【正文】 活。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長度；安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動，液壓油量不足。電梯故障排除后，將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。電梯維修工對電梯一般性日常保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯系統(tǒng)保養(yǎng)年度計(jì)劃表》進(jìn)行。六、電梯機(jī)房管理工作流程除電梯工、電梯公司專業(yè)維修保養(yǎng)人員外，禁止其他人操作電梯機(jī)房內(nèi)設(shè)備。保持機(jī)房良好的照明及通風(fēng)，常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開啟靈活無破損。保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。消防器材齊備、良好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。七、電梯運(yùn)行異常處理辦法樓層火災(zāi)時(shí)，電梯工程維修員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯工/維修員應(yīng)立刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí)根據(jù)震前預(yù)報(bào)，由電梯工關(guān)閉所有電梯，地震過后由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測，確認(rèn)無異常后方可運(yùn)行。當(dāng)樓層水淹而使井道和底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上，并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。八、電梯安全操作工作流程維修保養(yǎng)時(shí)必須切斷主電源，以免觸電或卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故，試運(yùn)行除外。在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行梯、停梯都必須揚(yáng)聲，得到對方的回答后方可操作，防止意外發(fā)生。下底坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。機(jī)房、井道、底坑因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時(shí)，必須遵守動火作業(yè)規(guī)定，并配備相應(yīng)的滅火器具，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。九、電梯困人故障救援規(guī)定轎廂停于接近廳門口位臵，；用專用廳門鑰匙開啟廳門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂；轎廂停于遠(yuǎn)離廳門的位臵，首先確認(rèn)轎廂所在位臵（根據(jù)樓層指示燈或小心開啟廳門察看），并將電梯轎廂移至就近的電梯廳門口救出乘客；把所有乘客放出來后，及時(shí)通知電梯公司對電梯進(jìn)行檢查維修。運(yùn)行工按計(jì)劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng)實(shí)施，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備維修記錄表》中，零部件更換及大修情況同時(shí)記錄于《臺帳樣表》。定期巡查發(fā)電機(jī)房，非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，須經(jīng)工程經(jīng)理/主管同意后，由運(yùn)行工陪同方可進(jìn)入。保持良好的通風(fēng)及照明設(shè)施，門窗開啟靈活。每周打掃機(jī)房一次，按情況清潔發(fā)電機(jī)設(shè)備，確保機(jī)房內(nèi)的設(shè)備無積塵、水漬、油漬，發(fā)現(xiàn)漏油漏水應(yīng)及時(shí)處理。主要檢查以下方面：（1）潤滑部分，檢查機(jī)油標(biāo)尺油位是否正常。(3)燃油部分，檢查柴油是否充足，輸油管路是否通暢。(5)檢查各連接部件，必要時(shí)緊固。(7)平時(shí)發(fā)電機(jī)應(yīng)置于自手動/啟動（按具體情況）狀態(tài)。柴油發(fā)電機(jī)組季度保養(yǎng)（1）檢查空氣流阻指示器，顯示紅色時(shí)清潔空氣濾清器；（2）必要注意潤滑風(fēng)扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承；（3）檢查超速機(jī)械保護(hù)裝置潤滑油位，不足時(shí)加油；（4）檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。