物業(yè)竣工驗(yàn)收接管培訓(xùn)(完整版)
【正文】 部施工完畢。 細(xì)心查驗(yàn)竣工驗(yàn)收資料，保證資料齊全、準(zhǔn)確。全部工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在做好驗(yàn)收準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，按預(yù)驗(yàn)收一正式驗(yàn)收的順序進(jìn)行。城鎮(zhèn)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，可按照1993年12月1日國(guó)家建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》進(jìn)行。物業(yè)竣工驗(yàn)收與接管,竣工驗(yàn)收的定義 竣工驗(yàn)收的目的 竣工驗(yàn)收的內(nèi)容 竣工驗(yàn)收的種類 接管驗(yàn)收的注意事項(xiàng) 接管驗(yàn)收的后續(xù)工作,目錄CONTENTS,你升職了！翡翠城五期項(xiàng)目經(jīng)理,www.fdcew.com房地產(chǎn)E網(wǎng),http://www.fdcew.com/,竣工驗(yàn)收的定義,什么叫竣工驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。,竣工驗(yàn)收內(nèi)容,應(yīng)該指出的是，竣工驗(yàn)收是建立在分階段驗(yàn)收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗(yàn)收的工程項(xiàng)目一般在竣工驗(yàn)收時(shí)就不再重新驗(yàn)收。,預(yù) 驗(yàn) 收 的 主 要 工 作,預(yù)驗(yàn)收須由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位及有關(guān)部門組成預(yù)驗(yàn)收工作組。,http://www.fdcew.com/,竣工驗(yàn)收的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及主要材料,竣工驗(yàn)收的依據(jù) 上級(jí)主管部門的有關(guān)文件。,驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),（2）所有該項(xiàng)目的設(shè)備均已按設(shè)計(jì)規(guī)定全部落位安裝完畢，并且起動(dòng)、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，能滿足使用要求，如電梯、滅火裝置、采暖通風(fēng)裝置等均已落位，并能正常起動(dòng)。驗(yàn)收時(shí)移交的技術(shù)資料主要有： （1）竣工工程項(xiàng)目一覽表，包括竣工工程、名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開工竣工日期等；,驗(yàn)收時(shí)所需移交的材料,2）設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)模、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、價(jià)及隨機(jī)工具、備品備件等；,驗(yàn)收時(shí)所需移交的材料,3）工程項(xiàng)目竣工圖；如果竣工圖不準(zhǔn)確、不完整，不符合歸檔要求，則不能辦理工程項(xiàng)目驗(yàn)收移交手續(xù)。 凡在施工中對(duì)原施工設(shè)計(jì)作一般性設(shè)計(jì)變更，而又能將原施工圖經(jīng)修改或補(bǔ)充后改為竣工圖的，可不必重新繪制竣工圖，但必須由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖上注明修改的部分，并附上設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，再加蓋“竣工圖”印記才能作為竣工圖。 驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組負(fù)責(zé)審查工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，聽取各有關(guān)單位的工作報(bào)告，審閱工程檔案資料，實(shí)地查驗(yàn)建筑工程和設(shè)備安裝情況，并對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面作出全面的評(píng)價(jià)。,http://www.fdcew.com/,接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別,驗(yàn)收的目的不同 驗(yàn)收的條件不同 交接對(duì)象不同 性質(zhì)不同 二者所處的階段不同,驗(yàn)收的目的不同,接管驗(yàn)收是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再驗(yàn)收；而竣工驗(yàn)收是為了檢驗(yàn)房屋工程是否達(dá)到設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求。 3）接管單位會(huì)同建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn)。 6）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（若無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則無需辦理,物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)注意的主要事項(xiàng),1）物業(yè)管理公司要選派素質(zhì)高、業(yè)務(wù)精，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的管理人員和技術(shù)人員參加驗(yàn)收工作。,物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)注意的主要事項(xiàng),5
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