物業(yè)竣工驗(yàn)收接管培訓(xùn)-在線瀏覽
2024-11-22 03:49本頁面
【正文】 ？ 律師你好： 我購買的四方區(qū)商品房，合同約定2009/5/31日前交付，以《竣工驗(yàn)收備案表》為交付條件。但是去了以后才發(fā)現(xiàn)，根本沒有《竣工驗(yàn)收備案表》。開發(fā)商人員還私下聲稱業(yè)主不收房，也不能得到任何違約金，,竣工驗(yàn)收的目的,是為了檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量，保證正常生產(chǎn) 有關(guān)部門和單位可以總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 建設(shè)單位對驗(yàn)收合格的項(xiàng)目可以及時(shí)移交,竣工驗(yàn)收的內(nèi)容,包括物業(yè)的竣工驗(yàn)收和物業(yè)的接管驗(yàn)收兩部分。城鎮(zhèn)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，可按照1993年12月1日國家建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》進(jìn)行。,工程竣工驗(yàn)收就是由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件，以及國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后，對工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢查和認(rèn)證的活動(dòng)。隱蔽工程：指從建筑或構(gòu)筑物表面上看不見的工程，如線路的走向、鋼筋架立、地下管道的安裝等。,分 期 驗(yàn) 收,分期驗(yàn)收：指在一個(gè)群體工程中分期分批進(jìn)行建設(shè)的工程項(xiàng)目，或個(gè)別單位工程在達(dá)到使用條件，需要提前動(dòng)用時(shí)所進(jìn)行的驗(yàn)收。全部工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在做好驗(yàn)收準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，按預(yù)驗(yàn)收一正式驗(yàn)收的順序進(jìn)行。其主要工作是： （1）檢查、核實(shí)竣工項(xiàng)目準(zhǔn)備移交給建設(shè)單位的所有技術(shù)資料的完整性、準(zhǔn)確性； （2）檢查每一單位工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及施工質(zhì)量，對工程隱患和遺留問題提出處理建議； （3）排解驗(yàn)收中有爭議的問題； （4）督促返工、補(bǔ)做部分工程的修竣及收尾工程的完工； （5）檢查“三廢”治理措施的情況； （6）向驗(yàn)收委員會(huì)提交預(yù)驗(yàn)收報(bào)告。大型建筑工程項(xiàng)目由國家主管部門或由工程項(xiàng)目的主管部門會(huì)同所在省、自治區(qū)、直轄市組建驗(yàn)收委員會(huì)；中小型工程項(xiàng)目按隸屬關(guān)系，由上級(jí)主管部門或工程項(xiàng)目所在省、自治區(qū)、直轄市組建驗(yàn)收委員會(huì)（或驗(yàn)收組）。,竣工驗(yàn)收過程中應(yīng)注意的問題,認(rèn)真參與竣工驗(yàn)收，嚴(yán)格把質(zhì)量關(guān)。 細(xì)心查驗(yàn)竣工驗(yàn)收資料，保證資料齊全、準(zhǔn)確。 開發(fā)商和建筑商簽訂的工程合同。 國家現(xiàn)行的施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范。 對從國外引進(jìn)的新技術(shù)或成套設(shè)備項(xiàng)目，還應(yīng)按照簽訂的合同和國外提供的設(shè)計(jì)文件等資料進(jìn)行驗(yàn)收。民用住宅驗(yàn)收的一般標(biāo)準(zhǔn)如下： （1）工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)圖紙建成，所有粉刷、裝修作業(yè)全部施工完畢。,驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),3）上下水道鋪設(shè)完畢，所有管道及溝道無梗阻、滴漏、滲漏現(xiàn)象，供水正常、排水通暢。衛(wèi)生設(shè)備安裝齊全，使用靈活方便，其他公用設(shè)施均完好。,驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),（5）整個(gè)工程經(jīng)按現(xiàn)行施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行檢驗(yàn)后，均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)以上。,驗(yàn)收時(shí)所需移交的材料,在建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)將有關(guān)技術(shù)資料系統(tǒng)整理，分類立卷，在驗(yàn)收時(shí)交建設(shè)單位歸檔保管，以適應(yīng)生產(chǎn)、維修的需要。 大、中型建設(shè)項(xiàng)目和城市住宅小區(qū)建設(shè)竣工圖不得少于兩套：一套交付使用部門（或管理部門）；一套交技術(shù)檔案部門長期保存。小型建設(shè)項(xiàng)目的竣工圖不得少于一套，由使用部門（或管理部門）保管。,移交的材料的標(biāo)準(zhǔn),所謂竣工圖，是指真實(shí)地記錄各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的一項(xiàng)技術(shù)檔案文件，也是工程交付驗(yàn)收以后的改建、擴(kuò)建、維護(hù)的資料
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