【正文】 直讀式水、電、煤氣集抄系統(tǒng)。 表具：水、電、煤氣表宜采用常規(guī)濕式表加電子模塊改裝，表具應(yīng)防電磁干擾，所有改裝的表具均應(yīng)獲得國家計(jì)量部門及當(dāng)?shù)厮?、電、煤氣公司確認(rèn)。 系統(tǒng)軟件：軟件界面直觀，操作簡(jiǎn)單，學(xué)習(xí)容易；數(shù)據(jù)抄表功能；對(duì)數(shù)據(jù)能自動(dòng)統(tǒng)計(jì)，打印票據(jù)，查詢?nèi)w業(yè)主數(shù)據(jù)；對(duì)不同業(yè)主可分別設(shè)置不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；系統(tǒng)管理員可設(shè)置多級(jí)密碼；抄表數(shù)據(jù)應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫格式儲(chǔ)存，提供與物管軟件的集成接口。 獨(dú)有防盜用功能，防止人為破壞系統(tǒng)，盜用電、水、煤氣。 系統(tǒng)的后備電源可確保斷電后72小時(shí)內(nèi)，系統(tǒng)能可靠地運(yùn)行。停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 要求采用一進(jìn)一出停車系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出城區(qū)的車輛進(jìn)行管理。保證車輛安全。 系統(tǒng)具有發(fā)放臨時(shí)卡功能，并對(duì)臨時(shí)車輛設(shè)置合理權(quán)限和功能。 系統(tǒng)高度安全、可靠，對(duì)車輛出入口的異常情況實(shí)時(shí)監(jiān)控及自動(dòng)報(bào)警，在脫網(wǎng)及斷電的情況下仍能正常工作1個(gè)小時(shí)以上。 軟件功能：系統(tǒng)軟件應(yīng)對(duì)車輛的進(jìn)出時(shí)間、繳費(fèi)狀況、以IC卡及遙控器的使用權(quán)限和時(shí)間等進(jìn)行管理并打印記錄。 當(dāng)火災(zāi)及其它緊急事件發(fā)生時(shí)，可切換到緊急廣播。 支持自動(dòng)/手動(dòng)切換至火災(zāi)報(bào)警廣播及緊急廣播。 控制系統(tǒng)：帶優(yōu)先控制的主機(jī)，用于各種廣播的優(yōu)先次序的監(jiān)聽，背景區(qū)域選擇器，可對(duì)系統(tǒng)內(nèi)信號(hào)輸出進(jìn)行監(jiān)聽，具有與火災(zāi)緊急廣播的聯(lián)動(dòng)接口。 揚(yáng)聲器：具有防水、防曬、防變形、永不生銹等優(yōu)秀性能，音色清晰優(yōu)美，外形美觀。 系統(tǒng)產(chǎn)品應(yīng)選用性價(jià)比較高的系統(tǒng)產(chǎn)品。表現(xiàn)形式豐富，可播放視頻、圖像、文本、二維/三維動(dòng)畫和聲音，在軟件支持下，可分別或迭加播放，能實(shí)現(xiàn)多種顯示效果。 顯示屏像素規(guī)格：?jiǎn)吸c(diǎn)直徑5mm以下。 可視度：60~60度 盲點(diǎn)率：％ 均無故障時(shí)間：10000小時(shí) 系統(tǒng)供電電壓：AC 220V，功耗：200W/M2，最大功耗200W/M2 控制方式：采用1/8占空比掃描 通訊距離大于300M 軟件功能：應(yīng)可支持WINDOWS操作系統(tǒng)；圖文軟件可將各種文字、圖像以生動(dòng)的形式在大屏上顯示；對(duì)圖文有強(qiáng)大的編輯手段；對(duì)整個(gè)節(jié)目?jī)?nèi)容的播排時(shí)間和形式可以自由調(diào)節(jié)；可以播放二、三維動(dòng)畫效果。 選用專業(yè)操作軟件進(jìn)行信息查詢?？稍谥鞒鋈肟谠O(shè)置多臺(tái)多媒體信息觸摸屏，以WEB頁面顯示城區(qū)網(wǎng)站系統(tǒng)內(nèi)容，供使用者查詢信息。1建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 城區(qū)設(shè)備管理平臺(tái)主要對(duì)城區(qū)機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控進(jìn)行管理。并且能夠根據(jù)實(shí)際的使用情況自動(dòng)調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)行，節(jié)約能耗，防患于未然，從而減輕物業(yè)管理者的勞動(dòng)負(fù)擔(dān)，管理平臺(tái)應(yīng)具有高度的容錯(cuò)性，保證網(wǎng)絡(luò)發(fā)生故障不會(huì)引致系統(tǒng)崩潰，現(xiàn)場(chǎng)控制裝置依然能夠獨(dú)立運(yùn)作，待排除故障后自動(dòng)恢復(fù)正常。