【正文】 問題與建議等9個部分，順序編寫。5．專家審查意見形成后應(yīng)經(jīng)組長簽字生效。第二篇：施工圖審查要點施工圖審查要點一、總則確保設(shè)計質(zhì)量得到有效控制。 國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范； 公司制度要求； 項目設(shè)計任務(wù)書。二、各專業(yè)審查要點（一）建筑專業(yè)1總圖與設(shè)計說明 總圖 ； ；；：不超過方案審定各樓座高度，注意建筑高度的計算方式； 、間距是否與報建圖紙吻合； 是否滿足消防規(guī)范，是否設(shè)有消防通道；是否考慮無障礙設(shè)計，內(nèi)容應(yīng)滿足國家規(guī)范要求；安全性考慮：水景處，如無護(hù)欄，水深不超過400；泳池周圍應(yīng)有圍護(hù)處理，平臺臨界邊有否設(shè)護(hù)欄，高度有否滿足安全要求。 材料做法表 審核面層材料是否與任務(wù)書一致； 審核做法的厚度是否與圖紙建筑面層預(yù)留厚度一致,是否滿足任務(wù)書要求，且審核是否滿足各種埋管要求。，各種管線布置不應(yīng)對人防門的開關(guān)有影響。 地下室的留洞 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管； 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管； 電纜穿越地下室外墻應(yīng)做特殊防水處理； 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏； 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難； 穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強處理措施。 人防 防爆電井，人防的洗消間防暴地漏、防暴門鈴設(shè)置是否符合規(guī)范； 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門； 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜是否符合規(guī)范； 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理； 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共同使用一個門洞； DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變經(jīng)處理； 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻； 應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開； 應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨立的噴淋系統(tǒng)； 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。 戶型 審核開窗（門）位置和大?。?審核衛(wèi)生間、廚房空間尺寸和潔具、櫥柜位置； 審核空調(diào)室外機位； 審核家具擺放，在確定的家具擺放基礎(chǔ)上，根據(jù)任務(wù)書要求進(jìn)行后續(xù)機電點位的設(shè)置； 施工圖時關(guān)注保溫設(shè)計是否連續(xù)，平面窗、陽臺等處的墻垛是否滿足構(gòu)造要求。前室疏散門應(yīng)為防火門，門扇應(yīng)向疏散方向開啟，開門位置應(yīng)考慮人行流線的便捷，門前后留有足夠緩沖空間。 水電管道井根據(jù)需要設(shè)置，管井開門位置盡可能設(shè)在前室等較隱蔽處，避免設(shè)在電梯大堂或人流較頻繁的位置。 