【正文】 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 11 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格： 第三條 付款時(shí)間與辦法： 1. 2. 第四條 甲方應(yīng)于 ____年 __月 __日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 ____％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。 ，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款 ____％的違約金。 ____________單位，代表人是 ____________。 第九條 本合同一式 份。乙方一份， ________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。 甲方以 ________方式取得位于 ____________，編號(hào)為 ________的地塊的土地使用權(quán)。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 ________ 。 15 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， (現(xiàn)定名 )(暫定名 )________，主體建筑物的性質(zhì)為 ____，屬 ____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 ____層。 第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積。 (該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。 上述面積為 (甲方暫測(cè) )(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定 )面積。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。 該商品房為 (現(xiàn)房 )(預(yù)售商品房 )。 該商品房為 (內(nèi)銷 )(外銷 )商品房。 第四條 價(jià)格與費(fèi)用。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位面積 (暫定價(jià) )為每平方米 ____元，總金額為 (____幣 )________元。 上述代收稅費(fèi)合計(jì) (____幣 )______________________ 元。 該商品房產(chǎn)交付時(shí)， ________房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的 177。____ ％ )時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。____ ％ (包括 177。 不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。 ，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 第七條 付款優(yōu)惠。 18 第八條 付款時(shí)間約定。 __月 __日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ____％，計(jì) (____幣 )______ 元。 第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。 第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按________計(jì)算。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 ____種約定，追究乙方的違約責(zé)任： ，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 ____％向甲方支付違約金。 19 ____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十一 條 交付期限。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期： 、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害； 。 第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 ____個(gè)月內(nèi)按 ____利率計(jì)算；自第 ____個(gè)月起，月利息則按 ____利率計(jì)算。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違 約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 。 預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 ____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 ____天內(nèi)將乙方已付款 退還給乙方，并按 ____利率付給利息。 預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 ____天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。 第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。 第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。如因甲方的過(guò)失造成乙方不 22 能在雙方實(shí)際交接之日起 ____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 ____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 ____％賠償乙方損失。 該商品房移交后，乙方承諾遵守小 區(qū) (樓宇 )管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的 物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū) (樓宇 )管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定______________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)； ________保修 ____ 月； ________保修 ____ 月； ________保修 ____ 月； ________保修 ____ 月； ________保修 ____ 月； 23 ________保修 ____ 月； ________保修 ____ 月； ________保修 ____ 月； ________保修 ____ 月； ____ 月； ____ 月。 第二十二條 乙方購(gòu)買的房屋作 ________使用，乙 方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 ________ 仲裁委員會(huì)仲裁。 第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款 (已收款 )的 ____％賠償對(duì)方損失。 25 第三十二條 本合同連同附表共 __頁(yè)，一式 __份，甲、乙雙方 各執(zhí)一份， ______各執(zhí)一份，均具有同等效力。 地塊編號(hào)： ____ 使用年期 ____年，自 ____年 __月 __日起至 ____年 __月 __日止。 第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第 ____幢 ____號(hào) (第 __層 )。 第三條 甲方定于 ____年 __月 __日交付乙方使用。 上述原因必須憑 ____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 帳戶名稱： ________________帳號(hào)： _______________ 分期 (一次 )付款 (見(jiàn)附表一 )。如逾期 ____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。 第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在 30 天內(nèi)退回乙方。 28 乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。 第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。 甲 方： ____________ 代表人： ________________ ____年____月 ____日 乙 方： ____________ 29 代表人： ________________ ____年 ____月 ____日 房屋租賃合同 (A) 甲方 (出租方 )： ____________________________________ 本人 (法定代表人 )姓名： ________ 職務(wù)： ________ 性別： ________ 地 址： ____________________郵碼： __________ 電話： _________ 乙方 (承租方 )： ____________________________________ 本人 (法定代表人 )姓名： ________ 職務(wù)： ________ 性別： ________ 地 址： ____________________郵 碼： __________ 電話： __________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況。 30 第二條 房屋用途。 第三條 租賃期限。 第四條 租金。 租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 ( 幣 )____元 整。 第六條 交付房屋期限。 第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。 租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 ____年檢查、修繕一次，乙方 應(yīng)予積極協(xié)助。 正常的房屋大修修理費(fèi)用由 ____方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由 ____方承擔(dān)。 租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。 乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需經(jīng)征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理，退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按 原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。 在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任： 、電費(fèi)； 32 ； ； ； 5. 6. 在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。 租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。 第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定。 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)生效前，本合同仍 有效。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。 自本合同生效之日起 ____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向 ____申請(qǐng)登記備案。 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須按年度向?qū)Ψ浇患{年度租金的 ____%向乙方加收滯納金。 第十七條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定 ，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十八條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件和補(bǔ)充中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 (2)向 ____人民法院起訴。 甲 方： ____________ 甲方代理人： ____________ ____ 年 ____月 ____日 乙 方： ____________ 35 乙方代理人： ____________ ____ 年 ____月 ____日 附件一：房屋平面圖 (略 ) 附件二：房屋附著設(shè)施 (略 ) 36 房屋租賃合同 (B) 甲 方： ____________________________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 乙 方： ____________________________________ 地址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 乙方租用甲方 座落在 ____市 ____區(qū) ____樓房 ____棟，建筑面積為 ____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開(kāi)始計(jì)算。乙方分 ____次支付。 第三條 租賃期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅，土地使用稅和其他合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 第五條 第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。 第七條 在房屋保修期內(nèi) (水電設(shè)施半年，土建一年，采暖設(shè)