【正文】 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第二十六條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第二十八條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。第三十一條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。承諾人（簽章）： 年 月 日小區(qū)管理規(guī)定小區(qū)是住戶共同的家，需要廣大住戶精心呵護(hù)，共同營造一個(gè)安全，文明、優(yōu)靜、和諧的生活環(huán)境，為此特訂立本規(guī)定，希遵照執(zhí)行。（2）非小區(qū)住戶無事不得進(jìn)入小區(qū)，有事來訪須在門崗處登記，核實(shí)有效證件，并經(jīng)受訪者同意后，發(fā)給來訪證，方能進(jìn)入，訪畢退還來訪證。（4）任何搬出小區(qū)的大件物品或貴重物品須有住戶或住戶委托人陪同，經(jīng)門衛(wèi)查驗(yàn)登記，住戶或住戶委托人簽字后，方可放行。 （7）小區(qū)花園、健身娛樂場所由住戶共同享受，不得獨(dú)自占用和損壞，不得做有礙觀瞻、妨礙他人的事。 （8）遵守社會公德，自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；不在公共過道、場所堆放雜物、丟棄垃圾。（9）嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責(zé)任；禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導(dǎo)致堵塞、損壞，住戶應(yīng)負(fù)擔(dān)修理費(fèi)。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、用途、功能等；不得占用或損壞公用設(shè)施及場地；不得污染環(huán)境衛(wèi)生。 不得飼養(yǎng)家禽、家畜、外形兇猛的動物。（17）不得從事封建迷信活動。 治安管理規(guī)定非小區(qū)住戶不得隨意進(jìn)入小區(qū)，來訪者須在門衛(wèi)處登記，經(jīng)同意后方可入內(nèi)?！　⌒^(qū)住戶的機(jī)動車輛實(shí)行發(fā)卡、登記制度；自行車停放在指定位置。　　住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時(shí)，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、住戶地址等以便日后查核，如住戶確實(shí)無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主房號、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼，并簽名確認(rèn)同意，方可將物品搬出。及時(shí)采取措施，維護(hù)現(xiàn)場秩序，通知有關(guān)部門，并做好善后工作。　　住戶應(yīng)“看好自家門，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意識。小區(qū)的經(jīng)營戶須依法經(jīng)營，遵守國家政策、法規(guī)，服從物業(yè)管理處的管理，不得從事非法經(jīng)營活動。 ①、隨意停放車輛；　?、?、占用消防通道或其它公共區(qū)域；　?、邸p壞公共設(shè)施；　　④、非法舉行集會、游行、示威、聚眾喧鬧、酗酒滋事；　　⑤、侵入他人住宅，損毀他人財(cái)物；　　⑥、發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪音，影響他人休息和生活。　　愛護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持小區(qū)環(huán)境整潔。　　小區(qū)內(nèi)任何單位和個(gè)人不得制造影響居民正常休息的噪音。 　　小區(qū)內(nèi)各種車輛在指定地點(diǎn)停放，出入禁鳴，整齊有序。清潔衛(wèi)生管理規(guī)定　　請自覺維護(hù)小區(qū)的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品?！　≌埼鸢牙?、膠袋等雜物投入廁所或下水道。飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。寵物傷人由其主人負(fù)責(zé)賠償?！　⌒^(qū)內(nèi)任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用，并在公告欄予以曝光?！　√嵝堰M(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。交通管理制度小區(qū)內(nèi)禁止機(jī)動車輛進(jìn)入和停放，所有業(yè)主和外來車輛，都必須停放在地下停車場內(nèi)或指定區(qū)域。有特殊情況的車輛，如救護(hù)車、消防車、警車、搬家車等，確需進(jìn)入小區(qū)的，必須征得門衛(wèi)崗保安準(zhǔn)許，登記后，方能入內(nèi)。外來車輛進(jìn)入管轄區(qū)時(shí)，保安員應(yīng)在《車輛出入登記表》上登記車型、車號及進(jìn)、出時(shí)間，并按規(guī)定交費(fèi)。 