【正文】 。根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權(quán)面積 平方米規(guī)劃用途為 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。該工程的有關(guān)批文如下：?國(guó)有土地使用證?頒發(fā)： ；編： ；?建立工程規(guī)劃容許證?頒發(fā)： ；編： ；?建筑工程施工容許證?頒發(fā)： ；編： 。該商品房作為現(xiàn)房出賣人已于20 年 月 日己獲得了宜昌夷陵區(qū)房產(chǎn)理核發(fā)的備案證, 編為宜夷房竣備字［ ］第 該商品房作為預(yù)售商品房已獲得宜昌夷陵區(qū)房地產(chǎn)理核發(fā)的?湖北商品房預(yù)售容許證?編為鄂夷房預(yù)字 。該商品房所在樓宇的主體構(gòu)造為 構(gòu)造建筑物地上層數(shù)為 層地下層數(shù)為 層。該商品房戶型構(gòu)造為 房 廚 衛(wèi)封閉式臺(tái) 個(gè)非封閉式臺(tái) 個(gè)見附件一〕。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米其中：套內(nèi)建筑面積 平方米公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二〕。 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押； 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為： 抵押登記部門為： 抵押登記日為： 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。 。第五條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房屬于】不屬于】定價(jià)的商品房。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為 幣〕每平方米 元總金額 幣〕 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。 。代收費(fèi)用是指房屋維修及?土地使用權(quán)證?、?房屋產(chǎn)權(quán)證?時(shí)應(yīng)由買房人承擔(dān)的費(fèi)用。分付款。其他方式付款。第七條　買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第 種方式處理：按逾時(shí)間分別處理不作累加〕。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。 。當(dāng)事人選擇按套單元〕計(jì)價(jià)的不適用本條約定。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按以下第 種方式進(jìn)展處理：雙方同意按以下原那么處理：1〕面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3〕的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2〕面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3〕部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積100合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出 (不含本數(shù))時(shí)雙方同意按以下方式處理：