【正文】 過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)如何處理？ 分析與答案 （ 1）工程施工合同按記價(jià)方式不同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種形式。因?yàn)槭┕D設(shè)計(jì)未完成，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還難以確定 ，工程價(jià)格隨工程量的變化而變化，合同總價(jià)無法確定，雙方風(fēng)險(xiǎn)都比較大。因?yàn)槭┕D未完成，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，而工程范圍與工作內(nèi)容已明確，可列出全部工程的個分項(xiàng)工程內(nèi)容和工作項(xiàng)目一攬表，暫不定工作量，雙方按全部所列項(xiàng)目協(xié)商確定單價(jià)，按實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算。 第 4條 “ 允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位 ” 不妥，不允許分包單位再次分包。投資概算為 1200 萬元。 該施工單位在簽訂合同后，因工期較緊立即組織大量施工人員進(jìn)場施工。 問題 （ 1）該工程采用成本加酬金合同是否合適？說明理由。 （ 2）該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)，成本加酬金合同中，建設(shè)單位需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)，施工單位只是按成本的 15%提取報(bào)酬，無需承擔(dān)責(zé)任。 背景 某房地產(chǎn)開發(fā)公司甲在某市老城區(qū)參與舊城改造建設(shè)，投資 3 億元，修建 1 個四星級酒店，2 座高檔寫字樓， 6棟宿舍樓，建筑周期為 20個月，該項(xiàng)目進(jìn)行了公開招標(biāo)，某建筑工程總公司乙中 標(biāo)，甲與乙簽訂工程總承包合同，雙方約定：必須保證工程質(zhì)量優(yōu)良，保證工期，乙可以將宿舍樓分包給其下屬分公司施工。根據(jù)總包合同要求，在分包協(xié)議中對工程質(zhì)量與工期進(jìn)行了約定。丙在簽訂分包合同后因其資金周轉(zhuǎn)困難，隨后將工程轉(zhuǎn)交給了一個具有施工資質(zhì)的施工單位，并收取 10%的管理費(fèi)，丁為加快進(jìn)度，將其中 1 棟單體宿舍樓分 包給沒有資質(zhì)的農(nóng)民施工隊(duì)。 問題 （ 1）丙與丁的行為是否合法？各屬于什么行為？ （ 2）這起事件應(yīng)該由誰來承擔(dān)責(zé)任？為什么？ （ 3）違法分包行為主要有哪些？ 分 析與答案 （ 1）不合法。 （ 2）丁施工的工程質(zhì)量有問題，給甲帶來了損失，乙和丁應(yīng)對工程質(zhì)量問題向承擔(dān)連帶責(zé)任。 （ 3）違法分包行為為主要有： 1）總承包單位將建設(shè)工 程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位； 2）建設(shè)工程總承包合同中未約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其它單位完成的； 3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其它單位的； 4）分包單位將其分包的建設(shè)工程再分包的。由于設(shè)計(jì)尚未全部完成，承包范圍內(nèi)的工程性質(zhì)明確，但工程量還難以確定，雙方商定擬采用單價(jià)合同形式簽訂施工合同，以減少雙方風(fēng)險(xiǎn)。 2）工程承包范圍 考試用書 承包范圍：某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程。 5）合同價(jià)款 暫估合同價(jià)為玖佰陸拾萬元人民幣（ 960 萬元） …… 8）乙方承諾的質(zhì)量保修 在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限（ 50 年）內(nèi)，乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任。 工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工后，支付合同總價(jià)的 20%；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價(jià)的 20%；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付總價(jià)合同的 20%；工程完工時，支付至合同總價(jià)的90%。 （ 2）補(bǔ)充協(xié)議條款 1）乙方按業(yè)主代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工，乙方不應(yīng)承擔(dān)因此引起的工期延誤和費(fèi)用增加的責(zé)任。 3）乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位。 上述文件的排列順序即為合同文件的優(yōu)先解釋順序，排在前面的文件具有優(yōu)先的解釋效力。 （ 2）該合同條款存在的不妥之處及其修改： 1）合同工期總?cè)諝v天數(shù)不應(yīng)扣除節(jié)假日，應(yīng)該將節(jié)假日時間加到總?cè)諝v天數(shù)中。 背景 某辦公樓工程在施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成一部分后，業(yè)主通過投標(biāo)選擇了一家總承包單位，承包該工程的施工任務(wù)。合同的部分條款摘要如下： （ 1）協(xié)議書中的部分條款 1）工程概況 工程名稱：某辦公樓； 工程地點(diǎn)：某市； 工程內(nèi)容：建筑面積為 8000 ㎡的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓。 3）合同工期 開工日期： 2021 年 2 月 11 日； 竣工日期： 2021 年 10 月 1 日 合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 230d（扣除 5 月 1~3 日） 4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 9）甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式 工程預(yù)付款：于開工之日起支付合同總價(jià)的 10%作為預(yù)付工程款。為確保工期如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫不到位而停工和拖延工期。 2）甲方向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料，供乙方參考使用。 （ 1）合同文件的組成內(nèi)容有哪些？解釋順序如何？ （ 2）該合同擬訂的條款有哪些不妥之處，應(yīng)如何修改？ 隱藏分析與答案 （ 1）合同文件主要由下列幾部分組成： 1）本合同協(xié)議書； 2）中標(biāo)通知書； 3）投標(biāo)書及其附件； 4）本合同專用條款； 5）本合同通用條款； 6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件； 7）圖紙；8）工程量清單； 9）工程量報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也視為合同的組成部分。 2）不應(yīng)以甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)按《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 5）補(bǔ)充條款第 2 條中， “供乙方參考使用 ”提法不當(dāng)，應(yīng)修訂為保證資料（數(shù)據(jù)）事實(shí)、準(zhǔn)確，作為乙方現(xiàn)場施工的依據(jù)。 3）質(zhì)量保修條款不妥。 4）工程價(jià)款支付條款中的 “基本竣工時間 ”不明確，應(yīng)修訂為具體明確的時間； “乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期，條款顯失公平，應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期，且應(yīng) 規(guī)定逾期支付的利息如何計(jì)算。施工現(xiàn)場見圖 1A4270111。鋼制大模板。每棟樓設(shè)置一臺塔吊，高峰時有 980 人施工。場內(nèi)按樓座分區(qū)并設(shè)置循環(huán)道路。 （ 3）因?yàn)闁|側(cè)、南側(cè)空地比較大，西側(cè)和南側(cè)是已有住宅小區(qū)，東側(cè)和北側(cè)臨近道路，故將加工區(qū)設(shè)置在工程 的東側(cè)（靠近道路），生活和辦公區(qū)設(shè)置在南側(cè)（靠近原住宅區(qū)）。另設(shè) 3 棟約為 1000㎡的辦公樓。合同裝飾范圍為：辦公、首層全部進(jìn)行裝飾、待租用房只進(jìn)行隔墻、門安裝和公共部分（包括走道）的施工；出租用房由租憑單位自行裝修。 問題 （ 1）如果由你來布置庫房和現(xiàn)場臨時辦公室，你認(rèn)為應(yīng)該布置在哪層？為什么？ （ 2）該樓房北側(cè)為居民樓，為防止施工噪音擾民，要求北側(cè)窗在施工時一律用紙面石膏板進(jìn)行臨時封閉。因?yàn)樵搶訛榇庥梅浚贿M(jìn)行公共部分的裝修施工其工作量少，對工期的影響?。挥捎跒榇庥梅?，在裝修施工的竣工前無租戶施工，用來做臨設(shè)使用可減少搬遷轉(zhuǎn)移次數(shù)。因在南側(cè)，可開窗、通風(fēng)和光照好，同時功能分區(qū)明確。該房間較大，具辦公室近，使用 方便。 （ 3）臨電配電箱布設(shè)應(yīng)到二級箱。 背景 某項(xiàng)目經(jīng)理部為了創(chuàng)建文明施工現(xiàn)場，對現(xiàn)場管理進(jìn)行了科學(xué)規(guī)劃。以施工平面圖為依據(jù)加強(qiáng)管場容管理，對各種可能造成污染的問題，均有防范 措施，衛(wèi)生防疫設(shè)施齊全。 （ 2）施工現(xiàn)場管理和規(guī)范場容的最主要依據(jù)是什么？ （ 3）施工現(xiàn)場入口處設(shè)立的 “五牌 ”和 “兩圖 ”指的是什么？ （ 4）施工現(xiàn)場可能產(chǎn)生的污水有哪些？怎樣處理？ （ 5）現(xiàn)場管理對醫(yī)務(wù)方面的要求是什么？ 