【正文】 人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。
(2)、 該房屋自交付使用通知書送達(dá)之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險同時轉(zhuǎn)移給買受人，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)管理費用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的其他費用。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，　　根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款。 
買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
雙方自行約定：
____出賣人與買受人按實測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補 ________________________________________________________ 。
第六章 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式
第十五條 買受人所購該房屋的建筑層高為 米，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
__買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差。
本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10個工作日內(nèi)，書面通知變更之前的買受人 ：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。
_______________________________________________________ 。
_______________________________________________________ 。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復(fù)，視同接受變更。
買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。
買受人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十三條承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 XXX_內(nèi)完成整改。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ11888)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T84852008)標(biāo)準(zhǔn)。
第十八條 住宅保修責(zé)任
(一)商品房實行保修制度。
該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：
因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。
第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。
房屋保修期按出賣人提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人在交付商品房后 2年內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。
如因出賣人的責(zé)任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：
，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，并按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。
如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項處理：
，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 /__%向出賣人支付違約金。
任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十章 前期物業(yè)管理
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _____________________ ，資質(zhì)證號為： 。物業(yè)費價格為 __________/ 月價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。
買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。
第十一章 雙方約定的其他事項
第二十一條 共有權(quán)益的約定
買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：
該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有。
該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
____________________________________________________ 。
_________________________________________________。
第二十二條 稅費
買賣雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。
出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
____________________________________________________________。協(xié)商不成的，按照下列第 __2____ 種方式解決：
依法向房屋所在地人民法院起訴。
第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第二十六條 本合同所稱amp。已付款amp。包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。quot。quot。
合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及附件共 ______ 頁，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 ______ 份，買受人 ______ 份， ______ 份， ______