【正文】 往上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心咨詢或索要資料。通常在簽約后，律師會(huì)將《房產(chǎn)抵押貸款合同》、《銀行委托書》（銀行委托抵押人或律師事務(wù)所辦理抵押登記并領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)抵押登記證明）、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（抵押）快遞至銀行蓋章并由有權(quán)簽署人簽字或蓋章；之后，銀行會(huì)將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正/副本）、金融許可證、法定代表人身份證明復(fù)印件等快遞至律師事務(wù)所。這一階段，由于各房地產(chǎn)交易中心有自身的操作流程，對(duì)于抵押登記的要求只是在細(xì)節(jié)上略有不同。辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證件（部分權(quán)利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過16周歲的帶好身份證）、委托書原件（若有）。2006年9月1日以后辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)交易中心自動(dòng)給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個(gè)初始密碼的憑證；2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)人可前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)證加密。此等情形下必須等找到密碼或補(bǔ)辦密碼（期限15日）后方能辦理該手續(xù)。領(lǐng)證（抵押登記辦理期限為7日）。（四）出具法律意見書及放款階段：１、律師出具法律意見書。２、銀行根據(jù)自有流程決定放款。 什么是集合投資類信托 如何理解姓名權(quán)所包含的內(nèi)容 建筑物侵權(quán)案件的管轄法院有哪些 高危作業(yè)侵權(quán)的責(zé)任如何劃分 被狗咬傷拒絕賠償怎么維權(quán) 人身?yè)p害賠償請(qǐng)求權(quán)可以繼承嗎 什么情況下保險(xiǎn)公司可以拒絕理賠 行政訴訟能請(qǐng)求精神損害賠償嗎 砍人拒絕賠償時(shí)能否要求強(qiáng)制執(zhí)行其財(cái)產(chǎn) 產(chǎn)品質(zhì)量侵權(quán)的證據(jù)標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是怎么樣的 房地產(chǎn)項(xiàng)目私募融資操作實(shí)務(wù)研究 轉(zhuǎn)載一些小說到自己創(chuàng)建的網(wǎng)站算不算違法侵權(quán) 管理遺產(chǎn)信托成立與終結(jié)的情形是什么 誰主張誰舉證是否適用于特殊侵權(quán) 信托財(cái)產(chǎn)的條件有哪些 向信托投資公司支付利息,對(duì)方是否應(yīng)出具發(fā)票 信托關(guān)系的本質(zhì)及信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性 微信公眾號(hào)怎么轉(zhuǎn)載不侵權(quán) 哪些行為不屬于特殊侵權(quán)行為 如果產(chǎn)品被侵權(quán)如何計(jì)算賠償金額 被侵權(quán)人死亡后可以要求侵權(quán)人賠償嗎 債權(quán)信托與訴訟信托 集合資金信托計(jì)劃保管協(xié)議 財(cái)產(chǎn)損害賠償案件有哪些賠償項(xiàng)目 什么是信托投資公司 他們主營(yíng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍是什么 關(guān)于信托投資公司資金信托的受益人以信托受益權(quán)設(shè)定質(zhì)押的法律分 老漢噴涂共享單車被提起公訴 女子倒走摔入噴水池溺亡如何劃分公共場(chǎng)所管理者責(zé)任 不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為損害賠償?shù)臉?gòu)成要件有哪些 產(chǎn)品質(zhì)量侵權(quán)的訴訟時(shí)效 信托投資公司管理辦法 被告拒絕賠償會(huì)被判刑嗎 特殊侵權(quán)責(zé)任與無過錯(cuò)責(zé)任的關(guān)系 信托轉(zhuǎn)型之道：專業(yè)化差異化是未來方向 特殊侵權(quán)糾紛的管轄法院 工傷認(rèn)定之后公司仍然拒絕賠償該如何處理 公益信托具有哪些特點(diǎn) 信托的含義 影響較大的涉信托案例 代理人和信托受托人的聯(lián)系與共性具體有什么 信托按受益人的劃分 特殊侵權(quán)行為的名詞解釋 信托委托人資格是怎么樣的 打架人身?yè)p害賠償起訴狀 債權(quán)信托的種類 損害賠償反訴狀 高空墜物的責(zé)任要怎么劃分 雇員受傷,雇主拒絕不賠償怎么辦 共同受托人如何處理信托事務(wù) 關(guān)于簽訂（建設(shè)工程施工合同書范本2018最新） 借款抵押物的時(shí)限是多久 最新延期還款協(xié)議書范文2018最新書 抵押借款合同書范本2018最新中流押協(xié)議書范文2018最新 實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的形式有哪些 公司可以接受本公司的股票作為抵押物的標(biāo)的嗎 論反擔(dān)保之（擔(dān)保法）第四條質(zhì)疑 