【正文】 ，但購(gòu)房定金歸甲方所有。 　　第七條 本合同主體 　　，委托代理人________即甲方代表人。 　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。 　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 　　第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】 　　 的一幅工業(yè)用地，土地信息如下： 　　《土地使用證》號(hào)： 。 　　土地使用權(quán)面積： 平方米。 　　第二條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】 　　 賣(mài)方保證，上述土地及廠(chǎng)房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣(mài)方對(duì)其享有的完全的物權(quán)，有權(quán)出售，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù)，未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠繳地價(jià)款、房?jī)r(jià)款或稅款的情形。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)第九條。 　　成交價(jià)不含本合同第八條所列之各項(xiàng)稅費(fèi),因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具定金收據(jù)。賬戶(hù)開(kāi)立完成后日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)將 支付至上述資金監(jiān)管賬戶(hù)。 　　 剩余 作為交房保證金(其中 為房產(chǎn)稅清繳保證金)，在下述文件齊備的前提下，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將交房保證金支付給賣(mài)方： 　　。(根據(jù) 市現(xiàn)行規(guī)定，該房產(chǎn)稅由財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報(bào)清繳，且該稅費(fèi)并非交易稅種，為此，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方出具房屋過(guò)戶(hù)登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。 　　第六條 【賣(mài)方指定代理人】 　　 賣(mài)方指定 作為本次交易賣(mài)方的全權(quán)委托代理人，代理權(quán)限為享受本合同所約定的全部甲方權(quán)利、履行本合同所約定的全部甲方義務(wù)，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理交接手續(xù)，等等。具體按照銀行及土地、稅務(wù)等部門(mén)的要求辦理。 　　第七條 【過(guò)戶(hù)】 　　 買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金之當(dāng)日，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件提供給買(mǎi)方。 　　 過(guò)戶(hù)登記手續(xù)原則上由買(mǎi)方主導(dǎo)辦理，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。若賣(mài)方怠于履行義務(wù)而致使過(guò)戶(hù)手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)法完成，則應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條約定向買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。 　　第八條 【稅費(fèi)承擔(dān)】 　　 轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)除(公司)所得稅外，由買(mǎi)方承擔(dān)，即： 、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)(若有)、公證費(fèi)等等，均由買(mǎi)方全部承擔(dān)。 (公司)所得稅由賣(mài)方自行承擔(dān)。 本合同履行過(guò)程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方屆時(shí)協(xié)商解決。 　　 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶(hù)登記完成之前的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等等各項(xiàng)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。 　　 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)方。 　　 上述過(guò)戶(hù)、清點(diǎn)交付(以及可能存在的其他全部結(jié)算事項(xiàng))手續(xù)全部辦理完成之日，即視為交接完成，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認(rèn)文件。因此。此時(shí)，本合同自動(dòng)解除，買(mǎi)方已經(jīng)支付的定金賣(mài)方應(yīng)在三日內(nèi)退還。延長(zhǎng)的期限屆滿(mǎn)后仍未能辦理完成的。 　　，則自收到買(mǎi)方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款按日萬(wàn)分之五支付違約金，直至賣(mài)方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。 　　、債務(wù)、糾紛，致使買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則買(mǎi)方有權(quán)在任何時(shí)候解除合同，此時(shí)賣(mài)方應(yīng)退還收取的全部款項(xiàng)并向買(mǎi)方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%的違約金。 　　