【正文】 的違約責(zé)任。，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進(jìn)行監(jiān)督。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。電表：年月日水表：年月日出租人（甲方）： 承租人（乙方）：電話：電話：篇二：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同2房屋租賃合同出租方：_農(nóng)一師七團(tuán)_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。四、違約責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方：農(nóng)一師七團(tuán) 承租方：（簽字手?。ê炚拢┠暝?日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租賃期間遭遇拆遷房屋租賃期間遭遇拆遷在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會遇到。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請求法院判決解除房屋的租賃合同。我在今年年初重新裝修的，裝修費花了十多萬。開發(fā)商根本不照面。還有一個問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補償都拿不到。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定對合法的承租人在遇到拆遷時也應(yīng)當(dāng)給予拆遷補償。當(dāng)事人：那么請問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人？律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。如你與某單位的房屋租賃期限至XX年年底，而拆遷通告公布的日期是XX年4月7日。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定的權(quán)利并同時履行該條例規(guī)定的義務(wù)。當(dāng)事人：您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。但是我認(rèn)為當(dāng)房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。第二，事實上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。按照《城市房屋拆遷管理條例》和當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定，計算出補償?shù)臄?shù)額。當(dāng)事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計我這場官司的結(jié)果會怎樣？ 律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。篇二：房屋店鋪租賃合同拆遷區(qū)房 屋 租 賃 合 同 出租人（甲方）：身份證號：承租人（乙方）：身份證號：根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。房屋租賃期限共____個月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金為： 元（人民幣），即每月元/月，先付后用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。，如市場租金漲價，協(xié)商處理。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。；2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動產(chǎn),甲方也無須對以上設(shè)施進(jìn)行補償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。(五)(六)因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。(九)水電費:由乙方定期向甲方上交。一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。三、租金和租金交納期限、交納方式。 元，租賃期滿再退款。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；3．租賃期滿拖欠租金____個月或空置____月的。，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。本合同解釋權(quán)歸甲方所有。自然人A（乙方）與 企業(yè)B（甲方）簽訂了《房屋租賃合同》，約定由A承租B企業(yè)的房屋用于餐飲業(yè)經(jīng)營。合同即時終止，互不追究對方違約責(zé)任?！薄昂贤獬?，乙方逾期不搬走，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)?！焙髞?，在租賃期間未屆滿的情況下，房屋果然遭遇了拆遷。當(dāng)事人在一籌莫展的情況下，通過絡(luò)咨詢渠道找到了我們。我想請問一下大家，如果你遇到這種情況，你會怎么辦。我想大多數(shù)人應(yīng)該和我的當(dāng)事人起初的反應(yīng)一樣，認(rèn)為自己只能自認(rèn)倒霉，卷鋪蓋走人。他還說，他當(dāng)時特別擔(dān)心對方根據(jù)合同條款將自己的東西扔出來！我們在哭笑不得的同時，也意識到，對于一個沒有太多法律知識的人來說，對租賃合同有這樣的理解也很正常。租賃合同是出租方、承租方雙方享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)，只要不違反法律的強制性規(guī)定，雙方必須嚴(yán)格依照合同規(guī)定履行合同義務(wù)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。就拿本案來說。合同即時終止，互不追究對方違約責(zé)任。”，當(dāng)事人便認(rèn)為自己因拆遷導(dǎo)致合同解除所受的所有損失都得不到補償，只能打掉牙往肚子里面吞。而不是當(dāng)事人所理解的自己享受不到任何拆遷補償。我們可以負(fù)責(zé)任地告訴你，除了租賃合同明確約定承租方不享受拆遷補償外，承租戶均可以爭取到拆遷補償。無論出于何種原因，只要承租合同對拆遷補償有約定，一般只需要按照協(xié)議約定履行即可。一旦遇到拆遷這種不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法正常繼續(xù)履行時，房東和拆遷方一般都會像本案一樣，用停水停電等手段給租戶壓力，迫使其早日搬離。這是一個正常人的邏輯，但決不是一個法律人的邏輯。這是由法律明確規(guī)定的。再據(jù)第27條，“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。因此，承租戶此時必須立即采取以下行動：通過各種渠道獲取此次拆遷的補償政策和承租戶可以獲取拆遷補償?shù)母鞣N法律法規(guī)，然后拿著這些規(guī)定與拆遷方和房東積極溝通。所以我們才說，承租戶若遇到拆遷補償，承租合同是關(guān)鍵點。