【正文】 轎內指層、指令及指示燈是否正常；l) 廳門及轎門踏板是否清潔干凈；m) 轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠；n) 電梯運行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化；o) 開關門有無異常（順暢），轎廂內應急燈是否可靠；p) 底坑限速器、張緊裝置、開關可碰鐵距離是否異常；q) 補償鏈是否有異響；r) 底坑有無積水或贓物。處理不了的問題應及時如實地匯報給機電維修部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。 異常情況處置 發(fā)生火災的處置：e) 樓層發(fā)生火災時，電梯管理員應立即擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進入消防運行狀態(tài)，電梯運行到基站后，應使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導乘客迅速離開轎廂；f) 井道內或轎廂發(fā)生火災時，電梯管理員應即刻停梯，疏導乘客迅速離開轎廂，切斷電源。 電梯濕水的處置：c) 當?shù)卓觾瘸霈F(xiàn)少量進水或浸水時，應將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；d) 當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水水時，應將轎廂停于進水層站的上一層，斷開電源總電源；e) 當?shù)卓?、井道或機房進水較多時，應立即停梯，斷開電梯電源總開關；f) 發(fā)生濕水時，應迅速阻斷漏水源；g) 對濕水電梯應進行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風吹干（溫度不能太高）、自然通風（用工廠用鼓風機）、更換管線等。 停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。 機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險物品，機房內應配足消防器材，禁止吸煙。 機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 交接班要求 接班人員應準時來接班。 有下列情況之一者不準交接班：a) 上一班運行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c) 機房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障，應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 記錄 《電梯運行日記》 相關支持文件 《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》電梯運行日記 年 月 日 NO：備注1機房溫度、濕度2曳引電動機溫度、潤滑油、緊固3減速箱油位油色、聯(lián)軸器、緊固情況4限速器、機械選層器運行情況5控制柜內繼電器、接觸器工作情況6制動器（線圈溫度、制動輪臟污情況7變壓器、電抗器、電阻器運行溫度8對講機、警鈴、應急燈（周）9轎廂內照明、風扇10廳外及轎內指層燈及指令按鈕11廳門及轎門踏板清潔12開關門有無異常13井道底坑情況（周）14補償鏈情況15各種標示物及救援工具情況16電梯運行舒適感說明：正常打“√”，已調整打“〇”，待調整打“△”，外委打“☆”，待；料打“◎”__________________班電梯管理員： 負責人：標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完成。 職責 主管經理負責審核《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。 電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)。 程序要點 《電梯保養(yǎng)年度計劃表》的制定 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》并上報公司審批。 電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時，應按《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》進行。 檢修過程中的安全注意事項：a) 給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯；b) 人在轎頂上工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈，以防滑倒；c) 人在轎頂上準備開動電梯觀察有關電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內，防止被其他部件碰傷。最好使用手電筒；g) 嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身，嚴禁維修人員兩只腳站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作；h) 底坑深度超過1。進入底坑后，應將底坑檢視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開；i) 應盡量避免在井道內上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應戴上安全帽；j) 檢修末完，檢修人員需暫時離開現(xiàn)場時，應做到： ——關閉所有廳門，暫時關不上的必須設置明顯標示物，進行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守； ——切斷電梯總電源開關； ——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。 電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調整、測試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。 檢查拽引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應更換彈性圈，檢查拽引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應擰緊。制動器溫升不超過60。 門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則更換。 檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導軌的間隙應為24MM。 清潔控制柜內各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應進行整修，整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器繼電器；檢查熔斷器有無人松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。、各廳門導軌的灰塵、油污。，[安全觸板傳動機構是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞，要求門刀距廳門地坎58MM，運行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3MM，廳門不能從外面用手扒開。 檢查轎廂和對重導靴油盒中油量（正常應為2/3油盒），缺油應及時加好；檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應更換。 清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。 檢查拽引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應作相應調整。 檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應擰緊。 