【正文】 展，從全國第一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)于1988年在深圳建立算起，也僅僅經(jīng)歷了十多年的發(fā)展，同國外百多年的發(fā)展史比起來，仍然只能稱得上是個(gè)牙牙學(xué)語的孩童，在組織建設(shè)、法律法規(guī)等方面，國外先進(jìn)國家自然有許多值得我們可借鑒之處。該組織設(shè)有會(huì)長1人，副會(huì)長2人，常務(wù)副會(huì)長1人，秘書長1人，副秘書長3人。2．美國評(píng)估師協(xié)會(huì)1989年8月9日，美國國會(huì)通過了《金融機(jī)構(gòu)改革、復(fù)原和強(qiáng)制執(zhí)行法令》，在聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)察委員會(huì)下設(shè)立“評(píng)估分會(huì)”，同時(shí)各州也成立了評(píng)估師注冊(cè)管理部門，國會(huì)還通過立法認(rèn)定由各大評(píng)估協(xié)會(huì)組成的評(píng)估促進(jìn)會(huì)為制定評(píng)估師資格標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估準(zhǔn)則的權(quán)威部門，從而形成了評(píng)估分會(huì)、州評(píng)估師管理部門和評(píng)估促進(jìn)會(huì)三位一體的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理體制。它是通過金融協(xié)會(huì)改革方案(FIRREA)的規(guī)定在全美強(qiáng)制執(zhí)行的，各級(jí)政府對(duì)評(píng)估行業(yè)的管理、評(píng)估師資質(zhì)審查發(fā)證行為、估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作、估價(jià)師聯(lián)合會(huì)以及各專業(yè)評(píng)估個(gè)人的估價(jià)行為都要遵循USPAP的有關(guān)規(guī)定。普通評(píng)估師的年收入一般在4萬~9萬美元之間，超過中等家庭的年收入。該協(xié)會(huì)制定了歐洲資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（EVS2000），它包括一個(gè)引言、9個(gè)規(guī)范、13個(gè)指南和9個(gè)附錄。泛美資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)則是由墨西哥、巴西、委內(nèi)瑞拉等拉丁美洲國家的評(píng)估組織組成。出席IVSC會(huì)議的代表大多數(shù)是英國皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)的會(huì)員，總部也設(shè)在英國皇家測(cè)量師協(xié)會(huì)的總部倫敦。國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的基本工作是制定國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（IVS），IVS包括兩個(gè)基本準(zhǔn)則《評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)》與《非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)的評(píng)估》和兩個(gè)應(yīng)用性準(zhǔn)則《為財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行的評(píng)估》與《為抵押進(jìn)行的評(píng)估》，以及多個(gè)指導(dǎo)性意見。它下設(shè)6個(gè)專業(yè)委員會(huì)，分別是考試注冊(cè)委員會(huì)、教育培訓(xùn)委員會(huì)、學(xué)術(shù)委員會(huì)、國際交流委員會(huì)、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)和紀(jì)檢仲裁委員會(huì)。我國在1995年成為國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的成員國，并于1999年在北京舉行的國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)年會(huì)上，被一致推選為常務(wù)理事國。一、中外估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r的對(duì)比，帶給我們的一些啟示1．加強(qiáng)估價(jià)行業(yè)管理的專業(yè)立法工作。2．加強(qiáng)估計(jì)師的職業(yè)道德教育。目前，國內(nèi)評(píng)估行業(yè)互相壓價(jià)、收費(fèi)回扣、人為高估、低估等現(xiàn)象非常突出，又屢禁不止，歸根到底還是職業(yè)道德的問題。學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、考試及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)是評(píng)估師執(zhí)業(yè)的基本保證。行業(yè)人才的高素質(zhì)是行業(yè)健康發(fā)展的保證，故而要繼續(xù)把教育工作落到實(shí)處。