(jī)位隱藏于外墻立面中?！　“?、物業(yè)改造裝飾的造價(jià)和投入辦法：　　改造裝飾的造價(jià)人民幣_(tái)_萬元（包括鋁窗改造、外立面改造、增加消防設(shè)施等費(fèi)用），該費(fèi)用全部由乙方籌資投入。　　甲方不參與乙方的經(jīng)營(yíng)管理，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)的盈虧風(fēng)險(xiǎn)，不參與分享乙方的經(jīng)營(yíng)收益。　　甲方保證，在本合同簽訂之前，甲方擁有該出租物業(yè)的產(chǎn)權(quán)未出現(xiàn)任何債權(quán)債務(wù)糾紛，未向任何人轉(zhuǎn)讓、或設(shè)定抵押，未被法院查封或其他限制甲方經(jīng)營(yíng)、使用權(quán)利的情形。　　租賃期間，乙方擁有該租賃物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)（乙方可將部分租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租，但不能將全部租賃物業(yè)或分割后全部轉(zhuǎn)租）。3%扣罰滯納金，逾期超過一年未交租金的剛視為乙方違約。但有關(guān)拆遷建設(shè)部門支付給甲方的補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)按甲方建設(shè)該大樓的投入與乙方改造裝飾的投入的比例分配補(bǔ)償費(fèi)?！　∫曳綉?yīng)按政府有關(guān)規(guī)定解決好環(huán)境衛(wèi)生和治安、消防等有關(guān)社會(huì)問題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如甲方繼續(xù)出租上述物業(yè)的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。　　甲方應(yīng)配合和協(xié)助乙方辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)（包括用章、用產(chǎn)權(quán)證等），相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方辦公時(shí)使用的水電可設(shè)分表計(jì)費(fèi)，水耗、電耗按使用是的比例同雙方分?jǐn)??！　∈?、違約責(zé)任　　如甲方違約，由有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出乙方改造裝飾租賃物業(yè)和購(gòu)置附屬設(shè)施設(shè)備的投入總值后20_年租賃期限進(jìn)行折舊分?jǐn)偅追诫p倍賠償乙方未分?jǐn)偛糠值耐度肟傊?。　　十二、?zhēng)議解決方法　　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提請(qǐng)佛山市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。同時(shí)甲方并視乙方損失程度和修復(fù)難度，適當(dāng)免除乙方維修期間的租金；乙方放棄恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的，雙方無條件終止合同，由此造成的損失各自承擔(dān)?！　”竞贤皇剿姆?，雙方各執(zhí)二份，本合同中的附件，是合同的組成部分，與本合同具同等的法律地位，合同自簽訂之日生效?！　〉诙l租賃期限　　租賃期共10年，甲方從xxxx年7月11日起將出租房屋交付乙方使用，至xxxx年7月10日收回。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況由雙方另行在附件中進(jìn)行確認(rèn)。甲方收取租金五日內(nèi)應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的合格發(fā)票。　　租賃合同到期雙方交接完畢后3日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方?！　〉谒臈l租賃期間的房屋修繕和裝飾　　修繕房屋是甲方的義務(wù)?！　〖追叫蘅樂课輹r(shí)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。　　乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工?！　∮捎诩追降∮诼男芯S修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金。若因甲方與第三方的糾紛導(dǎo)致房屋被拍賣、查封、扣押及甲方不具備合法權(quán)利等原因?qū)е伦赓U合同無法履行時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方預(yù)付租金中剩余部分并雙倍返還乙方押金。逾期15日以上（含）交付房屋的，乙方有權(quán)立即解除合同，要求甲方退還已預(yù)收的租金、押金并支付等同于押金數(shù)額的違約金?！　『贤男羞^程中，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自解除合同。若乙方違反此約定，則甲方有權(quán)沒收押金。否則甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改，則甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。　　第七條免責(zé)條件　　房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀滅失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！　∫蛏鲜鲈蚨K止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)?！　〉诰艞l其他約定事宜　　本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等效力。任何一方變更聯(lián)系方式的，均應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則應(yīng)承擔(dān)送達(dá)不能的后果。　　本合同自雙方簽字/蓋章之日起生效。　　(二)租賃范圍：乙方向甲方租賃的范圍包括本合同附件1(房屋所有權(quán)證復(fù)印件)中所列全部物業(yè)，實(shí)際建筑面積為 平方米，包括壹幢六層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)主樓約 平方米以及室外場(chǎng)地約 平方米?！　?三)房屋權(quán)屬狀況：甲方合法持有房屋所有權(quán)證，編號(hào)： 房屋所有權(quán)人姓名或名稱： 。甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設(shè)施等享有所有權(quán)及合法處分權(quán)。保證該房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人權(quán)益，并不被第三人合法追索。否則由此產(chǎn)生的責(zé)任或后果由甲方承擔(dān)?！　?二)登記備案：甲方應(yīng)遵照房屋所在地有關(guān)行政管理部門要求辦理房屋租賃合同備案、納稅等手續(xù)，因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)和處理，與乙方無關(guān)?！　