【正文】 工隊伍的檔案管理。 錄用隊伍按工程規(guī)模 審批，分工程造價 5萬以內(nèi)（含 5萬）、 5～ 50萬以內(nèi)（含 50萬元）和 50萬元以上 三個審批權(quán)限 ， 審批流程見附件 2。 以招 投 標文件和中標價為依據(jù)，由房地產(chǎn)公司 組織預(yù)結(jié)算中心 擬 定 合同條款 、原則上須 簽訂 閉口施工合同 或 中標價 +設(shè)計變更 +工程簽證單 +主要材料（設(shè)備）價差 為結(jié)算方式的施工合同 。 集團公司 制定的 《 工程 設(shè)計變更 、 簽證 的 管理制度 》 作為 合同的附件 執(zhí)行，與合同具有同等的法律效力。 工程合同（或協(xié)議）簽訂由 房地產(chǎn)公司 負責(zé) 啟動合同審 批 流程。 三 、 工程開工前， 房地產(chǎn)公司 應(yīng) 與施工單位簽定《廉政建設(shè)責(zé)任書》、《施工安全協(xié)議書》 ，見 附件 12。 各項目 施工圖紙 會審，由 房地產(chǎn)公司 主持， 設(shè)計單位根據(jù)施工圖會審紀要，調(diào)整施工圖設(shè)計 。 物資供應(yīng)中心 會同 預(yù)結(jié)算中心 、 房地產(chǎn)公司等相關(guān)單位 對材料設(shè)備廠家進行考察 。 開工報告審批 確定開工的項目，由 房地產(chǎn)公司 啟動開工報告審批單，各相關(guān)部門 按規(guī)定審批 。 第十六 條 項目實施 5 一、工程實施管理 房地產(chǎn)公司 在工程開工后，負責(zé)做好現(xiàn)場安全、質(zhì)量、 成本 、進度控制及現(xiàn)場資料整理，嚴格管理考核施工、監(jiān)理企業(yè)。 工程簽證單具有時效性，應(yīng)嚴格執(zhí)行工程簽證單管理規(guī)定，否則預(yù)結(jié)算中心有權(quán)不作為結(jié)算依據(jù)處理。 物資供應(yīng)中心 根據(jù) 施工單位報送，經(jīng) 房地產(chǎn)公司 和預(yù)結(jié)算中心審核后 提交的 工程材料 （設(shè)備） 清單， 編制相關(guān)甲供材料、設(shè)備的技術(shù)文件和供貨商名錄， 進行 招標采購。 主要 材料（設(shè)備）應(yīng)批量報計劃，批量采購。 主要材料（設(shè)備）招標前，物資供應(yīng)中心 應(yīng) 整理齊全相關(guān)供應(yīng)商資料向集團公司 領(lǐng)導(dǎo) 匯報。 供應(yīng)商確定審批，分招標額 5萬以內(nèi)（含 5萬）、 5～ 50萬以內(nèi)（含 50萬元）和 50萬元以上 三個審批權(quán)限 ， 審批流程見附件 6。 甲方定質(zhì)定價承包商采購材料單價確定審批流程 見附件 8。 工程施工進度款、主要材料（ 設(shè)備）采購款經(jīng) 物資供應(yīng)中心、 預(yù)結(jié)算中心 計算后 送房地產(chǎn)公司 ， 房地產(chǎn)公司 根據(jù)確定的 應(yīng) 撥款額 啟動審批流程。 四 、工程運行成本 按 計劃財務(wù)部 的 相 關(guān)規(guī)定經(jīng)預(yù)結(jié)算中心審核后報銷 支付。 第十八 條 工程驗收 由 房地產(chǎn)公司 負責(zé) 報東營市有關(guān)單位申請 驗收， 同時 負責(zé)竣工資料收集、整理、存檔工作。 預(yù)結(jié)算中心審定 結(jié)算經(jīng) 房地產(chǎn)公司 確定后， 預(yù)結(jié)算中心負責(zé)施工單位的結(jié)算掛賬。 第三章 項目經(jīng)濟效益分析 第二十 條 項目竣工投產(chǎn)后，為檢查項目從前期準備、實施過程的運行情況、資金使用及總體經(jīng)濟效益情況， 房地產(chǎn)公司 組織 預(yù)結(jié)算中心 、 計劃財務(wù)部 、 物資供應(yīng)中心等部門，或委托中介機構(gòu)對公司重點項 目進行 經(jīng)濟效益分析 ，以便總結(jié)經(jīng)驗，提高項目管理水平和投資效益。 第二十二 條 建設(shè)項目 經(jīng)濟效益分析 主要包括以下內(nèi)容 勘察設(shè)計評價 主要包括勘察設(shè)計和工程監(jiān)理單位的選定及資質(zhì)、勘察與設(shè)計質(zhì)量水平等內(nèi)容。 投資管理評價 主要包括項目的計劃與資金撥付對應(yīng)情況等現(xiàn)象。 第二十 三 條 項目經(jīng)濟效益分析 報告是對 房地產(chǎn)公司 和實施單位 經(jīng)理考核的重要依據(jù)。 