【正文】 租，另一方實際入住、使用該房屋，并按時交納租金的，合同也是有效的。從由于口頭合同在很多具體問題方面不容易講清楚，一方如果不予承認(rèn)的，另一方很難主張權(quán)利，因此租賃合同應(yīng)該盡量簽署書面，避免口頭合同。這種情況主要體現(xiàn)在雙方達(dá)成租賃房屋的一致意見，或者在租賃合同到期之后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但仍然繼續(xù)履行合同，出租人沒有收回房屋，承租人也按期繳納租金，雙方維持現(xiàn)狀的行為的效力問題。承租人只要通知出租人解除即可；出租人要解除的，應(yīng)當(dāng)提前合理時間通知承租人，以便承租人及時尋找新的租賃場所。合同的形式除了書面和口頭之外，還可以通過電子郵件等方式簽訂。合同法認(rèn)可這種形式的效力，但是由于舉證較為困難，電子郵件也有一定的形式要求才能夠作為證據(jù)，因此建議雙方在通過電子郵件形式達(dá)成合同一致意思后再補(bǔ)充簽署書面合同為好。上面我們講了，絕大部分合同都是雙方簽字蓋章、合同成立之后就生效，但少部分合同中對合同的生效時間是附有條件的。我們認(rèn)為這些條件的約定并不是不可以，但是這些約定都拖延了合同順利生效的時間，并產(chǎn)生了諸多不確定因素，而如果合同不能如期生效，浪費簽約的人力物力時間不說，還給合同當(dāng)事人帶來了履約的風(fēng)險，特別是開始準(zhǔn)備履行合同或者已經(jīng)履行了合同義務(wù)的一方當(dāng)事人來說更加不利?！　。?）合同無效方面。　　第一，《合同法》第52條規(guī)定了合同無效的具體情況：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。　　第二，最高人民法院《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（《租賃司法解釋》）的規(guī)定?！　〉谌?，最高人民法院《關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的函復(fù)》的規(guī)定。這主要是指用于餐飲、娛樂、商業(yè)、辦公等公共場所的租賃房屋，如果未辦理過消防驗收或者驗收不合格的，有發(fā)生重大消防安全責(zé)任事故的隱患，不利于維護(hù)社會公共利益，故此類租賃合同無效。這個問題在簽署租賃合同的時候，應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視。按照法律規(guī)定，原本合同無效之后，雙方當(dāng)事人取得財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給對方。因此采用“無效當(dāng)有效處理”的原則，是法院從公平的角度出發(fā)，考慮到承租人實際使用了房屋，不支持合理使用費不太公平的角度來設(shè)定的。這主要是集中在合同法第四十七、四十八、五十一條。否則，合同無效。租賃合同 篇6　　甲方： 乙方：　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方租甲方門面房　　于 ,達(dá)成協(xié)議如下： 間，位　　1 租房時間： 年 月 日至 年 月 日止。由乙方一次性付清?！　? 乙方必須正確用電，用水，時刻注意放火，防盜，防事故，保證自己和他人地生命和財產(chǎn)安全，公共區(qū)域不得堆放雜物及垃圾，保證公共區(qū)域的整潔?！　? 乙方不得把社會閑散人員帶入房內(nèi)，對自身安全負(fù)責(zé)?！　〖追?簽字)：　　乙方(簽字)：　　年 月 日租賃合同 篇7　　出租方: ，以下簡稱甲方　　承租方: ，以下簡稱乙方　　根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自　　愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 租賃范圍及用途：　　甲方同意將位于__________省________市________區(qū)____________街____號，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建筑面積為_______㎡。　　第三條 租金、保證金：　　1租金：甲乙雙方議定月租金為元整，租金每年度支付一次。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費憑證。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費用后，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方（保證金不計算利息）?！　〉谒臈l 設(shè)施及費用承擔(dān)：　　房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé)?！　∫曳胶贤跐M后，甲方收回房屋時無須對乙方進(jìn)行的裝修或修繕支付任何對價。不得拆除地磚和吊頂。　　甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。　　未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則?！　〕凶馄趦?nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負(fù)責(zé)。如要求續(xù)租，在本合同期滿前一個月向甲方提出，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。　　租賃期屆滿?！　