【正文】 稅費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān)，承租方可在付清稅費(fèi)后取得發(fā)票?！　〉谖鍡l 承租方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)以及在租賃期間，政府部門需征收的費(fèi)用，承租方自行按時(shí)按規(guī)定向相關(guān)部門支付，如逾期支付，后果由承租方自行承擔(dān)，給出租方造成損失的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，后果嚴(yán)重的，出租方還有權(quán)立即解除合同?！　〉谄邨l 承租方任何時(shí)候非經(jīng)出租方書面同意均不允許擅自對租賃房屋進(jìn)行裝修或自行裝修?！　〕凶夥綉?yīng)在房屋交付之日同時(shí)對房屋質(zhì)量及房屋內(nèi)設(shè)施、物品進(jìn)行確認(rèn)，雙方對本協(xié)議一經(jīng)簽字，即視為承租方已經(jīng)確認(rèn)完好及驗(yàn)收，以上設(shè)施及物品已隨出租房屋一并交由承租方保管使用，承租方應(yīng)盡保管維護(hù)之義務(wù)，租賃期滿保持原狀歸還出租方，如有損壞，由承租方負(fù)擔(dān)費(fèi)用維修至完好，若不能恢復(fù)原狀則由承租方照原價(jià)賠償。如有損害，應(yīng)先從押金扣除，不足部分，由承租方付足。　　第十條 違約責(zé)任　　承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)向出租方支付違約金5000元，出租方并有權(quán)選擇立即解除合同；　　出租方未按時(shí)交付出租房屋給承租方使用的，應(yīng)向承租方支付違約金5000元；　　承租方違反本合同第二條第2項(xiàng)a至e各條款規(guī)定的，應(yīng)支付違約金5000元，如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償出租方一切相關(guān)損失；　　租賃期間，如承租方確因特殊情況需要退房，必須提前30日書面通知出租方?！　〉谑粭l 免責(zé)條件　　租賃房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p或造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任　　第十二條 爭議的解決方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴?！　〉谑臈l 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效?！　〉诙l 本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將房屋出租（包括室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備就地出租）給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！　〉谒臈l 公民、法人或者其他組織對享有所有權(quán)的房屋和經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營管理的房屋可以依法出租?！　〉谖鍡l 有下列情形之一的房屋，不得出租：　　（一）無權(quán)屬證明或者權(quán)屬有爭議的；　　（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的；　　（三）屬于違法建筑的；　?。ㄋ模┥米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)和使用功能的；　　（五）共有房屋未取得共有人同意的；　?。┎环戏课莅踩珮?biāo)準(zhǔn)的；　?。ㄆ撸┮训盅海唇?jīng)抵押權(quán)人同意的；　?。ò耍┮岩婪▽?shí)施拆遷的；　　（九）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；　?。ㄊ┓?、法規(guī)、規(guī)章制度規(guī)定禁止出租的?！　∈休牽h（郊）負(fù)責(zé)房屋管理的行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋租賃管理工作?！　〉诙?租賃合同　　第八條 房屋租賃，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同?！　〉谑畻l 合同約定的租賃期限不得超過二十年?！　〉谑粭l 租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。　　第十二條 房屋所有權(quán)人將其出租房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，并將租賃情況告知抵押權(quán)人，抵押期間租賃期滿，出租人需繼續(xù)出租的必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。已依法公告列入拆遷范圍的房屋，公告時(shí)沒有設(shè)定租賃關(guān)系的，不得出租?！　〉谑鍡l 房屋租賃期間，法人或者其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行原租賃合同；出租人死亡的，其合法繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同；承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租?！　〉谑鶙l 房屋租賃期滿，租賃合同終止。　　第十七條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人允許變更或者解除租賃合同：　　（一）符合法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的；　　（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；　　（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。　　第三章 租賃登記　　第十八條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內(nèi)，到市房產(chǎn)管理局申請登記備案。　　第十九條 申請房屋租賃登記，應(yīng)當(dāng)提交下列證件；　?。ㄒ唬┳赓U雙方登記備案申請書；　?。ǘ┓课菟袡?quán)證明文件；　　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》；　　尚未辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的，有《國有土地使用證》等合法用地文件和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖；　　正在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的，有市房產(chǎn)管理局出具的收件收據(jù)等證明文書；　　經(jīng)市房產(chǎn)管理局鑒證的購房合同或買賣合同或商品房預(yù)售合同及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位出具的購房證明、購房發(fā)票等；　　經(jīng)市房屋拆遷主管部門鑒證的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》和房屋交付使用的證明；　　市房產(chǎn)管理局出具的其他房產(chǎn)權(quán)屬證明?！　〉诙畻l 辦理房屋租賃登記手續(xù)，按以下程序進(jìn)行：　　（一）受理登記；　　（二）現(xiàn)場勘察；　?。ㄈ┳赓U合同登記備案；　?。ㄋ模┌l(fā)放《房屋租賃證》?！　〉诙粭l 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)?！　〉谒恼?當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)　　第二十三條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：　　（一）按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋；　　（二）按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，不得收取租金以外的其他費(fèi)用；　?。ㄈ┮婪ɡU納稅費(fèi)；　?。ㄋ模┌匆?guī)定與公安部門簽訂《治安責(zé)任保證書》，承擔(dān)治安責(zé)任；　?。ㄎ澹┌匆?guī)定與計(jì)劃生育部門簽訂《計(jì)劃生育責(zé)任書》，協(xié)助計(jì)劃生育部門做好計(jì)劃生育工作；　?。┎坏脤Τ凶馊苏?、合理使用房屋進(jìn)行干擾和妨礙；　?。ㄆ撸┌凑蘸贤s定的責(zé)任，檢查維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全；　?。ò耍└慕?、擴(kuò)建或者裝修房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，造成承租人損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償；　　出租人未按照約定及時(shí)修繕房屋，經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，或者房屋緊急險(xiǎn)情影響房屋安全或正常使用的，承租