設(shè)備管理平臺(tái)的工作站采用先進(jìn)的管理軟件作為監(jiān)控手段，它應(yīng)滿足如下功能要求： 全中文化的圖形化操作界面監(jiān)視整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，在工作站上通過對(duì)圖形的操作即可對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行手動(dòng)控制； 提供平面布置圖、工藝流程圖、實(shí)時(shí)曲線圖、監(jiān)控點(diǎn)表多種形式顯示監(jiān)控點(diǎn)狀態(tài)，形象直觀地顯示設(shè)備的運(yùn)行情況； 提供多種途徑查看設(shè)備狀態(tài)，如通過平面圖或流程圖，通過下拉式菜單或功能鍵進(jìn)行常用功能操縱，以單擊鼠標(biāo)的方式可逐級(jí)、細(xì)化地查看設(shè)備狀態(tài)及有關(guān)參數(shù)，通過交換式菜單方便地修改工藝參數(shù)； 對(duì)系統(tǒng)的操作權(quán)限有嚴(yán)格的管理，以保障系統(tǒng)的操作安全； 當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障或現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備出現(xiàn)故障及監(jiān)控的參數(shù)越限時(shí)，均產(chǎn)生聲光報(bào)警信號(hào)，經(jīng)操作人員確認(rèn)后才能解除。所有報(bào)警信號(hào)均記錄到報(bào)警匯總表中，供操作人員查看。可提供按星期、按區(qū)域及按月歷及節(jié)假日的計(jì)劃安排； 采用標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系型數(shù)據(jù)庫格式建立歷史數(shù)據(jù)庫，可形成圖形顯示及打印。1物業(yè)管理及社區(qū)信息化網(wǎng)站 業(yè)主信息管理：建立住房信息庫，實(shí)現(xiàn)業(yè)主檔案數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)化管理，使業(yè)主的登記與查詢簡(jiǎn)易而快速，對(duì)業(yè)主的信息查詢應(yīng)有一定的權(quán)限檢測(cè)，按權(quán)限進(jìn)行查詢，分級(jí)管理、同時(shí)應(yīng)有變更功能。 物業(yè)收費(fèi)自動(dòng)化系統(tǒng)：對(duì)納入社區(qū)收費(fèi)管理的收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行電子收費(fèi)管理（主要是指對(duì)煤氣、水、電表的自動(dòng)抄表與電子收費(fèi)）提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢，具有收費(fèi)的登記、轉(zhuǎn)賬、統(tǒng)計(jì)功能及收費(fèi)項(xiàng)目、記費(fèi)方式的變更登記等功能，同時(shí)將基它各子系統(tǒng)相應(yīng)的收費(fèi)信息遞交收費(fèi)信息系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算，業(yè)主可通過社區(qū)電子銀行或IC卡繳費(fèi)。 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息管理及調(diào)控：對(duì)社區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的基本信息及其運(yùn)行狀況進(jìn)行登記、維護(hù)，對(duì)修理、更換情況進(jìn)行匯總。它的管理內(nèi)容包括了綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)站系統(tǒng)、寬帶接入系統(tǒng)、程控交換機(jī)系統(tǒng)、移動(dòng)通訊中繼系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。 向小區(qū)內(nèi)的用戶提供透明的網(wǎng)絡(luò)接入是最基本，也是最重要的需求。設(shè)計(jì)應(yīng)遵循下述原則： 城區(qū)只需要向每個(gè)用戶提供Internet接口，不應(yīng)強(qiáng)行替用戶制定網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)布局。