【正文】 下列情形之一的，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：（一）逾期不提供房屋的；（二）擅自提高租金的；（三）不按租賃合同約定的責(zé)任維修房屋及附屬設(shè)施的；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的其他情形。第五章 轉(zhuǎn)租第三十一條 第三十一條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。公有住房不得轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的期限。第三十四條 第三十四條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有原租賃合同約定的出租人的權(quán)利，承擔(dān)出租人的義務(wù)，并繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)；受轉(zhuǎn)租人享有并且承擔(dān)承租人的權(quán)利和義務(wù)。第三十五條 第三十五條 承租人在租賃期間需要轉(zhuǎn)租直管非住宅房屋的或?qū)⒅惫芊亲≌课葑鳛榕c他人合作、合資、聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)租賃主管部門批準(zhǔn)，簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議并繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。第三十六條 第三十六條 租賃單位自管非住宅房屋，在租賃期限內(nèi)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）屬單位自籌資金建造的，由承租人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意并協(xié)商收益分配方可轉(zhuǎn)租；（二）屬財(cái)政投入資金建造的，由承租人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意，并報(bào)同級(jí)財(cái)政部門審批，到租賃主管部門繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。第六章 罰則第三十八條 第三十八條 違反本規(guī)定的規(guī)定，不按期申請(qǐng)登記備案、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，由租賃主管部門根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定對(duì)其予以處理。偽造、涂改《房屋租賃證》的，依法追究其法律責(zé)任。第四十一條 第四十一條 違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，不按時(shí)繳納土地收益金的，由租賃主管部門責(zé)令其補(bǔ)交土地收益金外，每逾期一日，加收應(yīng)繳收益金千分之三的滯納金。第四十三條 第四十三條 違反本規(guī)定第三十一條、第三十五條、第三十六條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，由租賃主管部門沒(méi)收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。第四十五條 第四十五條 拒絕、妨礙房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)的，觸犯《 中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)依照《 中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第七章 附則第四十八條 第四十八條 本規(guī)定自一九九九年一月一日起施行。第三篇：天津市房屋租賃管理規(guī)定【發(fā)布單位】天津市 【發(fā)布文號(hào)】【發(fā)布日期】20020905 【生效日期】20020905 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)天津市房屋租賃管理規(guī)定第一章 總 則第一條第一條 為了規(guī)范本市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明的；（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的；（三）改變房屋用途，未經(jīng)市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的；（四）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（五）屬于違章建筑的；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租房屋的其他情形。第七條第七條 房屋出租人是指下列單位和個(gè)人：（一）擁有房屋所有權(quán)的自然人、?法人或者其他組織；（二）被授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理房屋的法人或者其他組織；（三）房屋的代管人；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他權(quán)利人。第八條第八條 從事房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)持有市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的房屋租賃經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)。出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂(lè)、洗浴、洗染等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意，并應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第三章 房屋租賃合同第十條第十條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的示范文本由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局共同制訂。前款規(guī)定以外的其他房屋的租金，由房屋租賃當(dāng)事人參照市人民政府有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)租金協(xié)商確定。房屋租賃期屆滿，房屋租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂房屋租賃合同，但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年。前款規(guī)定以外的其他房屋出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第十四條第十四條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明；（三）出租人的身份證明；（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；（六）改變出租房屋用途的，提供市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的證明；（七）出租房屋屬于本規(guī)定第九條第二款規(guī)定情形的，提供房屋相鄰關(guān)系人同意的書(shū)面證明。禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證書(shū)。第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第十七條第十七條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。?出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。第十八條第十八條 出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。出租人未書(shū)面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備定期檢查，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證承租人居住安全和正常使用。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。按照規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)獲得批準(zhǔn)。第二十三條第二十三條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定收取租金。? 承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定支付租金。第二十四條第二十四條 出租人在租賃期間內(nèi)以贈(zèng)與、析產(chǎn)、?繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同。?? 第二十六條第二十六條 承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原房屋租賃合同繼續(xù)承租該房屋。承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)追收房屋占用期間的使用費(fèi)。第二十八條第二十八條 承租人有下列行為之一的，?出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（二）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（三）擅自改變房屋用途的；（四）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋的；（五）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；（六）利用住宅房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)污染物或者易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的；（七）其他違反房屋租賃合同約定情形的。第二十九條第二十九條 因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的，租賃關(guān)系按照房屋租賃合同的約定處理；房屋租賃合同未作約定的，按照國(guó)家和本市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定處理。第三十一