司乘人員應(yīng)遵守交通規(guī)則，維持交通秩序，愛護(hù)交通設(shè)施。小區(qū)住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時(shí)停車須登記，經(jīng)同意發(fā)臨時(shí)車輛停放卡，持卡進(jìn)入，離開時(shí)退卡。對臨時(shí)進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的車輛停放實(shí)行擇位停放。地下停車場地應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生，不得在停車場內(nèi)擺攤點(diǎn)、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時(shí)間聊天。地下停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險(xiǎn)品的車輛停放；車輛進(jìn)出和停放要注意前后左右車輛的距離，不得對其它車輛的進(jìn)出和其它車位的使用造成阻礙。出租房屋管理規(guī)定出租房屋的住戶要到物業(yè)管理處登記出租情況，承租人入住后一星期內(nèi)要辦理相關(guān)手續(xù)，留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復(fù)印件等。 出租人在與房屋使用人（租戶）在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任?！〕鲎馕莸乃㈦?、氣和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由出租人和承租人協(xié)商，任何一方支付均可，但若有拖欠或承租人下落不明，相關(guān)費(fèi)用最終由出租人支付。 承租人搬出物品時(shí)，必須遵守出入管理規(guī)定，提前通知物業(yè)管理處，物業(yè)管理處可視情況聯(lián)系出租人進(jìn)行復(fù)核。 在出租屋居住的外來人員須持有合法有效證件，自覺按時(shí)到小區(qū)所在地派出所申報(bào)臨時(shí)戶口，或辦理暫住證，港、澳、臺和外國人，須持有居住證。 （八）文化娛樂場所管理規(guī)定　　使用娛樂設(shè)施必須遵守小區(qū)管理制度和管理人員的安排。人為原因造成損壞的應(yīng)照價(jià)賠償　　在文化娛樂場所內(nèi)，互相尊重、理解、和睦共處，不得搶場、占場，更不得高聲喧嘩、打架斗毆；違反規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者交由公安部門處理。節(jié)約用水、用電，嚴(yán)防火災(zāi)隱患，共同維護(hù)公共環(huán)境安全?！　∈褂糜袃攰蕵穲鏊鶓?yīng)按價(jià)交費(fèi)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定　　凡在小區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營活動的經(jīng)營者，按《租賃合同》明確權(quán)利和義務(wù)，服從物業(yè)管理處的管理。 　　凡在住宅區(qū)內(nèi)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，加大用電負(fù)荷。 　 任何單位和個(gè)人不得在小區(qū)內(nèi)亂設(shè)點(diǎn)擺賣、推銷、叫賣；非營利性或公益性活動，由當(dāng)事人申請，物業(yè)管理處審核同意后，在物業(yè)管理處指定的地點(diǎn)，按物業(yè)管理處規(guī)定的時(shí)間開展活動，事后清理好現(xiàn)場。 所有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均應(yīng)文明經(jīng)商，合法經(jīng)營，不得出售偽劣、變質(zhì)、有害健康的商品、食物，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，欺行霸市，違者交由工商部門處理。發(fā)現(xiàn)問題要請專業(yè)技術(shù)人員維修。 橡膠管與灶前旋塞、橡膠管與燃器具進(jìn)氣口連接處，應(yīng)使用喉碼夾緊，確保嚴(yán)密無漏。　　　　外出和晚間入睡前，牢記關(guān)閉氣源總閥。更換液化氣，請與供氣商聯(lián)系送氣上門，由他們裝配試氣，以確保安全?！　∽≌瑓^(qū)內(nèi)任何單位或個(gè)人未經(jīng)物業(yè)管理處同意，私自接駁水、電者，以偷水、偷電行為處理。線路的改動要在裝修申請表中注明，批準(zhǔn)后方可施工。提倡居民在室內(nèi)配備漏電保護(hù)開關(guān)，因違反安全用水、用電的規(guī)定而造成事故，住戶應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?！　　　∈褂秒姛崞骶?，如電熨斗、電烙鐵等時(shí)，要特別小心，防止短路，同時(shí)使其遠(yuǎn)離易燃物，人要離開時(shí)，注意斷開電源。住戶應(yīng)愛護(hù)公共用水、用電設(shè)施。對公共管道、線路和房屋內(nèi)管道、線路進(jìn)行維修時(shí)，住戶有義務(wù)提供方便，對因裝修或住戶使用不當(dāng)而導(dǎo)致的管道阻塞或線路損壞，物業(yè)管理處有權(quán)要求責(zé)任者疏通或修復(fù)。