【正文】 ____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。 。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。_____________________________________________________。 。 。 第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。 。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人______份，______份，______份。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。 第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補(bǔ)充約定 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異部分按照合同單價多退少補(bǔ)。在買受人每次繳納相關(guān)款項(xiàng)后，出賣人出具收款憑證。 以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日。以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。 如銀行暫時不認(rèn)可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。 經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行，并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后7日內(nèi)，將差額房價款一次性支付給出賣人。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù)，出賣人在接到買受人退款要求后7日內(nèi)扣除違約金后無息退還剩余房款。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)： 《個人購房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。 ①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日(以郵戳為準(zhǔn))起的7日內(nèi)，歸還出賣人代還款項(xiàng)，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復(fù)息和罰息等，同時向出賣人支付代還款10 %的違約金。買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān)。 第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補(bǔ)充約定 對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋： ①不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件。 ③施工過程中遇到的異常的并在短時間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的，出賣人免除責(zé)任。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點(diǎn)和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時間。 ②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》，及時提供保修服務(wù)。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。 出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)和條件。 第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補(bǔ)充約定 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件。 暖氣設(shè)施在交付時符合使用條件，由買受人到有關(guān)部門申請開通。買受人未在出賣人通知的時間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi)，或未到房管部門辦理手續(xù)的，出賣人可免除責(zé)任。 買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用。未結(jié)清房款的，除買受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標(biāo)書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。 與《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)(到達(dá)) 《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。 B.《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。文件送達(dá)(到達(dá))至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá)。 ，應(yīng)在變更后兩個工作日內(nèi)以書面形式通知對方。 第八條：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。 出賣人： 買受人： 年 月 日 年 月 日