【正文】 2)拍賣標(biāo)的。(4)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn)。(6)其他需要約主的事項(xiàng)拍賣人可以對拍賣的地塊設(shè)定底價(jià)，設(shè)定底價(jià)的，主持人應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。三、掛牌出讓土地程序掛牌土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)發(fā)布掛牌公告。因特殊情況需要更改、補(bǔ)充或撤回公告的，并在掛牌起始日不少于3日前告知當(dāng)事人。至掛牌交易截止日前，競買人向掛牌人提出書面報(bào)價(jià)競價(jià)申請，交納競買保證金，并提交下列材料：(1)營業(yè)執(zhí)照副本。(4)資信證明。(6)掛牌人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。掛牌人收到競買申請書后3日內(nèi)向合格者發(fā)出通知書和掛牌文件及有關(guān)資料。發(fā)出掛牌文件后，掛牌人不得隨意變更其內(nèi)容，并對要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。有下列情形之一的為無效申請：(1)申請文件在競買申請截止日后收到的。(3)申請文件字跡不清，無法辯認(rèn)的。掛牌依照以下程序進(jìn)行：(1)在掛牌公告確定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要點(diǎn)、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在土地有形市場掛牌公布。(3)掛牌人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格。(5)掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：a、在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成效。報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外。(6)在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個或者兩個以上競買人要求報(bào)價(jià)的，在土地有形市場舉行掛牌宗地的現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。(8)掛牌現(xiàn)場競價(jià)按下列程序進(jìn)行：a、競價(jià)主持人、記錄員就位。在競價(jià)過程中，主持人有權(quán)根據(jù)競價(jià)應(yīng)價(jià)情況調(diào)整每一次應(yīng)價(jià)數(shù)額。競買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)。在新開價(jià)之前，競買人不得撤回已競價(jià)的應(yīng)價(jià)。e、競買人最后一次舉牌應(yīng)價(jià)時(shí)，經(jīng)主持人宣布最后應(yīng)價(jià)數(shù)目“第一次”、“第二次”而沒有人再舉牌應(yīng)價(jià)，主持人一槌敲下，該幅土地使用權(quán)由最后應(yīng)價(jià)者取得。《掛牌成效確認(rèn)書》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(1)掛牌人、競得人的名稱(姓名)、地址。(3)掛牌成效時(shí)間、地點(diǎn)及價(jià)款。(5)違約責(zé)任及爭議解決方式。四、協(xié)議出讓土地程序協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公天、公正和誠實(shí)依用的原則。協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。低于最低價(jià)時(shí)國有土地使用權(quán)不得出讓?！鰢型恋厥褂脵?quán)出讓招標(biāo)程序根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第十三條的規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照下列程序進(jìn)行：(一)投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。(二)出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。投標(biāo)少于3人的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定重新招標(biāo)。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)。評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。對能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。工業(yè)用地五十年。商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。187。核實(shí)出讓土地的各項(xiàng)指標(biāo)。最新地籍調(diào)查表上相鄰權(quán)屬單位是否全部蓋章：如原已有老地調(diào)表的，可將老地調(diào)作為附件；如有相鄰權(quán)屬單位均未在新老地調(diào)表蓋章的，需先做違約指界后方可辦理土地出讓手續(xù)。遺失補(bǔ)辦需先登報(bào)申明，登報(bào)期滿一個月后如無爭議方可進(jìn)窗辦理。（4）技術(shù)咨詢成果資料：地籍測繪成果、地籍調(diào)查表（原件各1份）、上好座標(biāo)的1:500—1:2000地形圖原件3份（用來寫紅線）、西安80坐標(biāo)的電子成果一份（用來上傳國土資源部獲取電子監(jiān)測監(jiān)管號）。屬行政機(jī)關(guān)及事業(yè)單位用地應(yīng)提供上級機(jī)關(guān)批準(zhǔn)意見；屬有限公司、股份公司用地應(yīng)提供董事會決議；屬國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)用地應(yīng)提供職代會決議和主管部門意見；屬“兩安”用地應(yīng)提供村民大會或村民代表大會意見及區(qū)人民政府意見。六、辦理地點(diǎn)：湘江新區(qū)政務(wù)中心窗口七、辦理時(shí)限： 6個工作日八、聯(lián)系電話：07318899529073188995155九、辦理流程：第三篇：國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序一、法律依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法國土資源部掛牌拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定二、掛牌出讓國有土地使用權(quán)程序擬訂掛牌出讓方案?？h國土資源局報(bào)縣政府批準(zhǔn)掛牌出讓方案；（地產(chǎn)市場承辦）編制掛牌出讓文件。（地產(chǎn)市場承辦）發(fā)布掛牌出讓公告。公告內(nèi)容包括：（1）出讓人的名稱和地址；（2）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（3）競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法；（4）索取掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式；（5）掛牌出讓時(shí)間、地點(diǎn)、競買方式；（6）確定競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方式；（7）競買保證金；（8）其他事項(xiàng)。對競買人進(jìn)行資格審查 縣國土資源局對上述資料進(jìn)行審查，確定競買人資格。掛牌時(shí)間不得少于10日。注：按下列規(guī)定確定成交：①掛牌期限內(nèi)只有一人競買的，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件者，掛牌成交；②掛牌期限內(nèi)有兩個以上競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)高者為競得人。簽訂出讓合同。（地產(chǎn)市場負(fù)責(zé)）出讓人即縣國土資源局與競得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。（地產(chǎn)市場）1憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《競買成交確認(rèn)書》辦理其他相關(guān)手續(xù)。憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》和出讓金、契稅全部支付憑證申請土地登記，頒發(fā)國有土地使用證。三、辦理程序（一）、前期工作由市國土資源和房屋管理局土地儲備開發(fā)中心辦理收回國有土地使用權(quán)手續(xù)；市測繪隊(duì)出具收回地塊的1：500地形圖；市城市規(guī)劃局出具收回地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；市土地房產(chǎn)評估所評估擬掛牌地塊的地價(jià)并出具評估報(bào)告；市國土資源和房屋管理局招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組擬定掛牌地塊的出讓底價(jià)、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，報(bào)市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組審定；市土地房產(chǎn)交易所制定掛牌出讓文件，包括：（1）掛牌公告；（2）競買須知；（3）宗地圖；（4）《競買申請書》；（5）《報(bào)價(jià)單》；（6）《成交確認(rèn)書》；（7）《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（8）其他資料。交易所在交易大廳掛牌，具體操作如下：交易所在掛牌前20天向社會發(fā)出公告，掛牌公告在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)刊、從化