為了做好新舊財(cái)務(wù)制度的銜接轉(zhuǎn)換工作，現(xiàn)對(duì)勘察設(shè)計(jì)企業(yè)執(zhí)行新財(cái)務(wù)制度的有關(guān)問題，通知如下：一、勘察設(shè)計(jì)企業(yè)轉(zhuǎn)制前的固定資產(chǎn)基金、周轉(zhuǎn)金結(jié)余、低值易耗品基金、預(yù)算撥款結(jié)余、專用基金中的更新改造基金結(jié)余，在進(jìn)行清查核實(shí)并經(jīng)主管財(cái)政機(jī)關(guān)核定后轉(zhuǎn)作國家資本金；接受其他法人投入的資金轉(zhuǎn)作法人資本金；接受個(gè)人投入的資金作為個(gè)人資本金。調(diào)整后的固定資產(chǎn)基金與原固定資產(chǎn)基金的差額作為累計(jì)折舊處理。（二）各項(xiàng)資產(chǎn)的盤虧、毀損和報(bào)廢，在抵減盤盈和扣除責(zé)任人賠償或保險(xiǎn)賠償后的凈損失，分別沖減固定資產(chǎn)基金、低值易耗品基金和周轉(zhuǎn)金。1．對(duì)于完工待轉(zhuǎn)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)辦理交付手續(xù)，在結(jié)轉(zhuǎn)交付使用后，屬于國家投資和企業(yè)用專用基金購建的，增加固定資產(chǎn)基金；屬于借款購建的，體現(xiàn)企業(yè)的長期負(fù)債。3．轉(zhuǎn)制前本單位基建工程比照企業(yè)辦法進(jìn)行核算的，應(yīng)將企業(yè)固定資產(chǎn)基金扣除待轉(zhuǎn)已完專項(xiàng)工程支出。對(duì)福利基金赤字，企業(yè)按照下列順序抵補(bǔ)：獎(jiǎng)勵(lì)基金、大修理基金、后備基金、事業(yè)發(fā)展基金。福利基金在抵補(bǔ)后仍有赤字的，經(jīng)主管財(cái)政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后按職工福利費(fèi)的性質(zhì)分別進(jìn)行處理，屬于醫(yī)藥費(fèi)等方面的，在流動(dòng)負(fù)債掛帳處理，屬于集體福利設(shè)施支出方面的，在公益金掛帳處理。后備基金、事業(yè)發(fā)展基金的余額，轉(zhuǎn)作盈余公積金。三、國家和上級(jí)主管部門撥給企業(yè)的各類撥款視不同情況進(jìn)行處理：1．凡用于工程咨詢、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)和其他前期工作的前期工作費(fèi)撥款，作為收入統(tǒng)一管理。3．用于行業(yè)管理（行業(yè)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、業(yè)務(wù)建設(shè)等）及其他專用的各種專項(xiàng)撥款，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)反映。專項(xiàng)撥款項(xiàng)目完成后，屬于按照規(guī)定準(zhǔn)予核銷的部分，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后沖銷專項(xiàng)撥款，其余部分作為國家投資，在資本公積金中單獨(dú)反映。今后不再計(jì)提技術(shù)開發(fā)費(fèi)。企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)而購置的單臺(tái)價(jià)值在五萬元以下的設(shè)備、儀器和其他裝置，可直接計(jì)入管理費(fèi)用，其中達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)單獨(dú)管理，不再提取折舊。職工教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1．5％提取，計(jì)入管理費(fèi)用。改變固定資產(chǎn)劃分標(biāo)準(zhǔn)后，原固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為低值易耗品的，其凈值部分按低值易耗品攤銷辦法，可一次或分次攤?cè)氤杀?、費(fèi)用。一般設(shè)備可參照工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限和折舊方法計(jì)提折舊。對(duì)于技術(shù)進(jìn)步較快的電子、精密儀器儀表等設(shè)備可采用快速折舊辦法計(jì)提折舊。1．勘察、設(shè)計(jì)、工程咨詢與技術(shù)服務(wù)、工程建設(shè)監(jiān)理等的成本項(xiàng)目包括直接工資、直接材料費(fèi)、其他直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。直接材料費(fèi)是指企業(yè)在勘察、設(shè)計(jì)、工程咨詢和技術(shù)服務(wù)、工程建設(shè)監(jiān)理過程中直接消耗的各種材料、燃料和動(dòng)力、備品配件、低值易耗品、勘探與測(cè)量用具、化驗(yàn)器具與試劑藥劑、設(shè)計(jì)與繪圖用具、測(cè)量用具、測(cè)試檢驗(yàn)用具等。如勘察現(xiàn)場(chǎng)零雜費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、勘探成果檢驗(yàn)測(cè)試費(fèi)、軟件購置費(fèi)、文印整理費(fèi)、差旅費(fèi)、翻譯費(fèi)、招標(biāo)投標(biāo)費(fèi)等。2．工程承包成本項(xiàng)目一般分為：土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備材料購置費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、其他工程費(fèi)和承包間接費(fèi)用。