【正文】 個以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設施維修、更新費用，分別由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。業(yè)主對公布的維修基金賬目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會或者其委托的管理單位提供有關的費用清單、發(fā)票原件和按戶分攤費用清單進行核對。業(yè)主委員會和業(yè)主可以向受托銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況。具體籌集工作由業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)管理公司實施。業(yè)主委員會可以在業(yè)主公約中約定欠交維修基金的追交辦法。由房屋受讓人向原業(yè)主支付；房屋轉讓合同或者轉讓當事人另有約定的，從其約定。第二十二條（維修基金賬戶的注銷）因拆遷、自然災害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權證的證明、業(yè)主委員會的證明和房產(chǎn)主管部門的批準文件，向受托銀行提取其維修基金分戶賬中的剩余款額，并辦理分戶賬注銷手續(xù)。第二十四條（法律責任）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由房產(chǎn)主管部門按照《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。違法刑法的，依法追究刑事責任。第二十五條（非住宅房屋維修基金）非住宅房屋共用部位共用設備設施維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。第二十七條（應用解釋部門）房產(chǎn)主管部門可以對本辦法的具體應用問題作出解釋。第二篇：天津市商品住宅維修基金管理辦法天津市商品住宅維修基金管理辦法第一條為了加強商品住宅維修基金的管理,保障商品住宅售后共用部位、共用設施設備正常使用,維護業(yè)主的共同利益,根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》,制定本辦法。第三條市房地產(chǎn)行政主管部門是維修基金的主管部門,下設專門機構負責對全市維修基金的統(tǒng)一歸集和管理工作。市財政部門對全市維修基金的管理實行監(jiān)督。第五條首期維修基金由開發(fā)建設單位和購房人以購房款總額為基數(shù),分別按以下比例繳存:(一不配備電梯的商品住宅,開發(fā)建設單位和購房人各按1%繳存維修基金。第六條開發(fā)建設單位和購房人應當在商品房買賣合同中注明各自按規(guī)定繳存維修基金的數(shù)額。開發(fā)建設單位與購房人在辦理商品房買賣合同備案時,應當提交已繳存維修基金收據(jù)。開發(fā)建設單位自用、出租商品住宅的,應當在辦理房屋權屬證書前,按同期售房價格或指導價格為基數(shù)的2%%計算繳存維修基金數(shù)額,由開發(fā)建設單位一次性存入市維修基金專戶。市維修基金專戶應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位,按幢、門、戶(每套為一戶立賬。物業(yè)管理服務企業(yè)應當依據(jù)維修基金明細賬目,按幢、門、戶建立明細臺賬。第九條維修基金專項用于商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造,不得挪作他用。第十條商品住宅共用部位、共用設施設備需要大修、更新、改造的(以下簡稱維修,使用維修基金按照下列程序辦理:(一物業(yè)管理服務企業(yè)應當依據(jù)業(yè)主的要求或物業(yè)的實際情況,提出維修項目,制定維修方案。物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修方案應當征得業(yè)主會或者業(yè)主代表會的書面同意。(含維修計劃和預算方案。(四銀行接到備案的證明后,將預算所需維修基金劃撥到維修基金使用專戶。第十一條商品住宅共用部位、共用設施設備的維修費用按照下列原則分攤:(一整幢商品住宅共用部位、共用設備維修的,由該幢業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤。(三物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修的,由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分攤。第十三條業(yè)主會成立前,業(yè)主或者物業(yè)管理服務企業(yè)可以到繳存銀行查詢維修基金繳存情況。每一物業(yè)管理服務企業(yè)應當將維修基金繳存、使用情況予以公布。第十四條 維修基金不敷使用時，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主會的決議 組織業(yè)主按照擁有商品住宅的建筑面積比例續(xù)繳。受讓人是否向原業(yè)主支付維修基金余額，由雙方當事 人協(xié)商議定。第十六條 維修基金建立后，有下列情形之一的，物業(yè)管理服務 企業(yè)或業(yè)主委員會應當在 10 日內到市維修基金管理機構辦理變更備 案手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調整的；（二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生變更的；（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的。管理維修基金的費用由市財政行政主管 部門按需要核定，在維修基金增值資金中列支。第十九條 任何單位和個人違反本辦法的規(guī)定，挪用維修基金或 造成維修基金損失的，由市房地產(chǎn)行政主管部門、市財政行政主管部 門責令限期改正，情節(jié)嚴重的追究直接責任人和領導人員的行政責任； 構成犯罪的，依法追究刑事責任。共用設施設備是指物業(yè)管理小區(qū)內道路、綠地樹木、消防設施、下水管道、電梯、安全防護設施等。第二十二條 本辦法自 2003 年 1 月 1 日起施行。第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內商品住宅維修基金（以下簡稱維修基金）的設立、使用和管理，適用本辦法。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，依照本辦法對維修基金的設立和使用進行監(jiān)督管理。新建外銷商品住宅可以設立維修基金。第五條（維修基金專戶的開立）業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。維修基金專戶的開立，應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。（二）配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％交納。新建外銷商品住宅出售時設立維修基金的，首期交納標準由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在住宅轉讓合同中約定；業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設立維修基金的，全體業(yè)主應當按照業(yè)主公約規(guī)定的標準交納首期維修基金。（二）購房人應當在辦理房地產(chǎn)權變更登記前，按本辦法第六條第一款第二項的規(guī)定，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。新建內銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在辦理新建商品住宅所有權初始登記、房地產(chǎn)權變更登記手續(xù)時，應當向房地產(chǎn)登記機構提交專戶銀行收款憑證。