【正文】 辦與高投的溝通，對方以時(shí)機(jī)不成熟婉拒。同時(shí)有包括律師、物業(yè)等相關(guān)專業(yè)人員加入工作組。2016年12月上旬工作組正式對外發(fā)聲，通過網(wǎng)絡(luò)平臺，告知全體業(yè)主成立業(yè)委會的必要性及職能。2016年12月下旬在高投置業(yè)無實(shí)質(zhì)動作后，工作組遞交第二封催促函件，并抄送高投集團(tuán)，街道辦等相關(guān)職能部門及單位。2016年12月底工作組計(jì)劃在小區(qū)幾個(gè)出入口擺放點(diǎn)位，宣傳成立業(yè)委會的必要性及權(quán)利義務(wù)，同時(shí)計(jì)劃邀請廣大業(yè)主簽署授權(quán)書，保障其動作的合法性及廣義性，后期將以此為劍，要求開發(fā)商進(jìn)行持續(xù)整改及業(yè)委會的搭建。第三篇：業(yè)委會通知通知根據(jù)國家有關(guān)政策、規(guī)定和其他小區(qū)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，為了3號樓全體業(yè)主的切身利益，我小區(qū)要在上級指定的銀行開設(shè)“賬戶”，以便掉回全體業(yè)主購房時(shí)所繳納的大修資金，存入該賬戶。為建設(shè)美好和諧家園提供些資金支持。為此，決定于六月十五日（周日）晚19:30分，在號樓室就該項(xiàng)事宜詳細(xì)說明，并就其他事項(xiàng)一并通報(bào)，請各位業(yè)主屆時(shí)參加。一、會議的議程、會議目的：會議開幕由代表至歡迎辭；聽取業(yè)委會的情況介紹和工作情況匯報(bào)；到會業(yè)主對XX街道、XX社區(qū)、XX業(yè)委會、物業(yè)提出意見及關(guān)于小區(qū)管理的合理化的建議。未在小區(qū)主持業(yè)主開展過活動；資金收入，資金情況未公示；對小區(qū)的公共事務(wù)未作處理；要求業(yè)委會對業(yè)主有個(gè)說法。業(yè)委會內(nèi)部組織：業(yè)委會成員共X人，其中：主任X1名、副主任X名、秘書長X名、委員X名；工作分工：主任負(fù)責(zé)日常事務(wù)和會議組織；副主任協(xié)助開展工作并負(fù)責(zé)小區(qū)、業(yè)委會的公章、資料、檔案及收發(fā)的管理；秘書長擔(dān)任業(yè)委會各種文檔整理、合同擬稿、記錄、審核，并負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理；業(yè)委會委員負(fù)責(zé)協(xié)助小區(qū)的日常事務(wù)；分工與合作的協(xié)助：若主任因事不在由主任委托小區(qū)的副主任負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)委會日常事務(wù)，副主任不在可委托業(yè)委會委員行使業(yè)委會職能。XX物業(yè)移交的XXX部分資料和小區(qū)開發(fā)商部分硬件配套驗(yàn)證。為業(yè)主爭取應(yīng)得的合法權(quán)益。對小區(qū)業(yè)主公布了XXX業(yè)委會及成員的電話，小區(qū)物業(yè)管理有什么不妥對業(yè)主有什么不公等問題，請通知業(yè)委會協(xié)助解決。五、XXX業(yè)委會成立后為小區(qū)業(yè)主所作的公益及有效益的事協(xié)調(diào)理順了XX物業(yè)管理對物業(yè)收費(fèi)的回歸，物業(yè)管理收費(fèi)未經(jīng)廣大業(yè)主同意提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)25元／每平方，經(jīng)業(yè)委會協(xié)調(diào)物業(yè)收費(fèi)回歸到0、95元／每平方的標(biāo)準(zhǔn)。場地、燈箱廣告收取費(fèi)用基本實(shí)現(xiàn)，該費(fèi)用XXX年春節(jié)前收到。實(shí)施時(shí)物業(yè)管理處要求小區(qū)業(yè)委會出據(jù)申請報(bào)告和稅務(wù)發(fā)票，%的稅費(fèi)才給小區(qū)，業(yè)委會與物業(yè)搓商從2012年到2013年年底將近一年時(shí)間才基本達(dá)成條件，將2012年到2013年以前的租賃費(fèi)用稅費(fèi)各一半，業(yè)委會開收劇蓋業(yè)委會公章，另一半仍要業(yè)委會交稅費(fèi)致使該費(fèi)用春節(jié)前才入業(yè)委會的賬戶。