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局《鄉(xiāng) 北京市抵押房屋貸款合同書范本2018最新范本 定金數(shù)額有限制嗎 :// 民法中何為遺失物與遺忘物 最高額抵押的特點(diǎn) 怎樣界定遺失物的 土地使用權(quán)抵押 權(quán)質(zhì)押需要什么條件 關(guān)于抵押和質(zhì)押的區(qū)別是什么 關(guān)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同書范本2018最新相關(guān)法律問題 企業(yè)間的留置權(quán)行使條件有哪些 2018個(gè)人房產(chǎn)抵押登記程序怎么走 解除股權(quán)質(zhì)押的手續(xù)程序是什么 國(guó)際上的所有權(quán)保留制度 什么是預(yù)告登記查詢 關(guān)于反擔(dān)保的特點(diǎn) 界定是什么樣子的 抵押權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓嗎 如何解除房屋的還貸抵押 將房屋抵押給其它人后還有沒有房屋出租權(quán) 房產(chǎn)抵押未登記，抵押合同書范本2018最新無效 反擔(dān)保措施有哪些種類,反擔(dān)保成立的前提是什么 外國(guó)企業(yè)常駐代表機(jī)構(gòu)注銷登記應(yīng)提交的文件、證件 含有定金的合同什么時(shí)候成立 政策限購(gòu)后簽的合同定金能退嗎 所謂脅迫是以將來要發(fā)生的損害 夫妻共同房產(chǎn)登記的方式有哪些 標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)注意什么 連帶保證責(zé)任人怎么承擔(dān)債務(wù) 如何寫股權(quán)質(zhì)押登記申請(qǐng)表 拾得遺失物之債有哪些特征 淺析票據(jù)質(zhì)押的特殊性 對(duì)比保證期間與訴訟時(shí)效 車輛在前妻名下能抵押?jiǎn)?拾得人將遺失物品損壞會(huì)承擔(dān)什么樣的責(zé)任 物權(quán)優(yōu)先效力有哪些例外情況 不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些 個(gè)人住房組合貸款的申辦 什么叫做定金 些財(cái)產(chǎn)不得用作抵押 中國(guó)天誠(chéng)總公司信用 通過銀行事先提供的當(dāng)事人申請(qǐng)貸款的各類材料，預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人（境內(nèi)人）的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息（也即各種親屬或身份關(guān)系），抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(cè)（即登記資料）查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》（二手房、一手房、期房）等參看。解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（抵押）、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題，需要及時(shí)提示客戶及銀行。對(duì)于受委托簽署《一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒；同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。同時(shí)，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：a）香港地區(qū)：經(jīng)國(guó)家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn)；b）澳門地區(qū)：中國(guó)法律服務(wù)（澳門）公司；c）臺(tái)灣地區(qū)：經(jīng)臺(tái)灣地方法院公證后由海基會(huì)將副本寄送上海市公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)蓋章；d）外國(guó)：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國(guó)駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證。告知律師費(fèi)及其他代收代付費(fèi)（貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費(fèi)、房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)等），對(duì)于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人，還需提示應(yīng)繳納的交易過戶費(fèi)用，包括過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、配圖費(fèi)、契稅、買賣合同印花稅等。主要收費(fèi)及提示交易過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)大致如下：1）律師費(fèi)：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。3）契稅：非普通住宅按成交價(jià)*3%，普通住宅按成交價(jià)*%（詳見上海四部門聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)