存量房概念及交易流程-在線瀏覽
2024-11-16 22:02本頁面
【正文】 民眾進(jìn)行查檔，主要查詢內(nèi)容包括查詢買方所售房產(chǎn)是否在抵押狀態(tài)，是否為過五年唯一的家庭普通住房、查詢買方購房資質(zhì)以及相關(guān)情況。對已擁有2套及以上住房的沈陽市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非沈陽市戶籍居民家庭、無法提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內(nèi)向其售房。其中，商品住宅以合同備案的日期為界限，二手住宅以實(shí)際下發(fā)房產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)。而限購令所說的“二環(huán)”就是人們通常理解的“大二環(huán)”。解答三：已有住房按照合同備案為準(zhǔn)據(jù)了解，目前沈陽市規(guī)定，購房人家庭已有住房套數(shù)包括：在本市內(nèi)，購房人家庭成員名下已辦證的住房和已合同備案、但還沒有辦房證的商品住房套數(shù)之和。注銷登記后，重新辦理查詢即可。解答五：限購不影響繼承按沈陽市出臺的相關(guān)限購政策，不論以何種方式取得（含購買、動回遷、房改、繼承、贈與等方式）的住宅房屋，均計入購房人家庭已有住房套數(shù)。按照相關(guān)規(guī)定，房屋繼承、贈與、房改購房、回遷、離婚析產(chǎn)、法院判決均不納入限購范圍。除此之外，購買商品住宅的人在與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同之前，還應(yīng)填寫《購房人家庭及住房情況申報表》。在交易環(huán)節(jié)，開發(fā)企業(yè)和二手房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該對購房人的家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明等相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明等材料。（二）限購對象有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同），在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購1套住房（三）禁售對象，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房（四）調(diào)控措施購房不足5年買賣 昨起全額征收營業(yè)稅。已婚：結(jié)婚證拆遷房的提供拆遷協(xié)議，拆遷辦出具的補(bǔ)款證明（銀行流水或者存折原件復(fù)印件）。賣方若為正?；橐?，但是所交易房屋為婚前財產(chǎn)的，也需要到戶口所在地的民政部門開具法定婚齡至結(jié)婚之日前一天的無婚姻登記證明，以證實(shí)其房屋歸屬權(quán)。進(jìn)行下一個環(huán)節(jié)。（二）核稅備件賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、契證（均各復(fù)印一份）。進(jìn)行下一個環(huán)節(jié)。屏蔽存量房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。（二）資金監(jiān)管備件資金監(jiān)管確認(rèn)單、賣方身份證和銀行卡正面復(fù)印件、契證。目的是為了維護(hù)銀行以及公積金管理中心的權(quán)益。
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