第二十五 條 項目經(jīng) 經(jīng)濟效益分析 達不到預(yù)期效益，經(jīng)核定屬前期工作不力，相差 10%以上的，按實際效益與預(yù)期效益差額的 10%扣減 相關(guān)責(zé)任單位的工資 總額 。 第二十七 條 竣工資料中工作量與現(xiàn)場實際發(fā)生工作量嚴重不符，經(jīng)有關(guān)部門核定相差 10%以上的，按公司相關(guān)紀律處分管理規(guī)定執(zhí)行處罰。 8 第五章 附 則 第 二十 九 條 本規(guī)定由 集團公司企管 市場 部、 預(yù)結(jié)算中心負責(zé)解釋。如其它文件內(nèi)容與本文件沖突，以本文件為準。 新邦集團公司 開發(fā) 建設(shè)工程 項目管理規(guī)定》 附件 ： 附件 1： 開發(fā)建設(shè) 工程 項目實施流程圖 附件 2： 施工隊伍錄用審批單 附件 3： 簽訂經(jīng)濟合同 審批單（工程類） 附件 4： 開發(fā)建設(shè)項目施工組織設(shè)計審批單 附件 5： 開發(fā)建設(shè)項目開工報告審批單 附件 6： 主要材料（設(shè)備）供應(yīng)商審批單 附件 7： 簽訂經(jīng)濟合同審批單（材料類） 附件 8： 甲方定質(zhì)定價承包商采購材料單價審批單 附件 9： 工程 施工和 主要材料（設(shè)備） 進度款確認單 （含附件 9附件 9附件 93） 附件 10： 工程 施工 進度款 和 主要材料（設(shè)備） 采購款撥付審批單 （含附件 10附件102） 附件 11： 開發(fā)建設(shè)項目竣工驗收審批單 附件 12： 《廉政建設(shè)責(zé)任書》、《施工安全協(xié)議書》 1 附件 1： 開發(fā)建設(shè) 工程 項目實施流程圖（一） 可行性研究報告編制 立項審查 獲取土地信息，編制可行性報告 責(zé)任部門 房地產(chǎn)公司 參與部門 計劃財務(wù)部、預(yù)結(jié)算中心等部門 公司董事會聽取 房地產(chǎn)公司匯報 規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計 責(zé)任部門 房地產(chǎn)公司 設(shè)計審查 公司董事會聽取 房地產(chǎn)公司 匯報 責(zé)任部門 房地產(chǎn)公司 年度開發(fā)建設(shè)計劃 公司董事會聽取 房地產(chǎn)公司 匯報 責(zé)任部門 房地產(chǎn)公司 房地產(chǎn)公司 推薦集團公司確定良好的設(shè)計單位。 房地產(chǎn)公司負責(zé)技術(shù)標的編制和確定。負責(zé)編制施工組織方案、細則。負責(zé)編制標底或招標控制價。 2 開發(fā)建設(shè) 工程 項目實施流程圖 （二） 工程招標 結(jié)算 開工準備 項目 實施 竣工驗收 房地產(chǎn)公司會同預(yù)結(jié)算中心編制中標單位和中標價文件，并啟動隊伍錄用程序。 前期資料存檔。 房地產(chǎn)公司： 現(xiàn)場安全、質(zhì)量、投資、進度控 制及資料整理； 管理、考核施工、監(jiān)理企業(yè) 預(yù)結(jié)算中心： 負責(zé) 施工過程中 造價管理和控制。 物資采購中心： 負責(zé)甲供材料的采購和甲方定質(zhì)定價材料的管理 房地產(chǎn)公司啟動竣工驗收申請，組織預(yù)結(jié)算中心和物資采購中心進行初驗。 房地產(chǎn)公司 、預(yù)結(jié)算中心共同審定施工組織設(shè)計 。 責(zé) 任 部 門 房 地 產(chǎn) 公司 1 附件 2： 施工隊伍錄用審批單 編號： 申請 單位 分管領(lǐng)導(dǎo) 公開招標 或 議標結(jié)果 說 明 預(yù)結(jié)算中心意 見 房地產(chǎn)經(jīng)理意 見 集團公司 總經(jīng)理 意 見 集團公司 董事長 批 示 備 注 說明： 可附頁說明。 申請單位 （必填） 負責(zé)人 簽 字 合同名稱 （必填） 合同類別 施工單位全稱 （必填） 標的額 (元 ) （必填） 結(jié)算辦法 及 主要內(nèi)容 質(zhì)量要求 標的數(shù)量 合同履行期限 （必填） 預(yù)結(jié)算中心審查意見 企管營銷部審查意見 計劃財務(wù)部審查意見 房地產(chǎn)公司 經(jīng)理意見 集團公司 總經(jīng)理 意 見 集團公司 董事長 批 示 備 注 1 附件 4： 開發(fā)建設(shè)項目施工組織設(shè)計審批單 編號： 申請日期： 2021 年 月 日 工程 （合同） 名 稱 工程地點 申請 單位 負 責(zé) 人 施工單位 計劃工期 審查意見： 責(zé)任部門 各部門意見 負責(zé)人簽字 備注 監(jiān)理單位 預(yù)結(jié)算中心 房地產(chǎn)公司