第八條（首期維修基金交存情況的核查和公布）區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當定期核查首期維修基金的交存情況，并每年公布一次。第十條（維修基金帳戶的開立）業(yè)主委員會成立后，應當與本市商業(yè)銀行（以下稱開戶銀行）簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶。第十一條（開立維修基金帳戶提交的文件和資料）業(yè)主委員會開立維修基金帳戶時，應當提交下列文件和資料：（一）開戶申請書；（二）業(yè)主委員會成立的批準文件；（三）業(yè)主分戶清冊；（四）業(yè)主委員會主任、副主任私章和業(yè)主委員會財務專用章的印鑒；（五）物業(yè)管理服務合同。業(yè)主分戶清冊的格式，由市房地資源局會同有關部門制定。第十二條（維修基金的劃轉）業(yè)主委員會開立維修基金帳戶后，應當通知區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門, 由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門將維修基金專戶中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期維修基金的本息劃轉至業(yè)主委員會的維修基金帳戶。業(yè)主委員會許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設施停放車輛、設置廣告等經(jīng)營性設施而收取的費用，應當存入維修基金帳戶，歸全體業(yè)主共同所有，并設立單獨帳目，專項用于物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新。住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。第十五條（物業(yè)維修和更新的實施）物業(yè)管理服務合同應當約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標準和實施程序等事項；合同未約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定實施：（一）住宅共用部位、共用設備的維修、更新，應當事先征得業(yè)主小組書面同意；（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新，應當事先征得業(yè)主委員會書面同意。住宅需要大修或者專項維修、更新的，物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理服務計劃中列明，提交業(yè)主委員會審核；業(yè)主委員會審核同意的，應當書面委托物業(yè)管理企業(yè)通過招標或者其他方式確定施工單位。住宅大修和專項維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主委員會提交物業(yè)維修、更新情況的書面報告。第十六條（房屋督修）經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的情形，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當督促業(yè)主和業(yè)主委員會限期維修；逾期不維修的，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門可以組織代為維修，其費用由房屋所有人承擔，或者按本辦法第十七條第二款規(guī)定在維修基金中列支。物業(yè)維修、更新費用按照下列規(guī)定在維修基金中列支：（一）住宅共用部位、共用設備的維修、更新費用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔；其中，一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，每個門號內共用部位、共用設備的維修、更新費用，由該門號內的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。業(yè)主委員會活動經(jīng)費在維修基金中列支的，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。物業(yè)管理企業(yè)向開戶銀行支取備用金時，應當提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證；支取實際發(fā)生的費用時，應當提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關費用清單。物業(yè)管理企業(yè)向開戶銀行代為支取預付款時，應當提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同；代為支取實際發(fā)生的費用時，應當提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關費用清單。向開戶銀行支取備用金時，應當提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的決定；支取實際發(fā)生的費用時，應當提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關費用清單。住宅大修和專項維修、更新費用，應當單項即時按戶分攤。物業(yè)管理企業(yè)應當向開戶銀行提交按戶分攤費用清單，由開戶銀行計入業(yè)主分戶帳和業(yè)主分戶帳外的單獨帳目。前款第二項規(guī)定的情況，應當按每幢住宅公布；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號公布。開戶銀行應當每月向業(yè)主委員會發(fā)送維修基金帳戶對帳單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對帳單。第二十條（維修基金的再次籌集）一幢或者一個門號住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時，業(yè)主委員會應當向該幢或者該門號住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。再次籌集維修基金的標準由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過，但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。住宅轉讓時，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付；住宅轉讓合同或者轉讓當事人另有約定的，從其約定。第二十二條（維修基金帳戶的變更）有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當向開戶銀行辦理維修基金帳戶的有關變更手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調整的；（二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的；（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。因拆遷、自然災害或者其他原因致使一個物業(yè)管理區(qū)域內的住宅全部滅失的，業(yè)主委員會應當憑區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門的有關證明，向開戶銀行辦理維修基金帳戶注銷手續(xù)。第二十四條（投訴）市房地資源局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對違反本辦法行為的投訴。投訴人對區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門的投訴答復有異議的，可以向市房地資源局申請復核；市房地資源局應當自受理之日起30日內，將復核意見告知投訴人。業(yè)主委員會或者