電梯運(yùn)行中出現(xiàn)突然故障，廂內(nèi)人員不要驚慌，應(yīng)先啟用廂內(nèi)緊急報(bào)警按鈕，等待電梯維護(hù)人員前來救援。 切勿讓幼兒單獨(dú)搭乘或進(jìn)入電梯，小孩乘梯應(yīng)有監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)。 禁止裝運(yùn)易燃、易爆、危險(xiǎn)品及超長超寬超重或易污染轎廂的物品，裝璜材料、家具（家私）和建筑垃圾須包扎或包裝后在規(guī)定時(shí)間裝運(yùn)，防止灑落或擦傷廂體。 發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯槽底有積水時(shí)，應(yīng)立即停止使用，以免觸電。 因維修、保養(yǎng)而正常停用電梯，須在電梯門前設(shè)置警示牌。情節(jié)嚴(yán)重者，可追究其相應(yīng)法律責(zé)任九、同時(shí)，嚴(yán)格做好倉庫保管人休息期間的各種交接工作及記錄公共設(shè)施的使用和維修保養(yǎng)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)備包括供電、給排水、電梯、消防、通信、治安監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備，公共部分全權(quán)由物業(yè)管理處或管理處委托的專業(yè)公司代管。對鋪設(shè)在業(yè)主房屋內(nèi)的某些公共設(shè)施（如下水管等），物業(yè)管理處有權(quán)在必要時(shí)進(jìn)入業(yè)主房內(nèi)進(jìn)行維修，預(yù)先通知與否，則視緊急程度而定； 　　2　　3物業(yè)管理處將保留要求住戶進(jìn)行必要更改的權(quán)利。、裝修材料送貨車輛進(jìn)入小區(qū)接受物業(yè)管理處管理，有指定的地點(diǎn)?？俊?、搬運(yùn)材料時(shí)不得損壞公共設(shè)施和公共衛(wèi)生，如需通過電梯運(yùn)輸，不能超載，不能影響住戶出入，如造成對公用設(shè)施的損壞和清潔衛(wèi)生由裝修住戶負(fù)責(zé)賠償和清掃。、住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修所需的一切費(fèi)用由住戶自行負(fù)擔(dān)。其余時(shí)間可以進(jìn)行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止一切施工噪音?！」矆鏊白叩澜苟逊殴ぞ呒安牧?，其工具及材料應(yīng)由住戶或裝修商自行保管，如有失竊，管理者概不負(fù)責(zé)?！　?　　11防盜網(wǎng)、空調(diào)架的安裝在不超出墻體的前提下按照樣式風(fēng)格、材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一致情況下進(jìn)行，不得在規(guī)定位置以外，用非統(tǒng)一材料安裝；不允許安裝防盜網(wǎng)的位置，請勿安裝。1室內(nèi)安裝熱水裝置（液化氣熱水器、電熱水器）、中央空調(diào)必須符合安全要求。1房屋自交付使用時(shí)起（以竣工驗(yàn)收日為準(zhǔn)），凡因房屋工程質(zhì)量原因引起的問題（不包括人為損壞），由開發(fā)商負(fù)責(zé)按規(guī)定的時(shí)間保修；屬自然災(zāi)害，自然損耗，或住戶使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問題需維修，不在保修范圍內(nèi)，物業(yè)管理處將盡力為居民提供有償服務(wù)；保修期之后的日常房屋維修，費(fèi)用由住戶負(fù)責(zé)，毗鄰部分費(fèi)用由相關(guān)居民分?jǐn)?，公用部分費(fèi)用由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)；房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。消防安全管理規(guī)定遵守國家有關(guān)消防法律、法規(guī)和物業(yè)公司制定的消防管理規(guī)定。物業(yè)管理處定期對小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報(bào)公司備案。遵守市政府燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁堆放藏匿易燃易爆危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁裝有危險(xiǎn)品車輛進(jìn)入小區(qū)，杜絕火險(xiǎn)隱患。　　發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)要及時(shí)撲救，對情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng)及時(shí)撥打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理?！　∵M(jìn)行室內(nèi)裝修，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。 　　