住建部市場司-09-09-合同范本(最新整理-在線瀏覽
2025-07-16 23:32本頁面
【正文】 《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》以及相關法律、法規(guī)，住房和城鄉(xiāng)建設部、 國家工商行政管理總局制定了《建設項目工程總承包合同示范文本（試行）》（以下簡稱《示范文本》）。為了便于合同當事人使用《示范文本》，現(xiàn)就有關問題說明如下： 一、《示范文本》的組成 《示范文本》由合同協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分組成。合同協(xié)議書的其它內容，一般包括合同當事人要求提供的主要技術條件的附件及合同協(xié)議書生效的條件等。通用條款共 20 條，其中包括： 核心條款。 保障條款。其中，在第 13 條中，相關約定在合同談判階段僅指合同條件的約定，中標價格并未包括；在第 14 條中，合同總價中包括中標價格，還1 包括執(zhí)行合同過程中被發(fā)包人確認的的變更、調整和索賠的款項。這部分條款是根據建設項目實施階段的具體情況，依法約定了發(fā)包人、承包人的權利和義務，共 3 條： 第 2 條（發(fā)包人）、第 3 條（承包人）和第 12 條（工程竣工驗收）。 違約、索賠和爭議條款。即第16 條（違約、索賠和爭議） 。第 17 條（不可抗力）約定了不可抗力發(fā)生時的雙方當事人的義務 和不可抗力的后果。第 18 條（合同解除）分別對由發(fā)包人解除合同、由承包人解除合同的情形作 出了約定。第 19 條（合同生效與合同終止）對合同生效的日 期、合同的份數以及合同義務完成后合同終止等內容作 出了約定。合同雙方當事人需對通用條款細化、完善、補充、修改或另行約定的，可將具體約定寫在專用條款內，即第 20 條（補充條款） 。在編寫專用條款時，應注意以下事項： 專用條款的編號應與相應的通用條款的編號相一致。 對于在《示范文本》專用條款中未列出的通用條款，合同雙方當事人根據建設項目的具體情況認為需要進行細化、完善、補充、修改或另行約定的，可2 增加相關專用條 款，新增專用條款的編 號 須與相應的通用條 款的編號相一致。“工程總承包”是指承包人受發(fā)包人委托，按照合同約定對工程建設項目的設計、采購、施工（含竣工試驗）、試運行等實施階段，實行全過程或若干階段的 工程 承包。 三、 《示范文本》的性質 《示范文本》為非強制性使用文本。 1 第一部分 合同協(xié)議書 發(fā)包人（全稱） 承包人（全稱） 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》及相關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、 公平和誠信原則，合同雙方就 _____ 項目工程總承包事宜經協(xié)商一致，訂立本合同。詳見 合同 價格清單分項表。 六、定義與解釋 本協(xié)議書中有關詞 語的含義與通用條款中賦予的定義與解釋相同。 通用條款，指合同當事人在履行工程總承包合同過程中依法所遵守的一般性條款，由本文件第 1 條至第 20 條組成。 工程總承包，指承包人受發(fā)包人委托，按照合同約定對工程建設項目的設計、采購、施工（含竣工試驗）、試運行等 階段 實行全過程或若干階段的 工程 承包。 承包人，指在合同協(xié)議書中約定的，被發(fā)包人接受的具有工程總承包主體資格 的當事人，包括其合法繼承人。聯(lián)合體各方 應 指定其中一方作為牽頭人。 發(fā)包人代表，指發(fā)包人指定的履行本合同的代表。 工程總監(jiān)，指由監(jiān)理人授權、負責履行監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師。 工程，指永久性工程和（或）臨時性工程 。 單項工程，指專用條件中列明的具有某項獨立功能的工程單元，是永久性工程的組成部分。 現(xiàn)場或場地，指合同約定的由發(fā)包人提供的用于承包人現(xiàn)場辦公 ， 4 工程物資 、 機具設施存放和工程實施的任何地點。 現(xiàn)場障礙資料，指發(fā)包人需向承包人提供的進行工程設計、現(xiàn)場施工所需的地 上和地下已有的建筑物、構筑物、 線纜、管道 、受保護的古建 筑、古樹木等坐標方位、數據和其它 相關 資料。 設計階段 的組成， 視項目情況而定。 施工，指承包人把設計文件轉化為永久性工程的過程，包括土建、安裝和竣工試驗等作業(yè)。 變更，指 在不改變工程 功能和 規(guī)模的情況下， 發(fā)包人書面通知或書面批準的，對工程所作的任何更改。 工程接收，指工程或（和）單項工程通過竣工試驗后，為使發(fā)包人的操作人員、使用人員進入崗位進行竣工后試驗、試運行準備，由承包人與發(fā)包人進行工程交接，并由發(fā)包人頒發(fā)接收證書的過程。 試運行考核，指根據合同約定，在工程完成竣工試驗后，由發(fā)包人自行或在發(fā)包人的組織領導下由承包人指導進行的包括合同目標考核驗收在內的全部試驗。 工程竣工驗收，指承包人接到考核驗收證書、完成掃尾工程和缺陷
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