消防立管不應(yīng)放置在電梯前室，有專門管道井的除外； 消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過支管與消防箱連接； 如果消防立管必須穿越電梯前室時，應(yīng)將管道盡量放置在視線不易看到的地方，盡量隱蔽，并予以裝飾； 電梯前室的橋架應(yīng)盡量抬高，保證吊頂高度，應(yīng)考慮與給排水管道的關(guān)系與吊頂?shù)年P(guān)系；橋架的走向應(yīng)與吊頂裝修一同考慮。 首層大堂 注意首層大堂與室外以及住宅室內(nèi)的高差關(guān)系； 消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂，盡可能設(shè)在樓梯間內(nèi)； 首層大堂應(yīng)設(shè)相應(yīng)單元住戶的信報箱，信報箱的位置應(yīng)考慮防雨，并盡量嵌入墻體內(nèi)。7 屋面設(shè)計 充分考慮屋頂花園構(gòu)筑物的荷載（花池、樹盆、柱廊、水池及種植土等）及業(yè)主可能的活動，保證功能合理、結(jié)構(gòu)安全； 出屋面樓梯間為避免雨水倒灌門內(nèi)外高差（完成面）定為：多層 100mm，高層300mm，為便于進(jìn)出，門洞凈高不小于1950mm； 在造價許可范圍內(nèi)盡可能選用新型保溫隔熱材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合現(xiàn)行規(guī)范； 防水構(gòu)造是否符合規(guī)范，在造價許可范圍內(nèi)盡可能選用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型瀝青防水卷材、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等，并符合現(xiàn)行規(guī)范； 屋面排水須滿足規(guī)范要求的2%坡度，并保證分水線明確合理，排水順暢，不致積水，必要時做排水溝； 屋面排水 為了避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側(cè)壁式； 雨水斗處1平方左右應(yīng)比屋面完成面低5—8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗； 雨水斗應(yīng)增加安裝鋼制網(wǎng)以防止雨水斗破壞和贓物進(jìn)入管道； 屋面的通氣管設(shè)置包括材料、出屋面高度、防水構(gòu)造等是否符合規(guī)范要求。 門窗分格應(yīng)結(jié)合立面風(fēng)格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮，如在觀景窗中視線范圍內(nèi)避免出現(xiàn)分格遮擋視線，開啟扇過大是否存在安全隱患。 在滿足抗風(fēng)壓計算的前提下，門窗設(shè)計中應(yīng)保證相同窗型材料型式規(guī)格一致。9 立面設(shè)計 一般要求 審核立面材料的標(biāo)注是否正確；校核立面與平面的一致性；審核空調(diào)室外機位；審核商業(yè)部分的店招位置預(yù)留； 各種外露管道的材料，應(yīng)結(jié)合立面選用與立面色彩統(tǒng)一，達(dá)到與立面統(tǒng)一。 在外立面設(shè)計中需將各種材料的飾面畫出詳細(xì)的分隔設(shè)計，詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)交處與不同材料交接處；同時注意立面變形縫處的材料和色彩的處理并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。 在立面設(shè)計中，凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，需在施工圖設(shè)計中，考慮其施工的可能性，并設(shè)計預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料。 結(jié)構(gòu)與建筑施工圖設(shè)計，應(yīng)注意外立面的統(tǒng)一和美觀，即門窗在相同立面與不同立面的對位關(guān)系應(yīng)相對一致，主要是指窗臺的頂標(biāo)高、底標(biāo)高與陽臺門需位于同一高度且需與立面分格的相對位置關(guān)系一致，在設(shè)計中應(yīng)考慮到結(jié)構(gòu)梁高度的不一致性進(jìn)行綜合考慮，最終達(dá)到立面的一致和美觀。 