【正文】 7棟小高層混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30其中地下室外墻；填充墻：。屋面保溫板：別墅及小高層4554房采用50厚擠塑聚苯板〔XPS〕；小高層450、552房采用35厚擠塑聚苯板〔XPS〕。地下室防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)；屋面防水等級(jí)為Ⅱ類；抗震防烈度為七度。 監(jiān)理效勞內(nèi)容：（1） 協(xié)助業(yè)主與承建商編寫(xiě)開(kāi)工協(xié)助業(yè)主開(kāi)工手續(xù)。（3） 參加施工圖會(huì)審。（5） 催促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和工程技術(shù)、協(xié)調(diào)業(yè)主和承建商之間的關(guān)系。（8） 審批承建送的施工進(jìn)度方案；審批承建商編制的年、季、月度施工方案；分階段協(xié)調(diào)施工進(jìn)度方案及時(shí)提出調(diào)整催促承建商施行進(jìn)度方案。（10） 組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收。（12） 組織業(yè)主和承建商進(jìn)展工程開(kāi)工初步驗(yàn)收。（14） 參加工程驗(yàn)收協(xié)助業(yè)主審查工程結(jié)算。（16） 催促承建商回訪。（18） 催促施工落實(shí)平安消費(fèi)組織保證體系建立健全平安消費(fèi)責(zé)任制。（20） 催促施工嚴(yán)格按照強(qiáng)迫性的規(guī)定組織施工。（22） 按照建委[2003]70文“施行建立工程平安監(jiān)理的指導(dǎo)〞認(rèn)真做好施工準(zhǔn)備階段及施工過(guò)程中平安監(jiān)理的主要工作和平安監(jiān)理的資料理工作。（2） 平安目的：亡、重傷事故為零一般事故頻率控制在1‰以內(nèi)。4. 監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織 監(jiān)理工作 監(jiān)理組實(shí)行工程總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制監(jiān)理組由總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、各專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員組成。主要設(shè)備工藝方案應(yīng)經(jīng)承接總工程師審批簽名〕由承包商填寫(xiě)報(bào)審表報(bào)工程監(jiān)理部工程監(jiān)理部組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查并簽署涉及增加工程措施費(fèi)用的工程要征得業(yè)主同意否 是總監(jiān)理工程師審定并簽署一份留在監(jiān)理備案一份返還承包商執(zhí)行一份呈送業(yè)主備案需要改動(dòng)時(shí)應(yīng)報(bào)請(qǐng)監(jiān)理同意。 要?jiǎng)趧?dòng)力方案167。 主要機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)方案167。 施工準(zhǔn)備工作方案承包商編寫(xiě)施工總進(jìn)度方案報(bào)建立和監(jiān)理工程師不同意審查同意批準(zhǔn)、施行216。 當(dāng)月、年實(shí)際完成工作量、工程量216。 方案提早或延誤的原因分析216。 現(xiàn)場(chǎng)人工、材料、機(jī)械設(shè)備數(shù)量匯總數(shù)承包人編寫(xiě)詳細(xì)工程和年度的施工進(jìn)度方案并按月上報(bào)監(jiān)理工程師審查進(jìn)展方案進(jìn)度和實(shí)際完成值的檢查不符施工修改良度方案兩者比擬指定施工修改良度符合繼續(xù)執(zhí)行方案直到工程開(kāi)工報(bào)建立和監(jiān)理工程師批準(zhǔn)承包人填寫(xiě)技術(shù)核定單不同意返回建立、設(shè)計(jì)師簽證同意不同意監(jiān)理工程師審核返回同意總監(jiān)理工程師上報(bào)建立建立審核承包人組織施行分部、分項(xiàng)施工完畢返 修不合格承包商自檢、專職檢初驗(yàn)駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查試驗(yàn)室檢驗(yàn) 不合格合 格監(jiān)理工程師簽署質(zhì)檢合格進(jìn)展下道工序承包人提出訂貨申請(qǐng)建立提出訂貨要求不 同 意監(jiān)理與建立、設(shè)計(jì)磋商并進(jìn)展審查監(jiān)理與建立、設(shè)計(jì)磋商并向建立提出承包人訂貨建立訂貨參與設(shè)備開(kāi)箱檢查及備件使用出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題承包商調(diào)查、摸底分析提出質(zhì)量問(wèn)題、詳情分析及處理方案重大質(zhì)量事故一般質(zhì)量事故 