第十二條 【法律適用與管轄】 　　因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，向買(mǎi)方所在地人民法院起訴。均具同等法律效力。 　　賣(mài)方：(蓋章) 買(mǎi)方：(簽字/蓋章) 　　代表： 代表： 　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 　　20xx年廠(chǎng)房購(gòu)房合同范本(五) 　　甲方： 　　地址： 　　法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 　　授權(quán)代理人： ，聯(lián)系電話(huà)： ,郵編： 　　乙方： 　　地址： 　　法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 　　工商注冊(cè)號(hào)(本人身份證號(hào))： 　　委托代理人： ，聯(lián)系電話(huà)： ,郵編： 　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的 (項(xiàng)目名稱(chēng))廠(chǎng)房的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 　　一、廠(chǎng)房的基本情況 　　甲方開(kāi)發(fā)的 (項(xiàng)目名稱(chēng))坐落在 ，土地甲方以出讓方式取得，土地使用權(quán)證編號(hào)為 。 　　甲方所提供廠(chǎng)房按照不超過(guò)30W/M2用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)和正常工業(yè)用水等配置，不提供天然氣，能保證入駐企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。如乙方未按此標(biāo)準(zhǔn)合理使用房屋給甲方園區(qū)的其他業(yè)主造成安全隱患的，甲方有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，房屋另售、退還乙方已付房款(不計(jì)息)。 　　乙方須是一般納稅人的前提下，并工商注冊(cè)在園區(qū)所在地，甲方才可為乙方開(kāi)具用水、用電增值稅發(fā)票。 　　二、廠(chǎng)房的價(jià)格及其它費(fèi)用 　　按建筑面積計(jì)算，廠(chǎng)房?jī)r(jià)格每平方米為人民幣 元(大寫(xiě))，￥ 元(小寫(xiě))。廠(chǎng)房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以政府相關(guān)部門(mén)實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算。 　　土地使用稅費(fèi)由乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付。 　　乙方承諾：全部正常達(dá)產(chǎn)后，形成年產(chǎn)值 120 萬(wàn)元(銷(xiāo)售收入 / 萬(wàn)元)，年稅收 10萬(wàn)元。但乙方需按照 15 元/M2/月的租金繳納廠(chǎng)房使用期間的租賃費(fèi)用(該款從乙方已支付的房款中直接扣除)，其裝修和附屬設(shè)施由乙方無(wú)償拆除并恢復(fù)原有使用功能。甲方交付廠(chǎng)房后，電梯年檢、維保和安全管理等事項(xiàng)由乙方承擔(dān)(或者由乙方所在的廠(chǎng)房、共用電梯單位共同承擔(dān))，此費(fèi)用單獨(dú)繳納或分?jǐn)偟轿飿I(yè)費(fèi)中繳納，具體繳納形式以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與乙方簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。即乙方在與甲方簽訂本購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一次性付清全部房款。 　　(1)乙方在與甲方簽訂本購(gòu)買(mǎi)合同后3個(gè)工作日內(nèi)，須支付至總房款的 50 %。若因客觀原因(包括但不限于乙方未能按照銀行要求及時(shí)提供完整手續(xù)、乙方自身資信狀況不佳或因國(guó)家政策調(diào)整要求提高首付比例)造成本合同簽訂之日起60日內(nèi)銀行無(wú)法辦理按揭手續(xù)的，乙方應(yīng)自甲方發(fā)出的書(shū)面通知之日起10日內(nèi)一次性支付剩余房款。 　　(2)逾期超過(guò)30日后，甲方有權(quán)解除合同。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之5(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。乙方逾期不與甲方辦理解除合同手續(xù)的，應(yīng)另支付違約金2萬(wàn)元。 　　四、廠(chǎng)房交付期限及逾期交房違約責(zé)任 　　(一)廠(chǎng)房交付 　　乙方按本合同約定付清全部應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方應(yīng)當(dāng)在20xx年10 月31 日前，將符合本合同約定的房屋交付乙方 (具體交房時(shí)間以甲乙雙方和物業(yè)公司簽署的交接表為準(zhǔn))。 　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期： 　　(1)遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方的。 　　(3)非甲方原因所造成的工程建設(shè)延期導(dǎo)致不能按期交房的。 　　(二)逾期交房違約責(zé)任 　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第2種方式處理： 　　按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期不超過(guò)90日，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3的違約金，合同繼續(xù)履行。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。 　　