【正文】 自住住房并按規(guī)定向房地產(chǎn)部正常繳存住房公積金的職工可申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，須同時(shí)具備以下條件：1．具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有按期還本付息的能力；，借款申請(qǐng)人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上（含一年）；；；；；。房地產(chǎn)部自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款資格、貸款額度和年限、還款能力等情況進(jìn)行審核,作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。同時(shí)通知借款申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。受托銀行負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)部簽發(fā)的《準(zhǔn)予貸款通知書(shū)》及借款人的貸款資料的原件或復(fù)印件進(jìn)行復(fù)核，對(duì)貸款擔(dān)保人資格和能力、抵押物價(jià)值等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)及審查，對(duì)審查合格的由受托銀行與當(dāng)事人各方簽訂擔(dān)保合同、借款合同，按規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)。集團(tuán)公司內(nèi)部集資建房的住房公積金貸款，應(yīng)由建房單位在收取購(gòu)房款之前統(tǒng)一與房地產(chǎn)部聯(lián)系有關(guān)貸款事宜。如果夫妻雙方有一方向開(kāi)灤繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，貸款數(shù)額也可按購(gòu)房?jī)r(jià)款的70%確定，但最高不超過(guò)25萬(wàn)元。住房公積金貸款期限由房地產(chǎn)管理部根據(jù)借款申請(qǐng)人的年齡、還款能力、所購(gòu)買(mǎi)住房情況、擔(dān)保方式和貸款額度合理確定，最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，同時(shí)貸款期限加上借款申請(qǐng)人年齡不超過(guò)法定退休年齡。目前住房公積金貸款利率為：貸款期限5年以?xún)?nèi)（含5年）的，%； 5年以上的，%。八、購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？開(kāi)灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；借款申請(qǐng)人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或其他有效身份證件（以上材料復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；借款申請(qǐng)人及其配偶所在單位開(kāi)具的工資收入證明（原件1份，復(fù)印件1份）；如借款申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)出具單身聲明（原件、復(fù)印件各1份）；首付款收據(jù)（賣(mài)房人收到首付款的存折及為買(mǎi)房人出具的收條）（復(fù)印件2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；賣(mài)方房屋所有權(quán)人及共有人的身份證、戶(hù)口本（復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；買(mǎi)方所購(gòu)住房原《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》（復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；經(jīng)政府房產(chǎn)交易部門(mén)監(jiān)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（原件1份，復(fù)印件1份）；評(píng)估報(bào)告書(shū)（原件1份，復(fù)印件1份）；如果夫妻雙方有一方向開(kāi)灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時(shí)職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無(wú)貸款的證明（原件、復(fù)印件各一份）。十、職工申請(qǐng)住房公積金貸款為什么要提供擔(dān)保？國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。貸款人發(fā)放貸款面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是信用風(fēng)險(xiǎn)，即由于借款人不能如期償還貸款本息，將給貸款人帶來(lái)?yè)p失的可能性。擔(dān)保是指促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。當(dāng)借款人違反借款合同或因財(cái)務(wù)狀況惡化無(wú)法償還貸款本息時(shí)，貸款人可以通過(guò)擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)來(lái)收回貸款本息。在發(fā)放住房公積金貸款時(shí)，要求借款人提供擔(dān)保，作為防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)、保障貸款資金安全的一項(xiàng)重要措施，對(duì)于住房公積金的安全運(yùn)作具有重要意義。，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。如用國(guó)債、銀行定期存單等有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,用于質(zhì)押的有價(jià)證券票面金額不得低于借款本息金額。質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，貸款擔(dān)保一般采用權(quán)利質(zhì)押，因?yàn)闄?quán)利憑證易于保管。保證包括一般保證和連帶責(zé)任保證，如果沒(méi)有約定或約定不明確的，將作為連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。借款申請(qǐng)人以所購(gòu)住房作抵押時(shí)，在取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，應(yīng)由房地產(chǎn)部和受托銀行認(rèn)可的第三人提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。十二、夫妻間僅一方符合貸款條件，在申請(qǐng)住房公積金貸款前，應(yīng)如何簽訂購(gòu)房合同（協(xié)議）？購(gòu)房合同（協(xié)議）買(mǎi)受人符合住房公積金貸款條件的，可直接作為借款申請(qǐng)人辦理貸款；如買(mǎi)受人不符合貸款條件，但其配偶符合的，且作為共同買(mǎi)受人在購(gòu)房合同（協(xié)議）中載明的，可按配偶繳存住房公積金金額計(jì)算貸款額度與年限辦理貸款。十三、夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房嗎？配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，如果再次購(gòu)買(mǎi)住房，可以再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。因?yàn)樽》抗e金賬戶(hù)處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請(qǐng)前按期連續(xù)足額繳存住房公積金十二個(gè)月以上”的條件。十五、借款人如何償還貸款本金和利息？