【正文】 十二、房屋裝飾裝修時(尤其是頂層住戶)，應預備各種管道，線路及閥門栓查口，以便維修方便。十四、房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞，因此連房屋的對有意或無意損壞公共設施設備致他人財產(chǎn)和物品造成損壞或造成管道阻塞、漏水、停電等應負責修復或賠償。十六、因房屋裝飾裝修發(fā)生糾紛，首先由物業(yè)公司調解，調解不成時，當事人可以向房屋所在的房地產(chǎn)行政主管部門申請調解或向人民法院起訴。十八、本規(guī)定同二0一一年月起執(zhí)行。為了創(chuàng)建一個和諧、文明、安全的小區(qū)，依據(jù)業(yè)主臨時規(guī)約的規(guī)定，制定本公約，希望小區(qū)全體業(yè)主互相監(jiān)督、共同遵守：凡在本小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人都要樹立良好的公共道德和衛(wèi)生觀念，視小區(qū)為家、共同家園、共同珍愛、自覺維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。業(yè)主不得在走廊和樓梯間堆放雜物或占用公共場所。清潔人員負責對小區(qū)樓梯間及地下室等公共場地進行保潔清掃，包括樓梯扶手、樓道玻璃、平臺等。小區(qū)內業(yè)主最好不要飼養(yǎng)寵物，如飼養(yǎng)寵物請不要讓寵物在小區(qū)內隨意大小便，不準污染小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。本公約于二0___年月執(zhí)行。上下水管道、電路等，如需改動，應提出書面申請，經(jīng)審定后方可施工。如需安裝其它電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。4)禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。5)室內排水管、消防立管裝修時須留檢修口，以便日后檢查維修。7)禁止改動配電箱的位置。超此限定裝修所造成的一切后果，均由業(yè)主及施工企業(yè)承擔。10)本公寓煙道為復合模式，嚴禁破壞煙道中的隔板。11)局部開鑿線槽、管槽等要用切割機或鋼釬鑿成斜線，不得用大錘砸墻，以防墻體及外墻內保溫層面裂縫。吊頂檢查孔不小于400_400㎜，立管檢查孔不小于200_200㎜。13)針對本公寓樓高風大及樓宇設計實際，不得在樓頂安裝太陽能熱水器。并提醒業(yè)主注意：裝修時切勿將預留的空調孔堵塞。且請確保貴戶所用裝飾隔板能夠迅速開啟。使用無防水功能的房間蓄水，以防滲入下一層，造成不必要的損失。18)夾層陽臺(含地面做法、吊頂、隔墻，㎡)只能鋪設木地板或其它輕型材料。20)室內樓地面：/㎡，使用荷載不得超過設計標準2kn/㎡，除廚房衛(wèi)生間地面有防滲層外，其他室內樓地面一律不允許用水直接沖刷。21)樓地面墊層必須采用陶粒砼墊層(6公分厚)如采用其他輕質材料須報物業(yè)公司批準。23)四層業(yè)主戶內衛(wèi)生間裝有上水閥門，裝修時須預留檢查口。裝飾裝修時間：集中裝修期間，裝修時間為每天8：00—22：00，非集中裝修期間裝修時間為：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。2)為確保公寓安全，裝修人員原則上不允許在公寓內留宿,如確需留宿的,應由業(yè)主書面擔保。4)施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。5)裝修時不得將建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時對排水管道應采取適當?shù)恼诒未胧苑蓝氯?。不得將垃圾堆放在其它區(qū)域。8)空調室外機的安裝，須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求，不得隨意安裝。10)裝修施工現(xiàn)場不準使用電爐、煤氣爐等做飯。監(jiān)管與驗收：1)裝修期間物業(yè)公司有權對施工現(xiàn)場進行監(jiān)督管理。3)所有裝修工程只限在指定的住戶內進行，裝修材料必須放在裝修戶內。如發(fā)現(xiàn)證件過期，將予以沒收，請其重新進行證件登記辦理，并按過期天數(shù)補收管理費。