【正文】 生以實際行使解除權(quán)為必要。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式?！　?。在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約?！　∥写砣送跛剪?，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。　　被告(反訴原告)李XX，男，19XX年X月16日出生，漢族，住廣州市天河區(qū)銀河XX橋X號之一?！　≡?反訴被告)薛XX與被告(反訴原告)李XX租賃合同糾紛一案，本院于20xx年3月20日受理后，依法由審判員張XX獨任審判，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。我租賃該房屋經(jīng)營小童羊食府。押金相當于2個月租金的數(shù)額，租金為45960元/月。被告應(yīng)協(xié)助我辦理臨時商業(yè)用途并負責費用(正常費用支付)。我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計租金為每月6392元，協(xié)議押金為12784元。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如僅是協(xié)助義務(wù)，被告不必負責費用，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印?！斗课葑赓U合同》及《補充協(xié)議》簽訂后，我積極履行合同義務(wù)，分別于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計104704元，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時商業(yè)用途的義務(wù)，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，不協(xié)助辦理臨時商業(yè)用途。那么房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么辦？請閱讀下文了解。　　房屋租賃合同糾紛，雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產(chǎn)所在地人民法院管轄?！奔热辉擃惣m紛仍屬于合同糾紛的范疇，根據(jù)我國民訴法第二十五條之規(guī)定，當事人當然也就可書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地即不動產(chǎn)所在地法院管轄。我為大家整理了關(guān)于關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋的內(nèi)容，請閱讀了解?！　《稹鹁拍昶咴氯铡　檎_審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋?！　∴l(xiāng)、可以參照本解釋處理?！　‘斒氯艘勒諊腋＠咦赓U公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效?！　‘斒氯思s定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定?！　〉谖鍡l 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持?！　〉诹鶙l 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：　　(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的?！　?三)合同成立在先的?！　〉谄邨l 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理?！　?二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的?！　〉诰艞l 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀。不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀?！　?二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持?！　?三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。但當事人另有約定的除外。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！　?二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。但出租人與承租人另有約定的除外。　　因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。　　第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持?！　〉诙畻l 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持?！　?二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。　　(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的?！　?四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。租賃合同 篇6　　出租方(以下稱甲方)：_______________　　法定代表人及身份證號：_______________　　承租方(以下稱乙方)：_______________　　法定代表人及身份證號：_______________ 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。　　第三條 租金和租金交納期及條件　　，乙方每____個月繳納一次租金?！　〖追介_戶銀行：_____________________　　收款人名稱：____________________________　　帳號：____________________________　　，乙方即應(yīng)交納相當于____個月租金的押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還?！　〉谒臈l 水電費、管理費、電話 費、清潔費和維修費的繳費辦法　?。杭追矫吭伦孕邢蛴嘘P(guān)部門交納?！　。阂曳阶孕邢蛴嘘P(guān)部門交納。租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費由乙方負責?！　〉谖鍡l 出租方與承租方的變更　　，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。　　，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意?！　〉诹鶙l 乙方的職責　　，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租____%?！　　⒁译p方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復原狀?！　?、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理。　　?！　?，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。　　 作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營?！　　Ｈ绻魏蔚谌綄Τ鲎夥课葜鲝垯?quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失?！　?2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責。　　(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。　　第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方?！　〉诰艞l 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標準，以附件確認為準?！　”竞贤瑘?zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。　　乙方在租賃期內(nèi)，具有使用權(quán)，但沒有處置權(quán)，不得轉(zhuǎn)租、典當或抵押?！　∫曳叫枳赓U時，必須先預付押金?！　〖追綄Τ鲎夂蟮你@具，具有擁有權(quán)和處置權(quán)，乙方租用后一旦有違反合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)收回乙方所租賃的鉆具。乙方在承租期內(nèi)，負責鉆具的管理與保養(yǎng)?！　”竞贤皇蕉荩滓译p方各執(zhí)一份。　　二、 租用年限為xx年，即從xx年 9 月 11 日起至xx年 9月11日止。 青苗每畝零點肆萬元(￥)?！　∥?、 甲方租用期滿，如需繼續(xù)租用，需提前六個月與乙方另行協(xié)商，在同等條件下甲方有權(quán)優(yōu)先租用。如甲方作其他用途，乙方有權(quán)終止合同，甲方所交租金乙方不予退回。如乙方故意影響甲方正常使用造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方承擔賠償甲方的經(jīng)濟損失，　　七、 以上合同條款雙方共同遵守，如有違反，違反方自愿承擔一切法律責任?！　【?、 此合同書自雙方簽字之日起生效。甲乙雙方各執(zhí)一份，____________人民政府執(zhí)一份?！　?— 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。　　2—在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。　　3—租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。　　四、 租金及支付方式　　4—該房屋月租金為人民幣_________元。　　4—該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度。第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_________日支付?！　?—根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當日將押金全額退還乙方。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。　　6—如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。　　7—乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：　　(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期?！　?3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止?！　〖追交蛞曳揭蛴刑厥庠颍?jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的?！　〉谝粭l、 本鋼管、扣件、絲杠等租賃物品所有權(quán)屬于甲方，乙方只有使用權(quán)，在使用期間不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或?qū)⒆赓U物品變賣、抵押，如有上述行為，甲方有權(quán)解除合同，限期如數(shù)收回租賃物和租金外，乙方應(yīng)向甲方償付違約期違約物品價值的3倍的違約金。使用不足60天按60天計費?！　〉谌龡l、 租賃物品由乙方自提、送回，運費及費用由乙方承擔?！　〉谖鍡l、 租賃物品如有損壞或丟失，按市場價格賠償，賠償款付清時停止收取租賃費，賠償款未付清繼續(xù)收取租賃費。015元，扣件每套每天0。05元?！　〉诎藯l、 租賃數(shù)量：甲乙雙方不簽訂租賃數(shù)量，甲方不承擔乙方因租賃工具的提貨時間和租賃數(shù)量造成的任何損失。貨物交回，租賃費結(jié)清后本合同失效。　　第十一條、 雙方發(fā)生糾紛可協(xié)商解決，協(xié)商不成由當?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q?！　〖追剑阂曳剑骸　〖追酱恚? 項目經(jīng)理（負責人）：　　甲方負責人： 材料員（負責人）：　　電話：電話：　　年 月 日 年月 日 48 / 48