目前總共收到人民幣X 元，電梯維修減少，雜費(fèi)也有明顯減少；業(yè)委會成立后要求物業(yè)、維保公司對電梯加強(qiáng)管理，盡到其責(zé)任，若物業(yè)管理對維保公司監(jiān)督不力電梯經(jīng)常出故障，就更換維保公司（例：業(yè)委會成立后，物業(yè)通知1號樓的均衡器損壞，維保公司要業(yè)主給費(fèi)用，業(yè)委會認(rèn)為物管與維保單方面提出費(fèi)用以及清單不明晰，費(fèi)用不明細(xì)不予認(rèn)可，經(jīng)業(yè)委會調(diào)查幾千元可解決的問題維保卻報(bào)價(jià)上萬元的維修費(fèi)用，業(yè)委會與物業(yè)談判后物業(yè)與維保同意XXX元內(nèi)解決；緊接著小區(qū)16棟的電梯有序的電梯鋼絲繩斷裂，每臺全換鋼絲繩斷裂報(bào)價(jià)X萬元，報(bào)渝北區(qū)技術(shù)監(jiān)督局后，技術(shù)監(jiān)督局認(rèn)為不合理批復(fù)X萬元包括人工、稅費(fèi)和維修后的電梯檢測費(fèi)，后與物業(yè)、維保協(xié)商，實(shí)際發(fā)生費(fèi)用X萬元，以后凡鋼絲繩斷裂更換都是X萬元，16棟電梯鋼絲繩基本更換為新的。如果沒有業(yè)委會的監(jiān)督，任意的由維保公司等報(bào)價(jià)謀取利益那后果不堪設(shè)想。為小區(qū)業(yè)主添置了棋牌用品，要求物業(yè)修好健身舞的音響器材，適當(dāng)添置露天的座椅。因?yàn)榻M織與活動是業(yè)委會提出建議與物業(yè)商量，承辦與人員組織都是物業(yè)出面，所以部分業(yè)主感知并不明顯。在這里也請部分業(yè)主理解，有問題提出來左鄰右里大家協(xié)商解決，都是為了廣大業(yè)主有好的生活環(huán)境。根據(jù)收益情況用于業(yè)主的公共事務(wù)。由于收入有限而且隨著小區(qū)設(shè)施的老化需要維修更換都需要用到資金，所以不能將所有資金用于發(fā)放和福利，請廣大業(yè)主理解。小區(qū)屬業(yè)主的周邊場地和道路的停車場地物業(yè)制定監(jiān)控細(xì)則委托相關(guān)單位管理。小區(qū)內(nèi)可停車場地對物業(yè)的租賃。幼兒園場地確定歸屬以及噪音，日常人員進(jìn)出的控制。核查小區(qū)住宅及公建大家的大修基金總額，有否未交的業(yè)主。業(yè)委會要求物業(yè)管理處除正常物業(yè)管理物業(yè)要盡到責(zé)任，同時(shí)要給小區(qū)業(yè)主的場地創(chuàng)收。以上為XXX業(yè)委會開展的部分工作，有不足之處請社區(qū)、街道及小區(qū)業(yè)主提出寶貴的意見并批評指導(dǎo)，業(yè)委會歡迎小區(qū)業(yè)主積極參與到小區(qū)管理中與業(yè)委會共建美好小區(qū)。第一章 總則(以下稱業(yè)主委員會)是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。向業(yè)主大會報(bào)告，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。（本小區(qū)業(yè)主的共同愿景是：通過全體業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理單位的共同努力，人人成為遵約守法、知榮明恥、講究公德的合格居民；把本小區(qū)建設(shè)成服務(wù)完善、鄰里和睦，相互關(guān)愛、安全、文明、宜居的家園；讓我們的社區(qū)成為管理有序、環(huán)境優(yōu)美、社會和諧的高尚社區(qū)。其中主任一名，副主任一名。業(yè)主委員會主任為業(yè)主委員會的負(fù)責(zé)人。、主任和副主任參與業(yè)主委員會的工作都暫定為義務(wù)服務(wù)性質(zhì)，不領(lǐng)取報(bào)酬和津貼。：1．按時(shí)召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2．組織業(yè)主委員會的換屆工作；3．代表業(yè)主大會簽署物業(yè)管理服務(wù)合同； 4．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；5．配合街道辦事處、社區(qū)工作站或居民委員會做好