借款人應(yīng)在受托銀行開(kāi)立還款賬戶(hù)，并在個(gè)人還款賬戶(hù)上存有不少于當(dāng)期還款額的存款，受托銀行按照合同約定的時(shí)間，及時(shí)從借款人還款賬戶(hù)中扣除當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本金和利息。十六、住房公積金貸款有哪幾種還款方式？貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。十七、什么是等額本息還款？它有什么特點(diǎn)？等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少。等額本息還款法計(jì)算公式：還款期數(shù)貸款本金月利率（1+月利率）每月還款額=（1+月利率）還款期數(shù)1十八、什么是等額本金還款？它有什么特點(diǎn)？等額本金還款又稱(chēng)利隨本清法，是指借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。等額本金還款法計(jì)算公式：貸款本金每月還款額累計(jì)已還本金）月利率還款期數(shù)十九、簽訂借款合同后是否可以提前或延期償還貸款？提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？借款人在借款合同履行期間提前（包括部分還貸、全部還清）、縮短期限或延長(zhǎng)期限償還貸款的，應(yīng)當(dāng)提前10天向受托銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。二十、提前償還住房公積金貸款有幾種形式？借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式：⑴一次性提前還清全部貸款本息。如當(dāng)月償還的金額大于本次應(yīng)還本息額，也屬提前還款。如遇法定利率調(diào)整，在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。二十三、貸款后個(gè)人的住房公積金能否使用？借款人貸款滿一年后，在還貸期內(nèi)，貸款本息完全清償前，職工及其配偶可以每年提取一次住房公積金，但提取金額不得超過(guò)一年的償還貸款本息之和。住房公積金貸款的原則是什么？答：住房公積金貸款實(shí)行“存貸結(jié)合，先存后貸，貸款擔(dān)?！钡脑瓌t。住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行十五家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？答：購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房?jī)勺C已過(guò)戶(hù)的，在過(guò)戶(hù)完畢后三個(gè)月內(nèi)辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款額度如何計(jì)算？答：其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額247。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。住房公積金貸款最高限額是多少？答：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬(wàn)元。1購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)契約與完稅憑證上價(jià)格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價(jià)格？答：購(gòu)二手房的，以《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件上填寫(xiě)的價(jià)格和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》原件上填寫(xiě)的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格計(jì)算其購(gòu)房總價(jià)。1住房公積金貸款最長(zhǎng)期限是多少？答：購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。軍轉(zhuǎn)干部開(kāi)戶(hù)繳存的住房公積金到帳后，即可按實(shí)際繳存住房公積金的金額和比例辦理住房公積金貸款，不受“連續(xù)、足額繳存6個(gè)月以上”才能辦理住房公積金貸款的限制。1借款人配偶方為部隊(duì)軍官的，可否申請(qǐng)住房公積金貸款？答：可以申請(qǐng)，但須出具有效期內(nèi)的軍官證。1住房公積金貸款查詢(xún)的渠道有哪些？答：借款人可登陸南京市住房公積金網(wǎng)站（）查詢(xún)；也可撥打住房公積金語(yǔ)音查詢(xún)電話（電話號(hào)碼02584552899）或短信查詢(xún)（移動(dòng)、聯(lián)通用戶(hù)發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶(hù)發(fā)放GJJ或GJ到9972）。住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？答：縮短貸款期限和減少月還本付息額兩種。2沒(méi)有按期償還住房公積金貸款如何處理？答：（1）借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。2如果父母購(gòu)房，子女能否申請(qǐng)住房公積金貸款？答：如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)契約中，且應(yīng)理解為是子女購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。但在申請(qǐng)貸款時(shí)除提供戶(hù)口簿以外還須提供南京市公安機(jī)關(guān)出具的暫住證。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開(kāi)戶(hù)均超過(guò)半年即可申請(qǐng)住房公積金貸款。但同時(shí)必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門(mén)在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。房屋裝修不屬于購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)不屬于購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。等額本息還款法和等額本金還款法哪種還款方式合算？答：人民銀行規(guī)定的這兩種還款方式，計(jì)算利息的原理實(shí)際是相同的，借款人選擇哪種還款方式，我們認(rèn)為應(yīng)根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況來(lái)決定。3購(gòu)買(mǎi)商品房期房，對(duì)于房屋的建設(shè)進(jìn)度有何要求？答：按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款后，只能用于購(gòu)買(mǎi)所購(gòu)住房，嚴(yán)禁挪作他用。如果挪作他用，貸款銀行有權(quán)按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。3沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？答：不能。3在非本市行政區(qū)域購(gòu)房是否可以辦理住房公積金貸款？答：不可以。3申請(qǐng)住房公積金貸款是否需要提供收入證明？答、不需要，但申請(qǐng)組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。已辦理商業(yè)性住房貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？答：不可以。4什么是組合貸款？答：職工購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，在申請(qǐng)住房公積金貸款后如資金仍然不足，可以向商業(yè)銀行同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款