杭州住房公積金_公積金_買房全攻略五篇材料-在線瀏覽
2024-11-04 07:54本頁面
【正文】 產權人必須出具同意將房屋用作貸款抵押的具結書；父母子女聯(lián)名購買自住住房必須共同簽訂抵押合同；父母子女直系親屬關系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門出具證明或其他具有法律效力認定方式為準。第三章貸款資料第九條 借款人申請貸款應當同時提供以下資料：（一）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的身份證。（三）借款人、配偶、保證人單位出具的收入證明。（五）購建房資料。購買二手房的，提供買賣合同和付款收據(jù)、契稅票據(jù)及產權證；購買單位集資、定向開發(fā)房的，提供職工與單位簽訂的購房協(xié)議及首付款票據(jù)，建設工程規(guī)劃許可證等有關建房資料；購買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補償協(xié)議書；建造住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)；翻建住房的，提供建設工程規(guī)劃許可證及翻建房屋的產權證等有關翻建手續(xù)；大修住房的，提供房屋質量鑒定證明和所大修房屋的產權證。以現(xiàn)房抵押的，提供住房公積金管理機構認可的評估機構出具的評估報告、房屋產權證（他項權證）；以期房抵押的，須由售房單位與住房公積金管理機構簽訂階段性連帶責任保證書，并提供建設工程施工許可證、土地使用證、商品房預售許可證等；職工聯(lián)保的提供保證人身份證明、戶籍證明和收入證明；質押擔保的，提供住房公積金認可的質押物。（一）貸款最高限額。（二）根據(jù)房價一定比例確定的限額。自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的50%，工程造價由住房公積金管理機構根據(jù)建設工程規(guī)劃許可證載明的面積和當?shù)仄骄靸r具體確定。抵押物為多層以上單元房的，按評估現(xiàn)值的70%計算貸款限額；為自建房的按房地產評估現(xiàn)值（含土地）的50%計算貸款限額。貸款額度不得超出借款人家庭成員在退休年齡內繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人家庭成員當前繳存公積金余額總和的15倍。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算。第十二條 貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執(zhí)行；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調整，于次年元月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。第五章貸款擔保第十三條 擔保方式為抵押、質押、保證和公積金聯(lián)保。（二）質押是指借款人采用自有或第三人的有價證券質押擔保的，有價證券金額不得低于貸款本息額。（四）用第三人的房產、有價證券作為擔保的，須征得第三人同意，并辦理公證手續(xù)或其他法律認可的手續(xù)。第十四條 以房產作為抵押物的，應遵守下列規(guī)定：（一）抵押人必須將房產價值全額用于貸款抵押；（二）抵押人和抵押權人應到產權產籍管理機構辦理抵押登記手續(xù)，有關費用由借款人支付，抵押人應將辦妥的《房屋他項權證》交由住房公積金管理機構（抵押權人）或受托商業(yè)銀行保管；（三）抵押房產現(xiàn)值由住房公積金機構認可，抵押值最高不得超過抵押房產現(xiàn)值的80％；（四）抵押期內，抵押人必須保證抵押物的完好，抵押人不得將抵押物再次抵押、轉讓、變賣或贈與。質押期內，住房公積金管理機構不得擅自處分。第十六條 用本人和第三方公積金進行聯(lián)保的，應遵守下列規(guī)定：（一）提供住房公積金的擔保人、借款人與住房公積金管理機構簽訂書面擔保協(xié)議，承諾在擔保期間內不得提取個人戶名下的住房公積金和以后陸續(xù)存入的住房公積金；（二）借款人違約或無力償還貸款時，住房公積金管理機構可以扣劃擔保人、借款人戶名下的住房公積金作抵；（三）根據(jù)借款人、配偶與擔保人繳存公積金余額占申請貸款額的比例分別確定實行一人聯(lián)保、二人聯(lián)保、三人聯(lián)保。目前，10萬元以下的貸款，繳存余額達到貸款額35%以上的可以實行一人聯(lián)保；10—20萬元的貸款，繳存余額達到貸款額30%以上的，可以實行二人聯(lián)保；20萬元以上的貸款，余額達到25%以上的實行三人聯(lián)保；不符合上述保證條件的選擇其他形式擔保；一旦借款人還款額達到第一擔保人擔保時的余額時，第一擔保人可退出擔保，形成擔保梯次退出機制。第十八條 抵（質）押、公積金聯(lián)保期限與貸款期限應保持一致，貸款本息還清，抵（質）押權隨之終止。第二十條 借款人備齊規(guī)定的相關資料后送交住房公積金管理機構審核。對貸款有異議的，要進行貸前調查。第二十一條 借款人申請貸款之前，已付清全部房款、辦理房屋所有產權證、用住房公積金貸過款未還清的，住房公積金管理機構不再受理貸款。第二十三條 貸款的撥付。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉到商業(yè)銀行開設的貸款賬戶。（一）等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。（二）等額本息還款法是指借款人在整個還款期內，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。第二十五條 貸款期限為一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息；借款期限在一年以上的實行按月還款。第二十七條 借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿一年后辦理，按中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。第八章貸后管理及違約處置第二十九條 住房公積金管理機構要落實貸款責任人制度，加強貸后原始資料（文本檔案及電子檔案）存檔的管理。第三十一條 住房公積金管理機構認真做好貸款資金運行情況的分析，按月及時向上級住房公積金管理機構報送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細報表。（一）將貸款挪作他用的；（二）借款人提供虛假證
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1