6)裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》，如有丟失在裝修保證金中扣除相應費用。住宅室內保修期最低兩年，衛(wèi)生間、廚房防水保修為五年。2)裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責任人，須雙方共同獨立承擔責任和接受處罰并限期復原。裝修裝飾管理規(guī)定3為了維護全體業(yè)主的合法權益，共同營造一個安全、優(yōu)雅、溫馨的居住生活環(huán)境，根據(jù)國家法律的有關規(guī)定和小區(qū)業(yè)主公約以及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，業(yè)主還應該遵守以下規(guī)定：，填寫《裝修申請表》并提供裝修施工圖及私家花園綠化布置圖(如業(yè)主需要改動目前綠化發(fā)布)交物業(yè)服務中心審查。得到物業(yè)部門審核通過后，委托裝飾裝修單位施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書和營業(yè)執(zhí)照的復印件、施工人員身份證復印件___份。允許施工時間：秋夏：上午8：00—12：00，下午14：30—18：00。、天臺不允許搭建和改變其功能。，不得在原有基礎上改變地面材質，鋪地磚、刷涂料等。在辦理垃圾清運手續(xù)的業(yè)主可以通知管理處統(tǒng)一清運。，待審批結束后方能辦理退場手續(xù)，無以上資料者則難以保證今后維修，裝修施工圖應包括平面圖及管線走向系統(tǒng)圖等。本規(guī)定對施工現(xiàn)場管理工作中所涉及到的主要環(huán)節(jié)，均制定了相應的規(guī)章制度或標準。(二)、細則一、現(xiàn)場施工人員行為規(guī)范維護企業(yè)的聲譽，樹立企業(yè)的形象，創(chuàng)建企業(yè)品牌。文明施工，工作中不得大聲喧嘩、打鬧、打架。私人物品要收拾整齊，集中放置。施工現(xiàn)場發(fā)生的一切問題，施工負責人處理不了的，要及時反映給公司，由上級進行解決。物料碼放整齊，廢料及時處理，保證現(xiàn)成衛(wèi)生整潔，作業(yè)面寬敞。嚴禁講殘渣剩飯及雜物倒入坐便及下水管道。二、安全工作施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，喝酒易燃物品入漆類、膠類、稀釋劑類等，容器要蓋嚴。施工用臨時配電盤嚴禁一閘多機。任何電動機具，使用中嚴禁以裸線頭直接插入插座進行作業(yè)。責任專人管理房間鑰匙，負責對無人和風雪的門窗關閉檢查。三、撤場各工種完活后，最后一道工序撤場前，必須做到活完料場清，達到交接標準。? 保證施工質量及工程工期。? 指導施工人員的施工工藝，質量檢驗，處理技術事故。施工人員: ? 服從命令，聽從指揮，顧全工程大局。? 工作中注意保護上道工序的成品，做到不損壞，不污染。? 遵守公司各項規(guī)章制度。客戶到施工現(xiàn)場洽談業(yè)務，施工人員負責人要立即向公司匯報，由公司派人出面洽談。六、違規(guī)處罰在施工現(xiàn)場衣著不整、穿拖鞋工作，每人次罰款15元。施工現(xiàn)場使用電爐子做飯，罰款100元。施工現(xiàn)場應設立吸煙區(qū)，吸煙后所余煙頭應放在規(guī)定的含水容器內，嚴禁亂丟亂棄，如施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙頭，每枚煙頭罰款5元。油工在作業(yè)時未使用安全手燈的,每人次罰款20元未將施工現(xiàn)場管理制度及效果圖張貼明處，罰款15元。1施工中所有電線頭(無論有電無電,弱電除外)未用電工包布包裹,每根線頭罰款5元1非施工人員逗留及留宿在現(xiàn)場，罰款20100元。施工過程中無特殊情況，施工隊負責人不得擅離施工現(xiàn)場，確因工作需要暫離現(xiàn)場時，施工隊負責人應指定一人負責現(xiàn)場管理。2施工人員向業(yè)主索取財物接受吃請，罰款30——200元。2利用施工現(xiàn)場私自承攬業(yè)務，罰款500——3000元。2私自對施工現(xiàn)場原有門窗等物品進行買賣、損壞，除照價賠償外，另罰款100——1000元。2材料區(qū)、生活區(qū)三—工作區(qū)嚴禁放置與正在施工無關的物品(例如:不是正在施工的材料,生活用品等),工作區(qū)垃圾不能每天只晚上清理一次,必須隨亂隨清。生活區(qū)—