給水和消防立管應(yīng)布置在管道井內(nèi)，無管井時，給水立管盡量放在建筑物的凹面，視線不易看到的地方；消防立管宜放在疏散樓梯休息平臺處。9 防水工程 防水審查原則 可靠性設(shè)計； 按級設(shè)防； 防排結(jié)合；剛?cè)峤Y(jié)合；多道設(shè)防；復(fù)合防水； 節(jié)點密封；加強保護(hù)；充分考慮施工因素。 外部防水設(shè)計 是否考慮了多層防水設(shè)防：多道設(shè)防才能保證防水的可靠性，一般應(yīng)有三道防水層，從里到外為柔性防水層（外側(cè)應(yīng)設(shè)保護(hù)層），結(jié)構(gòu)防水層，剛性防水層； 外層柔性防水層：防水材料的選用和厚度是否滿足要求,是否有埋壓保護(hù)措施。 衛(wèi)生間的防水 結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計，樓板可采用細(xì)石防水混凝土； 地面應(yīng)采用一道柔性防水層，四周上翻300 mm； 穿衛(wèi)生間墻管線應(yīng)有防水處理； 四周墻壁的防水設(shè)計：四周墻下可做150mm高素砼墻，墻面的面層應(yīng)為防水做法，柔性防水層上翻的高度為300mm； 衛(wèi)生間樓板降板100mm。 門窗與主體結(jié)構(gòu)連接處的防水 門窗與主體結(jié)構(gòu)連接處縫隙的防水最好在頂部再增加一層300 mm 寬的柔性或聚合物水泥基防水涂料； 剛性材料即水泥砂漿填充，一般要求外刷聚合物水泥基3遍，外墻面層與窗交界處留縫打膠封閉； 柔性材料即發(fā)泡膠填充，防水性能較好，一般不再做其它處理。 屋頂防水 屋頂結(jié)構(gòu)的防水設(shè)計，是否為多道設(shè)防，剛性細(xì)石砼防水層分倉縫的設(shè)置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于盡快排出（一般可不小于3%）； 防水材料的選擇及做法：防水材料要根據(jù)建筑物的防水等級選擇，選用的防水材料要考慮施工方便、質(zhì)量容易控制，柔性防水層的設(shè)置應(yīng)在結(jié)構(gòu)層上； 雨水出水口處的防水處理：雨水管四周的塞填分層施工，300mm 范圍內(nèi)多加一層柔性防水層，四周面層適當(dāng)降低，有利于雨水集中排出，并加鋼筋格柵； 屋頂出氣管的結(jié)構(gòu)做法和防水做法，出氣管外要加鋼管保護(hù)，鋼管與結(jié)構(gòu)層要有可靠連接； 屋面保溫層應(yīng)設(shè)排氣管，以防止保溫層中的水氣無法蒸發(fā)時對其上的防水層造成破壞，排氣管的數(shù)量、位置、彎頭等符合設(shè)計規(guī)范要求； 上人屋面及屋頂花園出門處的高度及防水：出屋頂花園的門檻要比屋頂花園的建筑標(biāo)高高出150mm，以防雨水倒灌。 陽臺的防水 穿陽臺管線的防水做法：所有穿陽臺的管線均應(yīng)按2道防水設(shè)計，一道為剛性防水，一道為柔性防水，柔性防水層的范圍為管周300 mm范圍內(nèi)； 陽臺室內(nèi)外高差，結(jié)構(gòu)高差應(yīng)為100mm，裝修完成后的最小高差不應(yīng)小于30mm。在圖中應(yīng)明確標(biāo)出。（二）結(jié)構(gòu)專業(yè) 總體說明 審查內(nèi)容：結(jié)構(gòu)設(shè)計的安全性、合理性、經(jīng)濟性。 圖紙要求：圖紙內(nèi)容準(zhǔn)確齊全；說明及標(biāo)注詳盡；有足夠的節(jié)點大樣且交代清晰；構(gòu)造做法便于施工。 地基處理：是否對地基處理的內(nèi)容及檢測提出了明確要求（如：處理深度、處理范圍、要求達(dá)到的承載力、變形限值、檢測結(jié)構(gòu)總體評價等）。 基礎(chǔ)選型及埋深 基礎(chǔ)型式是否經(jīng)濟合理；高層建筑的埋深是否滿足規(guī)范要求。 