【正文】 租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu) 先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括：抵押貸款的合同、租約等，還 要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解?？傊私夥课莓a(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋 管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)的不至于有所遺漏。房地產(chǎn)作為一項特殊的商品，影響其價格的因素很多，單憑經(jīng)驗是難以掌握的。二手房價格評估常用的方法有成本法和市場比較法。市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實例，從中選用地段、房屋 狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個初步的價格。因此，需要對初步訂出的價格進(jìn)行修正，最后確定出一個比較合理的價格。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)管理法》 及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣、贈 與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面合同。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地 產(chǎn)權(quán)屬證書。除交易合同規(guī)定必須具備的主 要條款外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體要求，結(jié)合具體情況，列入其他一些必要的條款。3 手續(xù)要完善：合同要有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章，當(dāng)事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管 理部門簽證或到公證機關(guān)公證。不少二手房交易合同往往忽視用語 的準(zhǔn)確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達(dá)意的情況，結(jié)果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發(fā)生糾紛。另外還應(yīng)注明房屋的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等。(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續(xù)；房屋價款的支付日期和支付辦法等等。(4)產(chǎn)權(quán)登記：這既是買賣雙方的義務(wù)，同時也是他們的權(quán)利，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就 沒效力，日后如發(fā)生糾紛，將對房屋所有權(quán)人產(chǎn)生不利。產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時 所產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商好各自負(fù)擔(dān)。賣方不履行合同主要 表現(xiàn)在：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題；賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在問題等等。買方或賣方因違 約所承擔(dān)的民事責(zé)任有：強制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。選購二手房注意十項一、是否有私搭私建部分。貸款對象：年滿十八周歲、有完全民事行為能力的自然人，不限廈門戶口。貸款金額、期限：個人購買二手房貸款額度最高不超過經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋價格的70%；貸款期限最長不超過15年，具體按以下情況掌握：（含5年）貸款成數(shù)最高7成，貸款年限最長15年；（含10年）貸款成數(shù)最高6成，貸款年限最長10年；（含15年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長10年；（含20年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長5年； 貸款利率：5年以下（含5年）‰，‰。銀行對申請人提交的資料進(jìn)行審查、核實，委托評估機構(gòu)對交易房產(chǎn)進(jìn)行價值評估；銀行確認(rèn)交易房產(chǎn)的價值；簽署借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同，審批貸款；辦理抵押登記、領(lǐng)取他項權(quán)證、房屋保險（指定交通銀行廈門分為第一保險受益人）；發(fā)放貸款；按照合同約定按期償還貸款本息，貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險第一受益人個人商鋪貸款個人商鋪貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于租賃、購置商鋪的人民幣貸款。貸款條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力；有合法的有效居住身份；；有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力；資信良好，且能提供貸款人認(rèn)可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或保證；所購置、租賃的商鋪必須為現(xiàn)房；貸款人規(guī)定的其他條件。（1）以貸款人認(rèn)可的質(zhì)押方式申請貸款的，貸款最高額不得超過質(zhì)物價值的90%；（2）以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過貸款人認(rèn)可的抵押物價值的60%，如作抵押物的商鋪為二手房，貸款最高額不得超過經(jīng)貸款人認(rèn)可的抵押物價值50%；（3）以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外），貸款額不得超過租賃、購置商鋪所需資金總額的50%；（4）由保險公司提供履約保證保險的，或由貸款人認(rèn)可的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過購置或租賃商鋪所需資金總額的60%。用于租賃商鋪的，貸款期限最長不超過5年，且不得延長貸款期限。貸款程序：借款申請人填寫《交通銀行個人商鋪貸款申請表》，并提交下列資料：（1）借款人及其配偶的有效身份證件和收入證明；（2）購置租賃商鋪協(xié)議；（3）首期付款證明；（4）貸款人認(rèn)可的以抵、質(zhì)押物或第三方保證；（5）貸款人要求提供的其他資料；貸款人調(diào)查、核實、審批貸款；簽訂借款合同及擔(dān)保合同、辦理抵押登記和保險手續(xù)，貸款人為保險第一受益人；發(fā)放貸款；按照合同約定償還貸款本息；貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險第一受益人。貸款條件：１、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；２、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； ３、具有購買住房的合同、協(xié)議或意向書；４、具有所購房屋售價20％以上的自有資金作為購房首期付款； ５、同意以所購房屋的價值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證或提供本行認(rèn)可的擔(dān)保方式；６、必須辦理房屋財產(chǎn)保險，明確本行為第一受益人，全額質(zhì)押的或者由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供全程擔(dān)保的除外； ７、本行認(rèn)為必要的其他條件。具體按以下情況掌握：以國庫券、金融債券、國家重點建設(shè)債券、本行出具的存單及其他本行認(rèn)可的有價證券質(zhì)押，或其他銀行、保險公司提供連帶責(zé)任保證的，貸款額最高不得超過質(zhì)物價值的90%；以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過經(jīng)我行認(rèn)可的抵押物價值的70%，以可設(shè)定抵押權(quán)的“一手房”（即所購新商品房的產(chǎn)權(quán)證未經(jīng)房產(chǎn)交易中心過戶）抵押的，貸款最高額不得超過經(jīng)我行認(rèn)可的抵押物價值的80%；以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外）貸款最高額不得超過購房總價款的60%；由保險公司提供履約保證保險的，或有住房置業(yè)擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過購房總價款的80%。貸款利率：個人住房貸款利率根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定利率執(zhí)行，當(dāng)前個人住房貸款月利率是：期限5年以下（含5年）‰，‰。我行調(diào)查、審批；我行借款人簽訂借款合同，與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同；辦理抵押登記，全額質(zhì)押的不需此手續(xù)；辦理房屋保險（全額質(zhì)押及住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的不需此手續(xù)），保險單明確我行為第一受益人；發(fā)放貸款，上述手續(xù)辦理完畢后，我行根據(jù)借款合同約定將貸款發(fā)放于購房人的活期儲蓄專戶上，當(dāng)天將貸款劃至開發(fā)商帳戶上；按合同約定歸還貸款本息；貸款全部歸還后，注銷抵押登記，辦理保險單轉(zhuǎn)讓還款方式 還本付息方式住房按揭（含二手房）或商鋪貸款的還本付息方式分為等額本息法和等額本金法兩種，按月還款。還款月數(shù)（期數(shù)）每月付息額=（貸款本金已歸還本金累計額）月利率責(zé)任編輯：小平 申請勞動仲裁必須有請求嗎_如何確定勞動仲裁申訴請求 單位能不能克扣工資_個體老板不開工資怎么辦 如何防范簽訂勞動合同糾紛_應(yīng)該怎么約定試用期 什么情況下，用人單位可以隨時解除勞動合同 哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內(nèi)容 工傷賠償是怎樣計算的_工傷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥? 工傷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的_工傷索賠由誰來舉證 出差在外的雙休日是否需要支付加班工資 工傷待遇包