由于對(duì)將來城內(nèi)的用戶具體位置、規(guī)模不明確，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)充分考慮上述幾類用戶在使用位置和規(guī)模上的靈活性，使城區(qū)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能適應(yīng)各種用戶在位置和規(guī)模上的變化； 城區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心應(yīng)設(shè)置防火墻系統(tǒng)。同時(shí)可以提供建立虛擬專用網(wǎng)（VPN）的服務(wù)； 城區(qū)應(yīng)設(shè)置一個(gè)專門的網(wǎng)段并建立相應(yīng)的郵件管理系統(tǒng)、域名系統(tǒng)等，向城內(nèi)小型租戶、散戶提供委托管理服務(wù)。 在軟件平臺(tái)方面，應(yīng)采用MICROSOFT WINDOWS 2000/XP操作系統(tǒng)和SQL 2000數(shù)據(jù)庫作為IBMS的系統(tǒng)軟件，同時(shí)也作為物業(yè)管理者辦公的操作系統(tǒng)。網(wǎng)站應(yīng)根據(jù)以下模塊開放：1) 對(duì)外 旅游景點(diǎn)簡(jiǎn)介 交通路線查詢 城區(qū)租售狀況 客戶資料簡(jiǎn)介2) 對(duì)內(nèi)電子商務(wù)（訂票、訂房、訂車、訂餐，郵遞、快件） 物業(yè)管理費(fèi)用查詢 安全防范管理平臺(tái)是在安防中心內(nèi)集中了安全防范類的子系統(tǒng)應(yīng)用，在久隆鳳凰城內(nèi)部營造安全度高的居住環(huán)境，保證業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身安全不受侵犯。因此，安全防范管理平臺(tái)是以閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)化管理軟件為工具，把防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)在應(yīng)用層集成到一起。 安防管理平臺(tái)的管理軟件采用圖形化用戶界面，集中管理和操作整個(gè)安防系統(tǒng)。 首先，它可與視頻控制裝置通訊，實(shí)現(xiàn)對(duì)電視監(jiān)控系統(tǒng)的管理與操控。通過鍵盤和鼠標(biāo)的操作，對(duì)前端設(shè)備進(jìn)行調(diào)整，獲取所需畫面。 其次，通過門禁控制模塊、巡更模塊可實(shí)時(shí)了解一切細(xì)節(jié)信息，如持卡人的身份資料、出入時(shí)間和開合狀態(tài)一一對(duì)應(yīng)，巡更路線和時(shí)間的編排等等。工作站可以對(duì)報(bào)警點(diǎn)進(jìn)行布/撤防設(shè)置。1管理中心設(shè)計(jì)要求 空調(diào) 機(jī)房?jī)?nèi)部空氣環(huán)境要求恒溫恒濕，室溫應(yīng)保持在20℃至25℃之間，濕度應(yīng)保持在45％至55%之間。其中，計(jì)算機(jī)房、電話機(jī)房單獨(dú)配備精密空調(diào)，其工況可在機(jī)房自控系統(tǒng)中監(jiān)測(cè)。 為了避免空調(diào)冷凝水或人為因素使水等流體進(jìn)入機(jī)房，影響線路及設(shè)備，應(yīng)設(shè)置防浸泡探測(cè)裝置。主要通道及有關(guān)房間可根據(jù)需要設(shè)置。滅火裝置采用氣體滅火方式，在24小時(shí)值班的用房可存放手提式氣體滅火裝置，而在非全天值守的用房宜設(shè)置自動(dòng)氣體滅火裝置。這里提到的機(jī)房接地主要指防靜電接地、屏蔽接地兩方面，在城區(qū)接地電阻值滿足小于1Ω的情況下，可與城區(qū)共用接地體。機(jī)房?jī)?nèi)無線電干擾場(chǎng)強(qiáng)，～1000MHz時(shí)不大于120dB，磁場(chǎng)干擾不大于800A/m。因此，機(jī)房的供電至關(guān)重要。三相電源的直接供應(yīng)，會(huì)由于小區(qū)內(nèi)其他負(fù)載同時(shí)使用，不可避免地引起電源的瞬變與產(chǎn)生諧波，對(duì)弱電設(shè)備造成直接的損傷，一般采用不間斷電源（UPS）系統(tǒng)配電。此外，UPS電源應(yīng)提供不低于30分鐘后備供電能力，并具有20～30%的余量。一般來說，智能UPS應(yīng)具備下列功能：1）、實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)功能。2）、人機(jī)交互功能。3）、故障診斷功能。4）遠(yuǎn)程監(jiān)控功能。 出入管理機(jī)房等用地均不允許無關(guān)人員私自進(jìn)入，因此也具有出入管制要求。 XXXX XXXX物業(yè)管理處 20xx年x月x日第 42 頁 共 42 頁