分析與答案 （ 1）現(xiàn)場管理不只是項(xiàng)目經(jīng)理部內(nèi)部的事，還涉及到與各項(xiàng)目參與方的關(guān)系，涉及執(zhí)行法律法規(guī)問題，涉及環(huán)境保護(hù)問題。 （ 3）施工現(xiàn)場入口處設(shè)立的 “五牌 ”是工程概況牌、安全紀(jì)律牌、防火須知牌、安全無重大事故計(jì)時牌、安全生產(chǎn)、文明施工牌； “兩圖 ”是施工現(xiàn)場平面圖、項(xiàng)目經(jīng)理部機(jī)構(gòu)及人員名單圖。 （ 5）現(xiàn)場管理對醫(yī)務(wù)方面的要求是：現(xiàn)場配置必要的醫(yī)務(wù)設(shè)施，在辦公室內(nèi)顯著位置張貼急救車和有關(guān)醫(yī)院電話號碼。在報(bào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批時，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為了考核編制者和實(shí)施安全標(biāo)志設(shè)置，向編制人提出了下列問題： ① 安全警示牌由什么構(gòu)成？ ② 安全色有哪幾種，分別代表什么意思？ ③ 安全警示標(biāo)志怎樣構(gòu)成？ ④ 設(shè)置安全警示標(biāo)志的 “口 ”有哪幾個？ 同時指出了該圖存在的兩個重要問題：第一，編制人員只編制了一次性的圖 。 問題 （ 1）請回答項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提出的各項(xiàng)問題。一般說來，安全警示牌包括安全色和安全標(biāo)志。分禁止標(biāo)志、警告標(biāo)志和提示標(biāo)志；設(shè)置安全警示標(biāo)志的 “口 ”有六個：出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、橋梁口、隧道口。因此，施工現(xiàn)場安全標(biāo)志平面圖應(yīng)按階段設(shè)置多個，一個一次性的安全標(biāo) 志布置平面圖是不能滿足安全警示的動態(tài)要求的。 1 背景 某裝飾工程公司承接某市區(qū)內(nèi)一棟 20 層的辦公樓裝飾工程，現(xiàn)安排某安全員負(fù)責(zé)該工地的消防安全管理，并做了如下工作： （ 1）施工現(xiàn)場設(shè)置了消防車道； （ 2）設(shè)置了消防豎管和消防栓，配備了足夠的消防器材； （ 3）電焊工從事電氣設(shè)備安裝和氣焊作業(yè)時均要求按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作； （ 4）因施工需要搭設(shè)了臨時建筑，為了降低成本，就地取材，用木版搭設(shè)工人宿舍； （ 5）施工材料的存放、保管 符合防火安全要求； （ 6）現(xiàn)場有明顯的防火宣傳標(biāo)志，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙； （ 7）使用明火按規(guī)定執(zhí)行，專人看管，人走火滅； （ 8）該工程的消防安全管理工作比較到位，在施工全過程中，為發(fā)生一起火災(zāi)。本工程為 20 層辦公樓，屬高層建筑。故本工程的消防安全應(yīng)按照現(xiàn)行《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》設(shè)置消防車道。每隔一層設(shè)一處消火栓口。電、氣焊切割作業(yè)前，現(xiàn)場需作消防準(zhǔn)備工作，按照現(xiàn)行《建筑工程施工現(xiàn)場用 電安全規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ② 施工現(xiàn)場必須采取嚴(yán)格的防火措施，指定負(fù)責(zé)人，配備滅火器材，確保施工安全。 （ 4） ① 施工現(xiàn)場搭設(shè)臨時建筑時，臨時建筑材料不得使用易燃材料，城區(qū)內(nèi)的施工一般不準(zhǔn)支搭木板房。 ② 對搭建木版房有如下要求： *必須支搭木板房時，要有消防監(jiān)督機(jī)關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)； *木板放應(yīng)符合防火、防盜要求； *木板房未經(jīng)保衛(wèi)部門批準(zhǔn)不得使用電熱器具； *高壓線下不準(zhǔn)搭設(shè)木板臨時建筑； *冬期爐火取暖要專人管理，注意燃料的存放； *木板臨時建筑的周圍應(yīng)防火，疏散道路暢通，基地平整干凈； *木板臨時建筑應(yīng)按工地場地布局圖和臨時建筑平面圖建造； *木板臨時建筑之間的防火間距不應(yīng)小于 6m。油漆涂料 施工現(xiàn)場不得動用電氣焊等明火作業(yè)，同時應(yīng)增加施工現(xiàn)場空氣對流及有害有毒氣體的排放。施工現(xiàn)場設(shè) 315kVA 變壓器一臺；控制用電設(shè)備的第三級配電箱設(shè)置了漏電保護(hù)器；潮濕的地下室照明采用安全電壓供電。 （ 2）請判斷背景中為了保證設(shè)備用電安全，現(xiàn)場配電系統(tǒng)只在控制用電設(shè)備的 三級配電箱設(shè)置了漏電保護(hù)器是否可行，是否存在問題？ （ 3）低壓照明采用自耦變壓器供電是否安全、合理？臨時用電強(qiáng)制性條文要求是什么？ 分析與答案 （ 1）有兩個錯誤： 第一，臨時用電組織設(shè)計(jì)及變更必須由電氣工程技術(shù)人員編制，而不能由安全員編制； 第二，應(yīng)由相