1在重點(diǎn)部位、危險(xiǎn)地段(變壓器室、配電房、汽車庫、發(fā)電機(jī)房、樓層、辦公室等處)及重要機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)堆放可燃物品，不準(zhǔn)吸煙，消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放任何雜物。　　　　1嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備，并定期進(jìn)行測試檢查，保證設(shè)備完好及使用正常。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴(yán)肅處理。*溫馨提醒：(1)應(yīng)小心處理燃燒中的香燭、煙蒂及火柴等，做到人離火滅。(3)不可將散口電線直接接駁插座，應(yīng)使用適合插頭。(5)火柴、打火機(jī)及其他易燃及危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。(7)停止使用燃器具時(shí)，應(yīng)關(guān)閉液化氣或煤氣總閘。(8)定期檢查電器電路，更換損壞的電線和接駁液化氣鋼瓶的膠管。(2) 樓道安全消防門應(yīng)經(jīng)常關(guān)好，但切勿封死。更要留意火種完全熄滅，并及時(shí)清理灰燼。防護(hù)應(yīng)急措施外出前，應(yīng)檢查自己的門窗是否關(guān)妥，水電是否關(guān)好。　　家中有人突發(fā)疾病或意外重傷，在臨時(shí)安撫好患者的同時(shí)，應(yīng)立即向物業(yè)管理處求助，并撥打“120”要求急救醫(yī)療服務(wù)。如遇火警時(shí)，應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，不可慌亂，若情況許可，盡量嘗試進(jìn)行下列各項(xiàng)重要步驟，以挽救或減輕災(zāi)害。*溫馨提示①遇到火警應(yīng)保持鎮(zhèn)靜。③打破就近的火警鐘玻璃。⑤關(guān)閉電力總閘。⑦關(guān)閉所有門窗及防煙門，防阻火勢及煙霧蔓延。⑨煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧。清潔衛(wèi)生管理規(guī)定為保持小區(qū)的清潔衛(wèi)生，管理處設(shè)有保潔人員，負(fù)責(zé)小區(qū)各樓宇公共場所的清掃和垃圾清運(yùn)，請各位業(yè)主給予全力支持和配合，共同遵守以下公約：　　一、請自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品?！　∪?、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道?！　∥濉I(yè)主裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于樓道走廊及公共場所。　　七、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地?cái)U(kuò)大營業(yè)場地?！　【拧⒐芾硖庁?fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運(yùn)和消毒工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個(gè)個(gè)講衛(wèi)生。進(jìn)入物業(yè)小區(qū)的車輛一律實(shí)行有償管理，按停放時(shí)間收費(fèi)；有固定車庫或車位的業(yè)主按月征收管理費(fèi)。對登記后的業(yè)主車輛發(fā)放車輛出入卡，對處來車輛臨時(shí)進(jìn)入的發(fā)放臨時(shí)停放卡，憑卡出入。停放場地保持清潔衛(wèi)生，無關(guān)車輛及個(gè)人不準(zhǔn)隨意進(jìn)入；不得在車場內(nèi)擺點(diǎn)、會客、喝酒、睡覺和喧嘩、吵鬧和長時(shí)間聊天，禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險(xiǎn)品的車停放。有固定車庫（位）存放的機(jī)動車輛都必須向物業(yè)公司提供保險(xiǎn)公司證明（如：全車盜、搶險(xiǎn)），無過失責(zé)任險(xiǎn)等和行駛證，等有關(guān)證件（交復(fù)印件），填寫車位租用登記表，否則一切責(zé)任由車主承擔(dān)；固定車位的機(jī)動車輛必須在指定的專用車位停放，臨時(shí)車輛按車管員指定位置停放，如有亂擺亂停者所產(chǎn)生的一切后果由一主自行承擔(dān)。車主要愛護(hù)小區(qū)的消防、供水、供電、通迅等一切車用公共設(shè)備，不慎損壞時(shí)需按價(jià)賠償，若造成嚴(yán)重事故者將追究其法律責(zé)任；1車主要嚴(yán)格按照物業(yè)公司規(guī)定的行政停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)交費(fèi)，憑統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)票據(jù)發(fā)放出入卡，憑卡進(jìn)出，否則車輛不予進(jìn)入停車區(qū)、位停放；臨時(shí)車輛由車管理員指引停放位置，發(fā)放臨時(shí)卡，并根據(jù)停車時(shí)間規(guī)定收費(fèi)。1若車輛在停放區(qū)被損壞者，原則由損壞雙方協(xié)商解決，嚴(yán)重者可向險(xiǎn)險(xiǎn)公司索賠，當(dāng)班車管員與物業(yè)公司共同協(xié)助