樁基礎(chǔ)的選型和布置是否合理；單樁豎向承載力標(biāo)準(zhǔn)值的參數(shù)是否準(zhǔn)確。 基礎(chǔ)的計算 條基、筏基、樁基等基礎(chǔ)的計算模型建立是否合理和經(jīng)濟； 獨立柱基、筏基、樁基承臺等是否進(jìn)行了抗彎、抗剪、抗沖切計算；筏基柱下的抗沖切計算中是否考慮了附加剪力。 基礎(chǔ)的構(gòu)造各種基礎(chǔ)構(gòu)造是否符合規(guī)范要求，如：拉通鋼筋、飛邊出挑長度、配筋率等。 基礎(chǔ)底板鋼筋應(yīng)標(biāo)注上下層位置。 在基礎(chǔ)圖中應(yīng)寫明基礎(chǔ)設(shè)計等級。如不滿足，應(yīng)按照超限高層建筑的相應(yīng)要求進(jìn)行處理。 對于非規(guī)則建筑，其抗震計算是否考慮了扭轉(zhuǎn)影響；樓層變剛度處樓板厚度是否加強；復(fù)雜體型的不利部位的配筋是否加強；有無薄弱環(huán)節(jié)，等等。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、框支剪力墻的設(shè)計和構(gòu)造是否滿足規(guī)范要求。各重要構(gòu)造要求，如：落地墻數(shù)量及間距、上下層剛度比等是否滿足規(guī)范要求。 砌塊填充墻的抗震構(gòu)造是否符合要求。 剪力墻及暗柱的配筋率是否滿足要求；是否設(shè)置了邊框梁或暗梁。 角部樓梯間是否采取了抗震加強措施。采用的結(jié)構(gòu)分析軟件采用的力學(xué)模型與實際結(jié)構(gòu)是否相符，如：大開洞樓板；主體與裙房在地下部分連為一體的結(jié)構(gòu)等。 對大跨度的梁、板是否進(jìn)行了撓度和裂縫驗算。 后澆板應(yīng)在圖紙中以圖例形式明確標(biāo)出并寫明做法。 結(jié)構(gòu)頂板配筋圖中應(yīng)注明板頂標(biāo)高和板厚。不應(yīng)選用難以保證供應(yīng)的鋼筋品種。 局部剖面圖及其它大樣圖中應(yīng)表示軸線和定位尺寸。如由于條件不清暫時不能在施工圖中表示的，必須在結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明中予以說明。如選用標(biāo)準(zhǔn)圖，應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)圖的適用條件。 樓屋蓋圈梁的設(shè)置是否符合規(guī)范要求；與墻體的連接措施是否得當(dāng)。陽臺、雨蓬、挑檐等懸挑構(gòu)件是否進(jìn)行了抗傾覆驗算。 大洞口兩側(cè)應(yīng)按規(guī)范要求加設(shè)構(gòu)造柱。 審查重點： 是否滿足設(shè)計任務(wù)書和技術(shù)規(guī)范的要求； 設(shè)計依據(jù)設(shè)計采用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否正確，是否為有效版本； 有無影響安全的重大隱患；有無設(shè)計內(nèi)容的遺漏和細(xì)節(jié)的嚴(yán)重不足；圖紙中的標(biāo)注有無錯誤。有關(guān)部位的標(biāo)高、坡度、坐標(biāo)位置是否正確。 是否與建筑、電氣等專業(yè)圖紙內(nèi)容相吻合； 選取的材料是否符合市場供應(yīng)情況，且具有一定通用性，便于采購。設(shè)計是否符合企業(yè)施工技術(shù)裝備條件。 設(shè)計意圖、工程特點、設(shè)備設(shè)施及其控制工藝流程，工藝要求是否明確。 管道安裝位置是否美觀和使用方便。 主要設(shè)備、材料表中的水泵、水處理設(shè)備、水加熱設(shè)備、冷卻塔、消防設(shè)施、衛(wèi)生器具等的造型是否安全合理。 是否按消防規(guī)范的要求設(shè)置了相應(yīng)的消火栓、自動噴水滅火、氣體滅火、水噴霧滅火、滅火器等系統(tǒng)和設(shè)施，消防水量計算是否合理。 給排水平面圖 生活水池、水箱是否為獨立的結(jié)構(gòu)型式。 生活給水泵房的位置是否避開了有防振或有安靜要求的房間。 、食品加工、儀器儲存及變配電等有嚴(yán)格衛(wèi)生要求用房的上層。 