委托開發(fā)房地產(chǎn)合同范本-閱讀頁
2024-12-16 22:40本頁面
【正文】 方式 本項目除土地取得(所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作)外，其它全部委托給乙方負責(zé)開發(fā)。提供車輛4輛(1輛商務(wù)車，3輛小車)，費用由甲方承擔。乙方不另外收取管理費。前期工程費按照乙方提供 正規(guī)發(fā)票按實計算，建筑安裝工程費和配套費按照審計結(jié)算為準。 第四條 項目核算 本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。 項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構(gòu)審定。 乙方為開發(fā)本項目應(yīng)設(shè)立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付。 甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項目資金挪用情況的，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。 乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。 乙方應(yīng)制定本項目開發(fā)方案，推進項目進程。 甲乙雙方確立例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。 乙方應(yīng)當與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。 第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)： 所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進行辦理，乙方協(xié)助。 參加本項目項下工程設(shè)計、施工單位的招標工作，設(shè)定招標條件。 審定設(shè)計單位編制的設(shè)計方案、施工圖，及工程施工預(yù)算與決算及費用支出。 有權(quán)查驗工程進度計劃實施情況，檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。 協(xié)助甲方辦理本項目的用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。 組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收。 負責(zé)在本項目項下工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設(shè)施配套(具體包括供電、煤氣或天然氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套)，具備使用條件。 乙方對本項目開發(fā)過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔法律責(zé)任。 第十條 建設(shè)開發(fā)進度工期 本項目開發(fā)進度為 年，從取得土地使用權(quán)證之日開始計算。 甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開發(fā)延期的，由甲方自行承擔逾期交房違約責(zé)任。 由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾嬐９と齻€月的，甲方有權(quán)解除合同。 如遇雙方解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方將本項目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付項目及土地轉(zhuǎn)讓費，但甲方應(yīng)按乙方完成的工程進度支付相應(yīng)委托管理費。 雙方解除合同的，不影響違約責(zé)任的承擔。如遇地震以及大規(guī)模疫情等不可抗力導(dǎo)致一方違約時，另一方不予追究違約責(zé)任。 第十四條 本協(xié)議及補充協(xié)議中未約定的事項，遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院提起訴訟。一式四份，雙方各執(zhí)
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