解除房屋租賃合同4篇-閱讀頁
2024-12-17 00:10本頁面
【正文】 雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護(hù)人的生命與健康。
?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。”(3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。”
?！逗贤ā返诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃?！?br /> 實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同。
解除房屋租賃合同的途徑解除房屋租賃合同（4）
網(wǎng)友提問：
怎么提前解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同的途徑是什么
重慶律師解答：
怎么提前解除房屋租賃合同
根據(jù)合同法，合同的變更是可以通過協(xié)商的。沒有約定違約責(zé)任就不處罰，建議根據(jù)租賃合同與房東協(xié)商處理。其實(shí)，這包含了兩個(gè)問題：
(一)房屋租賃合同能不能解除按照法律規(guī)定，原則上合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)善意履行合同，不能擅自解除合同。具體來說就是：
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
因此，只要符合上述法律規(guī)定，房屋租賃合同是可以解除的。這在實(shí)踐中主要表現(xiàn)為當(dāng)事人簽訂解除房屋租賃合同協(xié)議書。原則上，通知到達(dá)對方時(shí)，房屋租賃合同就解除了。另一方常常對解除合同持有反對意見，最終只能起訴后由法
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