承包商填報(bào)工程質(zhì)量事故單按有關(guān)工程工程調(diào)查程序進(jìn)展監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查初審事故處理方案必要時(shí)進(jìn)一步分析再次呈報(bào)事故處理方案業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理聽(tīng)取事故匯報(bào)必要時(shí)邀請(qǐng)上級(jí)主部門(mén)及有關(guān)專家參加承包商充分調(diào)查監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主審定方案監(jiān)理簽發(fā)監(jiān)理單并催促施行承包商組織施行監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主檢查驗(yàn)收驗(yàn)收不合格承包商提交事故處理結(jié)、并提出復(fù)工申請(qǐng)施工全部完成合格工程清理自檢、自驗(yàn)施工申請(qǐng)正式驗(yàn)收開(kāi)工資料總監(jiān)理工程師不合格預(yù)驗(yàn)收工程和資料申請(qǐng)正式驗(yàn)收建立驗(yàn)收小組現(xiàn)場(chǎng)檢查正式驗(yàn)收建立開(kāi)工驗(yàn)收證書(shū)投入運(yùn)營(yíng)工程移交、工程結(jié)算、技術(shù)資料移交開(kāi)工驗(yàn)收完畢定對(duì)工程回訪有質(zhì)量問(wèn)題鑒定質(zhì)量責(zé)任催促維修維修工程質(zhì)量檢驗(yàn)協(xié)助建立與承包方終止合同手續(xù)責(zé)任完畢時(shí)的檢驗(yàn)6. 監(jiān)理資料 監(jiān)理資料是監(jiān)理在工程施行過(guò)程中直接形成的各種原始記錄具有保存價(jià)值。（2） 監(jiān)理文書(shū)資料統(tǒng)一理和統(tǒng)一指導(dǎo)建立臺(tái)帳制度確保監(jiān)理文書(shū)資料完好、正確和有效利用以便讓建立隨時(shí)抽查評(píng)估。 監(jiān)理提供資料（1） 監(jiān)理工作月報(bào)；（2） 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物照片；（3） 總包、分包、設(shè)備供給資格條件審核表；（4） 工程平安、質(zhì)量整改單；（5） 施工監(jiān)理停復(fù)工書(shū)〔包括平安〕；（6） 施工組織設(shè)計(jì)審核；（7） 工程質(zhì)量事故核查；（8） 工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估。 審核施工進(jìn)度方案審核的內(nèi)容主要有：（1） 進(jìn)度安排是否符合建立工程總進(jìn)度方案中總目的和分解目的的要求是否符合施工合同中開(kāi)、開(kāi)工日的規(guī)定。（3） 施工順序是否符合施工程序。（5） 總、分包分別編制的各項(xiàng)工程施工進(jìn)度平衡之間是否協(xié)調(diào)專業(yè)分工與平衡銜接是否明確合理。經(jīng)審核后假設(shè)存在問(wèn)題監(jiān)理方面應(yīng)提出書(shū)面修改或召開(kāi)監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)甚至需要每日召開(kāi)在會(huì)上和檢查當(dāng)天的工程進(jìn)度確定薄弱環(huán)節(jié)部署當(dāng)天的趕工任務(wù)以便為次日正常施工創(chuàng)造條件。 審批工程延造成工程進(jìn)度拖延的原因有兩個(gè)方面：一是由于承包商自身的原因；二是由于承包商以外的原因。隨后承包商應(yīng)在合同規(guī)定的有效內(nèi)向監(jiān)理工程師提交詳細(xì)的申請(qǐng)。當(dāng)延時(shí)間具有持續(xù)性承包商在合同規(guī)定的有效內(nèi)不能提交最終詳細(xì)的申請(qǐng)時(shí)應(yīng)向監(jiān)理工程師提交階段性的詳情。臨時(shí)的時(shí)間不宜太長(zhǎng)一般不應(yīng)超過(guò)最終批準(zhǔn)的延時(shí)間。監(jiān)理工程師應(yīng)復(fù)查詳情的全部?jī)?nèi)容然后確定該延所需要的延時(shí)間。8. 工程質(zhì)量的監(jiān)理措施 工程質(zhì)量的控制理實(shí)際上是監(jiān)理方組織參加施工的承包商按合同進(jìn)展建立并對(duì)形成質(zhì)量的諸因素進(jìn)展檢測(cè)、核驗(yàn)對(duì)差異提出調(diào)整、糾正措施的監(jiān)視理過(guò)程。 工程質(zhì)量監(jiān)理 工程質(zhì)量監(jiān)理的可用下列