房地產(chǎn)稅收制度的工作總結(jié)與房地產(chǎn)策劃個人年終總結(jié)匯編-在線瀏覽
2024-11-21 05:21本頁面
【正文】 制度是創(chuàng)造公平稅收環(huán)境的需要。三、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度存在的問題（一）稅種數(shù)量偏多，設置不夠合理。而占有和交易環(huán)節(jié)相對輕,即保有稅輕。（二）部分稅制過于陳舊。這種簡單的計征方法雖然在操作上比較簡便,但卻造成納稅人在保有土地時的稅收成本明顯偏低,致使納稅人可以不在乎土地的稅收成本,低效率地使用土地。目前，我國在稅收管理權方面，立法權、管理權等都高度集中于中央，中央對“稅權”統(tǒng)得過死，不利于地方政府因地制宜實施政策，不利于發(fā)揮地方政府的積極性。如土地使用稅的征收，不是按價值，而是按面積。（五）內(nèi)外稅制不統(tǒng)一,形成內(nèi)外資企業(yè)競爭環(huán)境的不公。這種內(nèi)外區(qū)別對待的房地產(chǎn)稅制將大大損害內(nèi)資企業(yè)的利益,影響稅收的公平性原則。與房產(chǎn)有限使用的特性相比,土地具有長期使用、不可再生等特征,因此土地是一種稀缺性資源,其經(jīng)濟價值較房產(chǎn)更高。四、國外房地產(chǎn)稅制的主要特點（一）具有貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)、保有、轉(zhuǎn)讓等全過程的完善的房地產(chǎn)稅收體系。（二）房地產(chǎn)稅是地方政府的主要稅種。（三）對房地產(chǎn)課稅一般都以房地產(chǎn)的資本價值或評估價值作為計稅依據(jù)。（四）實施內(nèi)外統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅制，且征稅范圍既包括城鎮(zhèn)也包括農(nóng)村。一是統(tǒng)一房地產(chǎn)稅等內(nèi)外有別的稅種，統(tǒng)一稅法，公平稅負。三是清理房地產(chǎn)業(yè)的各項收費，將一部分合理的房地產(chǎn)方面的行政性收費改為稅，擴大稅基。一是擴大房地產(chǎn)稅的征稅范圍。二是實行靈活的稅率。（三）中央政府向地方政府適當下放稅權。如中央只負責制定房地產(chǎn)稅的基本法、規(guī)定各個稅收要素,而將制定實施辦法、評估規(guī)則、調(diào)整稅率等權限賦予地方，以適應各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同的實際情況，促使地方因地制宜地通過房地產(chǎn)稅增加財政收入和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。各項稅法都應當根據(jù)經(jīng)濟、社會的發(fā)展和相關法律、法規(guī)的變化適時修正，為促進經(jīng)濟、社會的發(fā)展服務。（五）合理確定計稅依據(jù)。這既可使房產(chǎn)稅收入隨著房產(chǎn)價值的增長而增長，還可以在一定程度上調(diào)節(jié)土地的級差收益。通過擴大征稅范圍、改變計稅依據(jù)確定方法及合并房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的相關稅費,形成房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收增量,逐步擴大房地產(chǎn)稅的收入規(guī)模
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