每年對小區(qū)內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試，此項工作每年12月上旬以前完成 每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。 清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。 檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙（正常值24MM），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應作機械調整。 清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調整好門機速度。 緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調整緊固補償鏈，運行時應無撞擊聲。 對終端限位開關做越和試驗，其越程距離為上下端站地坎以遠150200MM。 檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常，如果不行則應更換。 對于計劃中末列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性的設備設施故障，先經機電維修部主管口頭批準后，按《電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程》進行緊急維修。 電梯停用管理 電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時，應由機電維修部主管填寫《停 申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前24小時通知有關用戶。 記錄 相關支持文件 目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。 職責 電梯分公司和電梯維修工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。 程序要點 電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應快速到達現(xiàn)場（值班人員和電梯工10分鐘內；分包公司30分鐘內）。 根據(jù)不同的故障，進行相應的處理。此劑除污快、去污強，而且還有潤滑作用； ——上、下滑桿不靈活：主要是導向軸承修死、或導軌沒有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。 c) 制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有磨擦現(xiàn)象。應清洗雜物、更換軸承。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等；e) 廳門故障同上；f) 開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應調整軌道尺寸，用找道尺調正、用軌道銼修平接口；h) 導靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動現(xiàn)象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調整導靴座位置；i) 安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。 底坎：b) 補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整安全篋鋼絲繩，更換軸承；d) 緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足。 電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法 機房： a) 保險絲故障： ——緩沖器、底坎急停、斷繩開關短路。應斷去來水源，排除短路點，換上雙同保險絲、指示燈回路； ——廳外指示有水或有線破裂短路。 b) 接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致。 開道與轎箱：d) 上、下限位幾極限開關故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點，更換開關排除線路斷點等；f) 安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。 底坎： a) 緩沖器開關、底坎急停開關故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復位不到位，主鋼絲過長，對重碰到緩沖器開關+損壞所致。應清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關。 本規(guī)程作為電梯工的績效考評的依據(jù)之一。 目的 規(guī)范電梯困人救援工作的程序，確保乘客與電梯安全。 職責 機電維修部主管負責電梯、困人后的救援工作的組織實施。 程序要點 當發(fā)生電梯困人事故時，電梯管理員通過電梯對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，靜心等待救援人員的援救；被困人不可將身體任何部位伸出轎廂外。 根據(jù)指層燈、PC顯示、選層器橫桿或打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。 用專門廳門鑰匙開啟廳門。 協(xié)助乘客離開轎廂。 進入機房切斷電梯電源。 救援人員之一把旋柄，另一救援人員手持釋放桿，輕輕撬開制動器，利用轎廂自重向正方向移動。 。 困人救援工作完畢后，電梯管理員應將情況完整、規(guī)范的記錄在《電梯運行日記》內。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內水池（箱）的二次供水管理工作。 水泵房管理員具體負責二次供水管理。 二次供水管理由水泵房管理員專職負責，水泵房管理員應持有經衛(wèi)生防疫站認可的《健康證》。 水池（箱）應每隔4個月清洗、消毒一次，清洗員應持 有衛(wèi)生防疫站認可的《健康證》。 水池（箱）清洗消毒安全注意事項 在水池（箱）內作業(yè)時，光源需采用36V以下的安全電壓，最好用手電筒或應急燈。 水池（箱）消毒人員需戴防護眼鏡和口罩，如果在水池（箱）內感到頭暈、氣喘，則應馬上離開水池（箱）到外面呼吸新鮮空氣。 水池（箱）清洗消毒前的準備工作 1：00滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。 掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。 清洗消毒： a) 清洗： ——鏟出水池（箱）內泥沙及各種沉積物； ——用掃把或尼龍刷從水池（箱）頂部、四周墻壁、底部依次反復刷洗； ——如果仍未洗干凈應再進行刷洗直至干凈為止。 c) 注水：清洗消毒工作全部結束后，清理收拾好所有工具。 取樣送檢 用干凈的礦泉水瓶從水池（箱）中部提取500ml水并在瓶子中部貼上標簽，標簽上應寫明送檢單位及送樣日期。 如果檢測不合格，則應重新清洗和消毒水池（箱）直至合格為止。 記錄 《水池（箱）清洗消毒記錄表》 相關支持文件水池（箱）清洗消毒記錄表 NO：水池（箱）名稱蓄水量（立方米）責任人排水時間從至止共 小時清洗消毒時間從至止共 小時注水時間從至止共 小時消毒水配制（購買）人見證人消毒水投放人見證人清洗消毒人員清洗消毒記錄事水質取樣人取樣地點取樣數(shù)取樣時間送檢人送檢地點送檢數(shù)送檢時間取報人取報告地點取報告數(shù)取報告時間水質檢測結果合格□不合格□報告編號不合格處理意見水泵房管理員機電維修部組長機電維修部主管 目的 規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質量地完成弱電系統(tǒng)的維修。 職責 機電維修部主管負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。 維修員負責弱電系統(tǒng)的維修工作。 維修員注意事項 應熟悉維修設施的電路原理及功