_建筑施工企業(yè)在合同簽訂、履行過程中應注意的問題(精)-在線瀏覽
2024-11-09 12:50本頁面
【正文】 辭的涵義應相互一致，不能存在互相矛盾、含糊不清、易產(chǎn)生誤解或歧義的表述。合同形式應與合同內(nèi)容相符在部分施工材料采購過程中，一方面由于建筑施工企業(yè)的各職能部門人員比較熟悉購銷合同的操作，另一方面因各建筑施工企業(yè)比較重視分包合同的管理而引致相關(guān)簽字蓋章手續(xù)較購銷合同的繁瑣，合同經(jīng)辦人員往往簽訂《材料購銷合同》以實現(xiàn)簡化蓋章手續(xù)而保障工程進度需要等的目的，但實際簽訂的合同并非屬于僅負責材料供貨及運輸?shù)馁忎N合同，而是屬于尚包括材料安裝及驗收等的分包合同，例如對于一些石材、保溫材料的供應合同。例如在一起配電箱等的材料設(shè)備采購合同糾紛中，合同約定“工程驗收付合同價的10%”，工程驗收是否發(fā)生成為雙方爭議的焦點。而施工企業(yè)則認為驗收指供電設(shè)備所屬系統(tǒng)的驗收，作為施工單位的買受人無權(quán)驗收，應由供電局執(zhí)行驗收，故出賣人要求的合同價10%的貨款支付尚不具備付款條件。重視黑白合同“白合同”即在當?shù)卣鞴懿块T備案的合同。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。施工企業(yè)在目前無力改變“兩套合同”的現(xiàn)狀下，應以超過發(fā)包人的熱情而追求白合同的簽訂，而不能簡單認知為白合同僅用于合同備案及無所謂。值得說明的是，上述司法解釋條款的出臺已日益獲得發(fā)包人的重視。遇到此等情況時，施工企業(yè)應在合同履行中時刻注意兩個合同的差異存在，并適時做好相關(guān)的準備。在此情況下，雖然通過合同約定甚至通過簽訂相關(guān)的三方協(xié)議而免除了總承包人履行分包工程付款的義務，但是合同條款內(nèi)沒有對總承包人自行分包的分包人與指定分包人的有關(guān)合同權(quán)責做出進一步的規(guī)定。由于沒有此類條款的約定，合同履行中極易引致合同雙方的爭議，從而影響到合同的正常履行，故須注意予以補全。故施工企業(yè)辦理洽商變更時應充分重視所述的14天時限限制，并遵循此等程序性約定而建立動態(tài)的、系統(tǒng)的洽商變更內(nèi)部管理臺帳，在接到洽商后于臺帳中載明洽商發(fā)生的時間，妥善保管原件，適時將復印件提交給相關(guān)的預算人員計算具體費用，并在14天內(nèi)報出《洽商變更費用報審表》，及同時請監(jiān)理工程師或者甲方代表在《工程變更洽商編報登記表》上履行文件接收的簽署手續(xù)，包括在簽收表上填妥變更單編號、變更內(nèi)容、變更日期、調(diào)整價款、編報日期、簽收時間、簽收人等內(nèi)容，簽收表的每一條內(nèi)容都應按時間順序而與《洽商記錄》一一對應。重視經(jīng)濟索賠的管理當出現(xiàn)如甲供材料延遲供貨、指定分包合同延誤、重大設(shè)計變更等情況和付款延遲等發(fā)包人違約情況時，承包人可向發(fā)包人提出工期延長和直接損失補償?shù)乃髻r。根據(jù)《施工合同》示范文本通用條款第36條“索賠”的約定，承包人應在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向工程師發(fā)出索賠意向通知，并在發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)向工程師提出延長工期和/或直接損失補償?shù)乃髻r報告及有關(guān)資料。施工企業(yè)還需注重誠信履約，為索賠的解決創(chuàng)造良好的合作基礎(chǔ)，并防止對方提出反索賠。也不能過分斤斤計較而影響到融洽的項目合作關(guān)系。掌握結(jié)算的主動權(quán)項目實踐中常常存在由于建設(shè)單位的推諉而遲遲不能順利進行工程結(jié)算的情況，最高人民法院為此出臺了《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中的第20條規(guī)定：當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后在約定期限內(nèi)不予答復，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。施工企業(yè)應善于利用此條款的規(guī)定，在備案合同中寫明“工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將相關(guān)資料移交甲方，甲方自接到上述資料后天內(nèi)審核完畢，到期未提出異議，視為乙方提交的結(jié)算已獲得甲方的認可”，或者在合同結(jié)算條款中約定執(zhí)行《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定。施工企業(yè)應在合同履行中做好此等資料原件的收集和保管。在只有復印件而沒有原件、對方當事人又對該證據(jù)予以否認的情況下，復印件不能單獨作為認定事實的依據(jù)，需要其他相關(guān)證據(jù)進行證據(jù)補強。在對方拒絕簽收情況下，可采用特快專遞或者公證送達的方式完成相關(guān)的證據(jù)保全。例如對于同樣一份工期延期協(xié)議，有的協(xié)議為“工程竣工時間年月日”，下附甲方蓋章。第一份協(xié)議顯然僅能證明工程的實際竣工時間，發(fā)包人仍有權(quán)追究承包人的工期延誤賠償責任?！稌h紀要》的內(nèi)容反映了施工過程的實際進展情況，其上有發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位三方的簽字，故每份會議紀要實質(zhì)上相當于一份協(xié)議，在訴訟中具有很強的證明力，特別是對于索賠事件的處理。恰當運用訴訟技巧提請訴訟或者仲裁后，施工企業(yè)應恰當?shù)剡\用訴訟技巧。適時申請訴前財產(chǎn)保全，采取查封房產(chǎn)、凍結(jié)賬號等措施而保證將來判決的執(zhí)行。恰當?shù)倪\用公證，郵寄送達等保全公證手段而對《催款函》等進行證據(jù)保全以防止喪失訴訟時效。施工企業(yè)只有遵循合同的約定正確履行合同義務、并通過自身合同管理水平的不斷提高，才能滿意實現(xiàn)預期的管理目標。一、特許者提供的服務項目及其費用1． 合同應詳細列明特許者提供服務的項目2． 有無隱藏不可預見的費用？二、合同期間1． 期限長短有無明確？2． 期限是否和租約配合？三、合同延續(xù)1． 期滿后可否續(xù)約？2． 續(xù)約有無條件？若有，條件為何？是否詳細明列？四、加盟金、權(quán)利金及其他款項1． 加盟金到底包含哪些項目？2． 其包括開張時的存貨或新貨嗎？3． 多少自備款可開始營業(yè)？4． 是否須繳納定期權(quán)利金？如何計算？如何給付？5． 特許者是否提供記帳、報稅等服務？如有，是否須額外繳交費用？6． 是否必須加入合作廣告計劃？其費用的分攤?cè)绾斡嬎悖刻卦S者提供哪些產(chǎn)品或促銷服務？五、商圈保護1． 合同有無授予獨占區(qū)域？2． 獨占區(qū)域是否在有些目的或營業(yè)額達到某種標準即終止？六、采購生財器具1． 是否所有的生財器具都必須向特許者購買？其價格及條件是否合理？
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