〕霈F(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的?！　∫曳竭t延交付房租超過10天的?！　〉诰艞l 補(bǔ)充約定：　　承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租中但未使用完時間的租金。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存?！　〉谑粭l 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。　　第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。大堂衛(wèi)生間，消防樓梯一至五層，消防控制室、保安用房等，含二至五層的電梯通道在內(nèi)?！　〕鲎夥课菝娣e共3000平方米，以實際面積為準(zhǔn)?！　〉谌龡l 因甲方的房屋沒有辦理房產(chǎn)證，甲方應(yīng)提供具有出租權(quán)的有效證明、身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。自 年 月 日起至 年 月 日止?！　∫易赓U該房屋作為商業(yè)使用?！　∽赓U期滿前，乙方如要求續(xù)租，須在租賃期滿三個月之前書面通知甲方，在同等條件與隨行就市條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)?！　〉诹鶙l 房屋修繕與使用　　在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的安全使用?！　〖追教岢鲞M(jìn)行維修須提前三個月書面通知乙方，乙方予以協(xié)助配合。否則乙方可以單方雇用工人維修房屋，所有費用由甲方承擔(dān)?！　∫曳娇梢砸蚶诮?jīng)營，在不影響樓房整體安全性不改變樓房整休框架結(jié)構(gòu)的情況下，自主改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)(如內(nèi)部格局)、裝修或設(shè)置設(shè)備，自主設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案并予以施工?！　?2)乙方把房屋的所有裝修予以拆除，拆除物歸乙方所有?！　?2) 一樓大堂及公共面積裝修辦法：　　可以按雙方認(rèn)可的數(shù)額與裝修方案，乙方把三分之一的裝修款給甲方由甲方負(fù)責(zé)裝修完成。在其它商戶或甲方經(jīng)營時大堂則共同使用?！　?2)在雙方合同約定的租賃期間，在乙方對第三方作為買受人同意的情況下，需先由三方簽定合同，甲方在依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效?！　〖追接幸韵滦袨橹坏模曳接袡?quán)解除合同：　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用?！　∫曳浇獬贤?，有關(guān)甲方違約責(zé)任同第十條?！　∮捎诩追降∮诼男蟹课莅踩S修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證?！　〖追綄Ξa(chǎn)權(quán)的承諾　　甲方保證出租的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償合同總租金的二倍向乙方支付賠償金，并且賠償乙方在房屋里所行為的所有裝修費用?！　〉谑粭l 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款?！　〉谑l爭議解決　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解?！　〉谑龡l 本合同自雙方簽(章)后生效。具有同等法律效力。　　水表現(xiàn)數(shù)： 電表現(xiàn)數(shù)：　　合同指定房屋裝修狀況：本合同指定的房屋屬毛坯房。　　項目舉辦時間：本次時間為：XX年X月XX日　　項目舉辦地點：　　第二條乙方責(zé)任　　乙方于 XX年 X月 XX日按設(shè)備清單要求安裝調(diào)試本次錄制所需燈光設(shè)備，達(dá)到甲方錄制　　節(jié)目所需要的燈光要求?！　∫曳叫鑷?yán)格按照既定時間、燈光設(shè)備種類、規(guī)格、安排配送、安裝，并安排技術(shù)人員在錄制　　中進(jìn)行操作。　　乙方需提供備用燈光設(shè)備，　　以保障演出的順利進(jìn)行。　　錄制結(jié)束甲方按合同金額將租賃款X日內(nèi)一次結(jié)清?！　〉谒臈l租賃價格　　租賃費價格合計：XX元，人民幣(大寫)： XX。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。　　乙方收取甲方交納的租金后，應(yīng)向甲方開具正式發(fā)票?！　〖追轿窗春贤?guī)定支付款項。同時，由此造成的后果由甲方承擔(dān)。　　如因不可抗因素(如地震、洪水、管制等)由此造成的損失雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同執(zhí)行期間，雙方不得隨意變更或解除合同，合同如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出的補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力?！　”竞贤皇劫E份(設(shè)備清單后附)，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律