更換機(jī)油；檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度并做好記錄；充電發(fā)電機(jī)的使用和保養(yǎng)（1）充電發(fā)電機(jī)必須與相應(yīng)的充電發(fā)電機(jī)調(diào)節(jié)器和蓄電池配合使用，否則會損壞發(fā)電機(jī)和調(diào)節(jié)器。（3）充電發(fā)電機(jī)傳動皮帶應(yīng)定期檢查，保證在發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)電穩(wěn)定，以保證正常給蓄電池充電。蓄電池的使用和保養(yǎng)（1）蓄電池放電后，應(yīng)在不超過24小時(shí)的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行充電。（3）蓄電池充電后，若長期不使用，應(yīng)1個(gè)月補(bǔ)充一次電。（5）若發(fā)現(xiàn)電瓶隔離板、電池板、通氣蓋等損壞，要及時(shí)送專業(yè)維修店修理。（7）經(jīng)理/主管應(yīng)了解機(jī)油、柴油等的使用情況，及時(shí)申請采購。四、運(yùn)行檢查及要求檢查水箱水位是否正常；檢查機(jī)油是否在規(guī)定的油面位置；檢查柴油箱是否有充足柴油，供油閥門是否已打開；檢查柴油機(jī)各部分是否正常，機(jī)身上有無運(yùn)轉(zhuǎn)雜物；檢查電起動系統(tǒng)電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面高度是否正常，電壓是否正常；檢查高壓電房高壓開關(guān)是否在分閘位置，低壓電房市電進(jìn)線開關(guān)是否在分閘位置；低壓電房發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)以及由發(fā)電機(jī)供電的所有分路負(fù)荷是否都在分閘位置；檢查柴油發(fā)電機(jī)各儀表初始值是否正常，鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置。六、停機(jī)步驟：當(dāng)市電來電柴油發(fā)電機(jī)停車前，應(yīng)首先通知各大型用電設(shè)備暫時(shí)停止工作，然后才進(jìn)行機(jī)組的卸載拉閘操作，首先應(yīng)逐個(gè)切開發(fā)電機(jī)供電的各路負(fù)荷開關(guān)，然后再切開低壓房發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)和發(fā)電機(jī)開關(guān)，不允許切開發(fā)電機(jī)開關(guān)或發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)后切開各分路開關(guān)，防止柴油發(fā)電機(jī)突然甩負(fù)荷可能造成超速和飛車事故；進(jìn)行恢復(fù)市電供電的操作；將柴油機(jī)的鑰匙開關(guān)逆時(shí)針旋向停車位置，柴油機(jī)隨即停車。保利康橋物業(yè)服務(wù)中心 2015年 1 月第三篇：電梯維護(hù)保養(yǎng)管理細(xì)則(最新)電梯維護(hù)保養(yǎng)管理細(xì)則電梯運(yùn)行的好壞，關(guān)系到一個(gè)品牌的聲譽(yù)，公司的生存。保養(yǎng)人員保養(yǎng)作業(yè)時(shí)間按預(yù)排表進(jìn)行。各辦事處應(yīng)將辦事處電話號碼，維護(hù)人員通訊號碼，公司急修號碼告知每位客戶，以便客戶在發(fā)生緊急故障后能方便于聯(lián)系并及時(shí)得到應(yīng)急服務(wù)，及時(shí)將故障及處理結(jié)果記錄在急修登記表上。每次大修前，必須確定一個(gè)責(zé)任人,做好維保安全會議KYK記錄。各辦每周召開一次或一次以上安全例會，強(qiáng)化安全意識，并做好會議記錄。保養(yǎng)人員作業(yè)時(shí)，必須統(tǒng)一工作服、工作鞋、安全帽或工作帽，著裝應(yīng)保持清潔，言行舉止應(yīng)體現(xiàn)“形象大使”的風(fēng)格。工具包隨身攜帶，并根據(jù)不同的作業(yè)要求配齊工具。正常易耗品，直接到倉庫登記領(lǐng)用，登記應(yīng)注明材料名稱及去向，特殊材料及部品由保養(yǎng)領(lǐng)班統(tǒng)一報(bào)維保部。保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)部品不良，應(yīng)先向業(yè)主說明情況以及有可能導(dǎo)致的后果，并及時(shí)匯報(bào)工程負(fù)責(zé)人，統(tǒng)一報(bào)價(jià)更換，任何人員不得自行報(bào)價(jià)。保養(yǎng)過程應(yīng)先解決業(yè)主提出的相關(guān)要求。保養(yǎng)結(jié)束必須上、下乘坐自我檢查，確認(rèn)，針對業(yè)主提出的問題告之處理情況后方可離開，并按時(shí)如實(shí)填寫“維護(hù)報(bào)告書”。保持與客戶的良好關(guān)系。1保養(yǎng)人員在保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題、故障隱患，應(yīng)及時(shí)記錄在“保養(yǎng)記錄本”上。重大故障或具有共性、特殊故障的處理應(yīng)及時(shí)記錄在“故障記錄本”中，故障記錄本由技術(shù)負(fù)責(zé)人落實(shí)完成并將故障報(bào)技術(shù)部。技術(shù)負(fù)責(zé)人每月按時(shí)完成“急修情況統(tǒng)計(jì)表”等相關(guān)表格，并及