2. 乙方逾期付款的，甲方不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 　　五、廠(chǎng)房交接 　　廠(chǎng)房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。 　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 　　乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知或報(bào)紙公告之日起10日內(nèi)(入住通知書(shū)另行指定交接期限的，應(yīng)在該期限內(nèi)辦理)至甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。 　　六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 　　在乙方付清全部房款，并且乙方在甲方園區(qū)正常經(jīng)營(yíng)納稅滿(mǎn)1年且產(chǎn)值(或銷(xiāo)售收入)、稅收等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到所在縣區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)設(shè)定的最低標(biāo)準(zhǔn)后，甲方予以協(xié)助乙方到相關(guān)部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記(目前標(biāo)準(zhǔn)為年產(chǎn)值不低于 4000 元/M2 ，年稅收不低于 200 元/M2 ，具體以辦理當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))。 　　七、責(zé)任條款 　　乙方須嚴(yán)格遵守國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房?jī)?nèi)依法組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，恪守國(guó)家、省、市、縣法律法規(guī)和園區(qū)管理制度，照章納稅，按期交付各項(xiàng)費(fèi)用。 　　如企業(yè)名稱(chēng)變更，可由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，原購(gòu)買(mǎi)合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行原合同條款。 　　乙方須按時(shí)繳納購(gòu)房款(房租)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)采取停水、停電等相關(guān)措施，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。 　　交付廠(chǎng)房的同時(shí)，乙方須與甲方簽訂《安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)》,乙方在裝飾、裝修,以及在該廠(chǎng)房生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，須嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市、區(qū)(縣)各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)定，依法執(zhí)行。 　　八、免責(zé)條件 　　因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 　　本合同中各條款在執(zhí)行過(guò)程中以現(xiàn)行國(guó)家法律法規(guī)和涉及到的地方相關(guān)行政法規(guī)為準(zhǔn)，如有抵觸，按照相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)和涉及到的地方相關(guān)政策執(zhí)行。協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。 　　十一、本合同簽訂同時(shí)，乙方須與(項(xiàng)目名稱(chēng))物業(yè)管理單位同時(shí)簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。 　　本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 　　十三、通知事項(xiàng) 　　聯(lián)系信息以合同首部約定為準(zhǔn)。通知在下列日期視為到達(dá)日： 　　(1)專(zhuān)人送達(dá)：通知方取得的被通知方簽收單所示日。 　　(3)傳真：收到成功發(fā)送確認(rèn)后的第1個(gè)工作日。 　　采取上述方式發(fā)送，若被通知方拒收，或因被通知方更改通訊方式但未按照本合同約定通知其他方導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，則通知發(fā)出之日視為到達(dá)日。任何一方違反前述規(guī)定，除非法律另有規(guī)定，變動(dòng)一方應(yīng)對(duì)由此而造成的影響和損失承擔(dān)責(zé)任。 　　各方同意本合同首部約定的各方的通訊地址及聯(lián)系方式(含根據(jù)本合同約定變更的地址及聯(lián)系信息，下同)適用于爭(zhēng)議解決階段(包括但不限于一審、二審、再審、執(zhí)行等階段)，作為人民法院法律文書(shū)及其他文件、信息的有效送達(dá)地址及接收方式。 　　(2)各方確認(rèn)對(duì)于在本合同中明確約定的送達(dá)地址，法院進(jìn)行送達(dá)時(shí)可直接郵寄送達(dá)，即使當(dāng)事人未能收到法院郵寄送達(dá)的文書(shū)，由于其在本合同中的約定，也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)。在訴訟時(shí)，各方地址變更的，應(yīng)當(dāng)向法院履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利后果。 　　甲方： 乙方： 　　法定代表人或授權(quán)代表 法定代表人或授權(quán)代表 　　(簽章)： (簽章)： 　　時(shí)間： 年 月 日 時(shí)間： 年 月 日