承包間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬生產(chǎn)單位直接組織和管理承包項(xiàng)目所發(fā)生的各項(xiàng)支出，包括工資、津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、租賃費(fèi)、測(cè)試檢驗(yàn)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)費(fèi)、負(fù)荷試車費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移費(fèi)及其他間接費(fèi)用等。（二）企業(yè)發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和經(jīng)營費(fèi)用作為期間費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益。公司經(jīng)費(fèi)（或院管理費(fèi)），是指企業(yè)總部行政管理人員的工資、津貼和補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他公司經(jīng)費(fèi)。項(xiàng)目損失，是指因項(xiàng)目（工程）取消而無法補(bǔ)償?shù)目辈?、設(shè)計(jì)等費(fèi)用。3．經(jīng)營費(fèi)用是指企業(yè)對(duì)外經(jīng)營過程中發(fā)生的各種費(fèi)用，包括：應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的交通運(yùn)輸費(fèi)、郵遞費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、廣告費(fèi)、展覽費(fèi)、租賃費(fèi)（不含融資租賃費(fèi)）、招標(biāo)投標(biāo)費(fèi)用、合同鑒證公證費(fèi)和經(jīng)營服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)營部門人員工資、津貼和補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他經(jīng)費(fèi)。成本核算對(duì)象一般可按下列情況劃分：1．以一個(gè)獨(dú)立的合同項(xiàng)目為成本核算對(duì)象；2．對(duì)規(guī)模大、周期長的綜合項(xiàng)目或單項(xiàng)工程較多的工程承包項(xiàng)目，也可以按獨(dú)立的單位子項(xiàng)目或單項(xiàng)工程作為成本核算對(duì)象；3．對(duì)于小項(xiàng)目較多，以獨(dú)立合同項(xiàng)目為成本核算對(duì)象有困難的，也可將若干小項(xiàng)目進(jìn)行合并，以合并后的項(xiàng)目為成本核算對(duì)象。（二）修通至勘察施工現(xiàn)場(chǎng)（鉆孔機(jī)臺(tái)）的道路，接通電源、水源和平整場(chǎng)地。（四）水上勘察用的作業(yè)船、排以及駕船船工費(fèi)、水上交通安全監(jiān)督維護(hù)費(fèi)。（六）冬季作業(yè)的取暖設(shè)施及燃料。上述支出中，購建的臨時(shí)設(shè)施在項(xiàng)目受益期內(nèi)分期沖減施工準(zhǔn)備費(fèi)?？辈煸O(shè)計(jì)企業(yè)的營業(yè)收入主要包括：勘察收入、設(shè)計(jì)收入、工程咨詢與技術(shù)服務(wù)收入、工程建設(shè)監(jiān)理收入、工程承包收入和其他業(yè)務(wù)收入。（二）企業(yè)一般在提供勞務(wù)、交付技術(shù)成果，同時(shí)收訖價(jià)款或取得收取價(jià)款的憑據(jù)時(shí)，確認(rèn)營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。對(duì)于一年以內(nèi)的合同項(xiàng)目，可采用完工結(jié)算的方式進(jìn)行結(jié)算；待項(xiàng)目完成，收取價(jià)款或得到簽證認(rèn)可時(shí)，確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。九、勘察設(shè)計(jì)企業(yè)的利潤總額按照下列公式計(jì)算：利潤總額＝營業(yè)利潤＋投資凈收益＋營業(yè)外收入－營業(yè)外支出營業(yè)利潤＝營業(yè)收入－營業(yè)成本－營業(yè)稅金及附加－經(jīng)營費(fèi)用－管理費(fèi)用－財(cái)務(wù)費(fèi)用十、企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)“四技”收入的規(guī)定，開展技術(shù)轉(zhuǎn)讓和以技術(shù)轉(zhuǎn)讓為前提的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)活動(dòng)取得的收入和相應(yīng)的支出應(yīng)納入本單位統(tǒng)一核算，收入與支出相抵并按規(guī)定完稅后，其凈利潤的10％至15％作為報(bào)酬轉(zhuǎn)入流動(dòng)負(fù)債，按貢獻(xiàn)大小發(fā)給有關(guān)人員，其余部分轉(zhuǎn)入盈余公積金。業(yè)余設(shè)計(jì)收入應(yīng)納入企業(yè)收入統(tǒng)一核算，發(fā)給個(gè)人的業(yè)余設(shè)計(jì)酬金不得超過業(yè)余設(shè)計(jì)收入的20