租賃合同的具體內(nèi)容千差萬別，在租賃合同有爭議的情況下，我們建議一定要咨詢律師，不要自己想當(dāng)然處理。說了這么多，大家可能也發(fā)現(xiàn)了，如果一開始就在租賃合同中將拆遷補償事宜約定好，后面將會省去許多麻煩。我們建議，承租戶大可以將租賃協(xié)議帶給律師把把關(guān)，防患于未然。篇五：租賃房屋遇拆遷如何處理承租方甲與出租方乙（房屋所有人）簽訂房屋租賃合同，合同期限20年，房屋用途是用于經(jīng)營餐廳，合同未約定如遇政府拆遷如何處理。問：？ ？山東中苑律師事務(wù)所張浩律師認(rèn)為：：房屋租賃合同合法有效，對于租賃合同中未約定的有關(guān)租賃過程中遇到拆遷的處理，可以由雙方當(dāng)事人根據(jù)《合同法》第61條的精神進(jìn)行補充。：如果合同雙方當(dāng)事人能協(xié)商一致解除合同，未形成附合的裝飾裝修物，可以由承租人拆除，其他的給予折價補償，也可以由雙方協(xié)商直接折價給予補償；如果雙方就房屋租賃合同解除達(dá)不成一致，承租人的房屋裝修費用可以從房屋裝飾裝修補償金中給予補償，在這個過程中會有專門的評估機構(gòu)對承租人的裝飾裝修費用作出評估。若達(dá)成一致意見，甲乙雙方可以解除對該房屋的租賃合同，由乙作為被拆遷人與拆遷人處理拆遷事宜。山東元鼎律師事務(wù)所李瑞敏律師認(rèn)為：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷租賃房屋時，被拆遷人現(xiàn)房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人進(jìn)行補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。如果不能獲得裝修費用補償，則根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，如果承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負(fù)擔(dān)。本報記者 鄒吉宏篇六：【成功案例】房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以及補償款如何處理房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以及補償款如何處理作者：上海君瀾律師事務(wù)所張濤律師【當(dāng)事人】原告（反訴被告）：王某被告（反訴原告）：上海某實業(yè)有限公司【案情】XX年8月5日，原告王某（出租方，甲方）與被告上海某實業(yè)有限公司（承租方，乙方）簽訂一份由上海某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的《租賃合同》，合同約定：由原告將其合法擁有的系爭房屋出租給被告使用，該房屋建筑面積為平方米，被告承諾僅作為經(jīng)營使用。租金、押金及支付方式：月租金為5,300元，租金以現(xiàn)金方式支付，首期支付三個月，共計15，900元，以后每三個月結(jié)算一次，被告需提前5天支付下次房租。合同對違約處理約定： 雙方如有特殊情況，包括房屋拆遷，需提前終止合同，必須提前一個月通知對方和中介方，等對方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約，則向?qū)Ψ街Ц哆`約金（具體金額未注明），如原告違約，除退還給被告押金外，還須支付上述金額違約金，反之若被告違約，則原告有權(quán)不退還押金。XX年11月28日，上海某房地產(chǎn)估價有限公司向原告出具《告居民書》，稱系爭房屋已列入軌道交通某號線工程某某路站項目建設(shè)范圍，將對房屋進(jìn)行實地勘察，房屋估價初步結(jié)束并作公示。協(xié)議約定：因建設(shè)需要，甲方取得乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定協(xié)商訂立本協(xié)議。甲方應(yīng)補償乙方的貨幣補償款計1，522，元，安置乙方房屋與貨幣補償款的差價為105，元。協(xié)議還約定，簽約搬遷獎勵費10萬元，裝修費19，815元，裝修過渡費3,600元；自行購房獎勵費54，120元，合計177，535元，各項補償款與乙方購房款相抵后，甲方實付乙方總計287，元，甲方應(yīng)在乙方搬離原址60日內(nèi)支付給乙方。XX年3月4日，原告向被告發(fā)出《告知書》，要求被告于 XX年3月15日前搬離系爭房屋，帶走必要的財物，并聲明，逾期不搬離，有關(guān)部門將進(jìn)行處理，一切后果自負(fù)。被告在租賃期間還欠付原告相關(guān)費用（包括物業(yè)費、水 費、電費、房屋租金等），故訴至法院，請求判令：解除原、被告之間簽訂的《租賃合同》；被告立即遷出系爭房屋；被告支付房屋租賃期間所欠的物業(yè)費、水費、電費及租金；訴訟費由被告承擔(dān)。基于上述事實，被告依據(jù)有關(guān)規(guī)定，反訴請求法院判令原告支付：搬遷獎勵費10 萬元；裝修費19，815元；過渡費3，600元；搬家補助 費1，000元；設(shè)備遷移費2，550元；返還押金5，300元；承擔(dān)本案反訴費。原、被告之間就系爭房屋簽訂的《租賃合同》系雙方真實意思表示，且未違反法律與行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告辯稱的未支付租金及相關(guān)費用的過錯在原告，未提供證據(jù)，也不符合合同約定及法律規(guī)定，不予采納?，F(xiàn)被告未按約支付相關(guān)費用，系爭房屋又遇拆遷，原告也已提前通知被告，故原告主張解除《租賃合同》并要求被告返還系爭房屋，符合合同約定，予以支持。但是，被告可待原告取得補償款后再行主張權(quán)利或通過其他途徑解決。關(guān)于押金，《租賃合同》 中雖約定為5，300元，但被告未提供證據(jù)證實，而原告提供的收 條則證明押金為4，700元盼事實，對此法院認(rèn)定被告支付的押金為4，700元。篇七：房屋租賃期間遭遇拆遷房屋租賃期間遭遇拆遷在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會遇到。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請求法院判決解除房屋的租賃合同。我在今年年初重新裝修的，裝修費花了十多萬。開發(fā)商根本不照面。還有一個問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補償都拿不到。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定對合法的承租人在遇到拆遷時也應(yīng)當(dāng)給予拆遷補償。當(dāng)事人：那么請問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人？律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。如你與某單位的房屋租賃期限至XX年年底，而拆遷通告公布的日期是XX年4月7日。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定的權(quán)利并同時履行該條例規(guī)定的義務(wù)。當(dāng)事人：您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。但是我認(rèn)為當(dāng)房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時將