?二)交房時(shí)間：甲方應(yīng)于20xx年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！　?三)免租金裝修期：甲方給予乙方免租金裝修期為 柒 個(gè)月，自20xx年 月 日起至20xx年 月 日止。若甲方收回房屋，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬場(chǎng)地。乙方裝飾裝修及改擴(kuò)建等所添臵的未形成附合的裝飾裝修部分及可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處臵權(quán)?！　〉谒臈l 租金　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：　　自20xx年 月 日起計(jì)算租金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　第一年至第三年(20xx年 月 日至20xx年 月 日)每年租金為人民幣壹佰貳拾萬元(120萬元)?！　〉诹曛恋诎四?20xx年 月 日至20xx年 月 日)每年租金為人民幣壹佰叁拾陸萬伍仟元()。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由另行調(diào)高租金，否則乙方有權(quán)拒絕交納，合同繼續(xù)履行。本合同簽訂后 叁 個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣 壹拾萬元(10萬元) ，免租金裝修期結(jié)束(20xx年 月 日)前一次性支付首期剩余租金人民幣壹佰壹拾萬元(110萬元) ，后續(xù)每年 月 日前一次性支付下一期租金。賬戶如有變更，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。　　(二)租賃期間，因使用該房屋正常發(fā)生的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)配套設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。　　電：乙方用電的裝接容量為 400 KVA，甲方要保證乙方供電容量需要，如需要增容由甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)費(fèi)用。網(wǎng)絡(luò)、電話、監(jiān)控線路、有線電視：甲方保證房屋具備引接通信網(wǎng)絡(luò)及有線電視信號(hào)的條件，通信費(fèi)及收視費(fèi)由乙方承擔(dān)，若需進(jìn)行外圍改造則由甲方承擔(dān)改造費(fèi)用。如在乙方租賃的范圍內(nèi)出現(xiàn)火災(zāi)或者自來水漏水等造成的各項(xiàng)損失屬施工質(zhì)量、材料質(zhì)量等因素的(國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi))，由甲方承擔(dān)全部損失。　?。杭追奖仨毐ＷC乙方租賃的建筑物的消防系統(tǒng)(土建施工部分)經(jīng)當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T驗(yàn)收合格，可用于商業(yè)活動(dòng)的正常使用，由此造成的損失及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。承租人保證遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)規(guī)定以及房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的叁日內(nèi)進(jìn)行維修。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。　　(三)甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修和改擴(kuò)建等，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)等。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔?！　?四)乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)的需要可在租賃房屋附屬的室外場(chǎng)地上，修建必須的配套附屬設(shè)施，但不得損壞建筑物和造成安全隱患?！　?五)該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋后，可自行決定在乙方所承租的建筑物場(chǎng)地發(fā)布廣告，但不得損壞房屋整體結(jié)構(gòu)。需要甲方開具的手續(xù)、證明等甲方應(yīng)予以配合。房屋產(chǎn)權(quán)變更后，甲方必須保證新的產(chǎn)權(quán)所有者繼續(xù)與乙方履行租賃合同?！　?二)甲乙雙方同意在租賃期間內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付本期租金中未履行部分的相應(yīng)租金。　?。鹤赓U期間如遇房屋拆遷，甲方同意乙方參與與拆遷人的拆遷補(bǔ)償談判，乙方有權(quán)獲得拆遷人給予的包括但不限于裝修殘值(含二次裝潢)和經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償，甲、乙、拆遷人三方未達(dá)成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議?！　?三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：　　、健康的?！　?四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：　　 陸拾 日的?！　?。　　、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)??！　?五)其他法定的合同解除情形?！　?二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 叁拾 日通知對(duì)方，并按當(dāng)期租金的200 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金?！　?三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谑畻l 合同爭(zhēng)議的解決辦法　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。　　第十一條 其他約定事項(xiàng) 五) 。本合同(及附件)一式七份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)六份。附件與本合同具有同等的法律效力。　　一、出租房屋情況　　 甲方出租給乙方的房屋位于 市 區(qū) 路 號(hào)位置（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標(biāo)準(zhǔn),以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗(yàn)收；也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施?！　?乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。該房屋租賃期自 20xx年 5月 2 日（起租日）起至20xx年 7 月 20 日止共計(jì) 捌 _年　　 乙方向甲方支付房屋押金3600元，第一次交房租日為： 月 日　　 甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對(duì)該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)?！　?從20xx年5月3日至20xx年7月20日止房租按每季度交一次，每月房租：（1800）元/人民幣?！　?在簽訂本合同后當(dāng)工作日生效。以后乙方應(yīng)于每季度當(dāng)月 20 日前向甲方支付本季度租金。　　五、配套設(shè)施及其他相關(guān)約定　　 租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、熱能、通訊等與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　。阂曳阶赓U該房屋后，乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標(biāo)識(shí)廣告，乙方無需向甲方支付任何費(fèi)用，期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請(qǐng)、制作費(fèi)及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。　　 在乙方裝修和經(jīng)營(yíng)期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證乙方工作順利進(jìn)行不因此而蒙受損失?！　∑?、房屋返還時(shí)的狀態(tài)　　 乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復(fù)原，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用?！　“?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押　　 房屋租賃期間，甲方同意乙方因經(jīng)營(yíng)需要出租客房或轉(zhuǎn)租部分場(chǎng)所；同意乙方因經(jīng)營(yíng)需要將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方（指與乙方有直接、間接股權(quán)投資或者特許品牌授權(quán)關(guān)系），甲方同意配合辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù)　　 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面告知乙方?！　?在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知乙方?！　?無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向：　　 如在乙方進(jìn)行房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動(dòng)遷方的動(dòng)遷補(bǔ)償談判，屆時(shí)，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償（按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，含裝修改造、酒店用品購(gòu)置、設(shè)備購(gòu)置及配套設(shè)施費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等，甲、乙、拆遷方（三方）未達(dá)成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議?！　?，甲方在合同期無任何理由及權(quán)利，收回乙方的房屋租憑權(quán)?！　?因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失?！　?甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行?！　?甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行?！　?甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向雨花區(qū)人民法院起訴?！　。ㄒ韵聼o正文）　　合同附件：　　　　　　出租方（甲方）： 承租方（乙方）：　　法定代表人： 法定代表人：　　經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：　　聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：　　郵編： 郵編：　　電 話：電 話：　　簽約日期：簽約日期：　　簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：　　甲乙雙方個(gè)人身份證明（蓋公章復(fù)印件2份）。酒店房屋租賃合同12　　出租商：　　地 址：　　承租人：　　聯(lián)系電話：　　本商場(chǎng)租賃合同（以下簡(jiǎn)稱租約）根據(jù)中華人民共和國(guó)法律和本酒店有關(guān)規(guī)定，在雙方互惠互利的原則下制訂，租約條款如下：　　一、酒店將位于酒店內(nèi)大堂二樓的商場(chǎng)（約90平方米）租給租戶營(yíng)業(yè)使用，租期壹年，從20xx年3月18日至xxxx年3月17日止，租金為每月人民幣壹萬貳仟元整，其中租金已包括空調(diào)費(fèi)和電費(fèi)?！　∷摹⒊凶馊讼蚓频瓿兄Z以下各項(xiàng)：　　租戶需于每月18日前將當(dāng)月租金和其他應(yīng)付費(fèi)用一次性付給酒店，逾期不付，每逾期一天，酒店將收取3%的滯納金?！　I(yíng)業(yè)時(shí)間在早上7：00至晚上12：00之間。　　租戶如欲更改場(chǎng)地的裝修或懸掛對(duì)外宣傳廣告物品時(shí)，必須事先得到酒店書面同意后，才可進(jìn)行，否則按違約處理?！　〕凶馊艘叨戎匾曄腊踩ぷ鳎木频甑墓芾?，不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店?！　∽鈶舯仨氉袷貒?guó)家和地方的法律法規(guī)，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當(dāng)行為?！　?該承租范圍不得分租或轉(zhuǎn)租?！　∥?、酒店向租戶承諾以下各項(xiàng)：　　酒店為酒店大樓的安全管理負(fù)責(zé)，并提供承租范圍內(nèi)持續(xù)電力服務(wù)?！　【频昕商峁┲品礈旆?wù)給租戶，收費(fèi)按酒店對(duì)外價(jià)格的七折執(zhí)行?！　∑?、違約責(zé)任：　　承租人如違反本合同的約定，酒店有權(quán)要求解除合同，或要求承租人恢復(fù)原狀，或從押金中扣除損失費(fèi)用?！　∪缇频昊蜃鈶羧魏我环教岢鎏崆敖K止此租約時(shí)，必須提前三個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，否則終止方需負(fù)責(zé)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)