選用的水加熱設(shè)備及其布置、敷設(shè)是否考慮了檢修要求。 水消防、人防部分平面圖 建筑物內(nèi)不同用房或公共場所滅火設(shè)施的選擇是否恰當(dāng)，有無遺漏的地方。 消火栓及自動噴灑頭、水泵接合器的布置是否滿足規(guī)范要求。 消防電梯是否設(shè)置了排水設(shè)施。 滅火器的造型與布置是否滿足規(guī)范要求。 總平面圖 、水泵接合器的布置是否符合規(guī)范的要求。 化糞池、。(2)給水管道的連接是否存在回流污染問題。(4)按規(guī)定需設(shè)中水的項日，是否設(shè)置了中水處理與供水系統(tǒng)，中水水量是否平衡。(2)其中熱水供應(yīng)系統(tǒng)是否設(shè)置了有效的循環(huán)系統(tǒng)，高層建筑的熱水系統(tǒng)采用減壓閥分區(qū)時能否保證各區(qū)循環(huán)系統(tǒng)的正常工作。(4)系統(tǒng)上是否設(shè)有防膨脹泄壓用的安全閥，膨脹管(或膨脹罐)，伸縮節(jié)，固定支架等附件。 排水系統(tǒng)(1)排水系統(tǒng)是否采用了雨、污分流。(2)。 消防系統(tǒng)(1)、生活合用水池、。(3)消防水泵及增壓設(shè)備是否滿足規(guī)范要求。(5)屋頂是否設(shè)試驗用消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端是否設(shè)有終端放水試驗裝置。(7)消防水泵接合器的設(shè)置是否滿足規(guī)范要求。 建筑負(fù)荷計算：相關(guān)計算參數(shù)選擇是否合理且符合甲方要求。 設(shè)備選型計算：系統(tǒng)采用的設(shè)備型號容量及承壓計算是否合理。 系統(tǒng)的自動控制是否合理且滿足甲方要求。 設(shè)備及管線的設(shè)置是否影響建筑使用功能及美觀要求。 各類管線上設(shè)置的閥門及計量裝置是否合理。 管井大樣是否表示清晰。 相關(guān)設(shè)備的基礎(chǔ)及連接安裝是否采取了經(jīng)濟合理的消聲防噪措施。 設(shè)備表是否按《建筑工程質(zhì)量管理條例》第二十二條的要求注明設(shè)備規(guī)格、型號、性能等技術(shù)參數(shù)和數(shù)量。不得使用淘汰產(chǎn)品。 各類管線的標(biāo)高設(shè)置是否合理，是否存在管線交叉位置沖突等。（四）電氣審圖要點 電氣設(shè)計總說明。2 圖紙類型應(yīng)包括 ： 配電所高低壓配電系統(tǒng)圖； 配電平面圖、插座和照明平面圖； 配電箱系統(tǒng)圖； 接地平面圖（含總等電位聯(lián)結(jié)、局部等電位聯(lián)結(jié)平面圖或大樣圖）； 屋面防雷平面圖； 弱電系統(tǒng)圖和平面圖； 電氣設(shè)計說明和主要設(shè)備及主材明細(xì)表； 強、弱電外網(wǎng)平面圖。4 用電計量 高壓計量和變電所計量應(yīng)符合供電局的要求； 住宅用電計量應(yīng)滿足使用要求，且集中計量； 商業(yè)用電計量應(yīng)便于集中管理和收費； 公用設(shè)備用電計量要設(shè)獨立的計量表，要便于統(tǒng)計管理。 進(jìn)戶位置、數(shù)量、標(biāo)高應(yīng)與市政協(xié)調(diào)，方案內(nèi)容應(yīng)滿足產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及任務(wù)書。7 電梯 電梯設(shè)計應(yīng)符合GB500962011住宅設(shè)計規(guī)范要求； 電梯主要參數(shù)及轎廂、井道，機房的型式與尺寸應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，要選用節(jié)能型電梯； 電梯設(shè)計要有電梯交通系統(tǒng)評價的計算或說明。 綠化選材 基本要求：應(yīng)適合于本地氣候。不易染蟲害。如有落果植物，其布置有否考慮落果對人可能造成的傷害； 有否考慮充分利用基地內(nèi)原有植物； 植物的開花落葉有否考慮因氣候變化而產(chǎn)生的景致變化； 有否考慮為配合銷售的特殊需要