【正文】 ..........................................2用于申請(qǐng)政府資金.....................................................................................................2用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅.............................................................................................2四、國(guó)家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)的意義...................................................................................2五、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱及范文目錄..................................................3 第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論.................................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè).........................................................................................4 第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案.....................................................................4 第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程.....................................................................4 第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù).........................................................................................4 第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)安全衛(wèi)生及消防.............................................................5 第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能分析.........................................................................................5 第九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控.....................................................................6 第十章 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動(dòng)定員.....................................................................6 第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.................................................................................................6 第十二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).....................................................................................7 第十四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及投資建議.................................................................8 第十五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目附表及附圖.................................................................................8六、可行性研究報(bào)告編制要求......................................................................................8I七、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)...................................................................................9八、可行性研究報(bào)告編制時(shí)間及費(fèi)用........................................................................10九、工程咨詢服務(wù)流程...............................................................................................10十、助陣的優(yōu)勢(shì)..........................................................................................................11十一、助陣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)...............................................................................................12II【報(bào)告導(dǎo)讀】本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、融資提供全程指引服務(wù)。二、哪些項(xiàng)目需要編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報(bào)告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內(nèi)容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項(xiàng)目情況相應(yīng)確定。目前各地發(fā)改委對(duì)此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，政府投資項(xiàng)目需要報(bào)批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，國(guó)家鼓勵(lì)類內(nèi)資進(jìn)口設(shè)備申請(qǐng)免稅的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。這就需要項(xiàng)目單位及時(shí)咨詢發(fā)改委的相關(guān)人員，明確具體要求，以免影響項(xiàng)目核準(zhǔn)。審批性可研報(bào)告主要是項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)向政府審批部門申報(bào)的書面材料。可以細(xì)分為：用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作此類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。四、國(guó)家發(fā)改委甲級(jí)資質(zhì)的意義用于國(guó)家發(fā)展和改革委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。資質(zhì)專業(yè)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機(jī)械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經(jīng)濟(jì)、通信信息、有色冶金、石油天然氣、城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風(fēng)景園林、燃?xì)鉄崃?、公共交通、橋隧、道路）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領(lǐng)域。目 錄第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論 可行性研究的目的 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍 可行性報(bào)告編制依據(jù) 研究的主要過程 房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 總投資估算 項(xiàng)目建設(shè)期限 案數(shù)據(jù)一覽表 研究結(jié)論 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表第二章 法人基本情況 第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案 建設(shè)規(guī)模的確定原則 建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程 建設(shè)地選擇原則 建設(shè)地概況 建設(shè)選址方案 選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 用地利用指標(biāo)占地及建筑工程投資一覽表 建筑工程方案 選址綜合評(píng)價(jià)總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 污染物的來(lái)源 運(yùn)營(yíng)期污染源 污染物的治理施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表 辦公及生活廢水處理流程圖生活及辦公廢水治理效果一覽表 環(huán)境保護(hù)分析 廠區(qū)綠化工程 環(huán)境保護(hù)結(jié)論第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)保護(hù)安全衛(wèi)生及消防 勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 安全生產(chǎn)措施 消防 設(shè)計(jì)原則 主要防范措施第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能分析 建設(shè)的節(jié)能方向 設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能政策依據(jù) 房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo) 節(jié)能背景及目標(biāo) 能源消耗種類和數(shù)量分析 生產(chǎn)主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測(cè)算表 單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測(cè)算單位能耗估算一覽表 用能品種選擇的可靠性分析 房地產(chǎn)工藝設(shè)備節(jié)能措施 電力節(jié)能措施 節(jié)水措施 運(yùn)營(yíng)期主要節(jié)能措施 能源計(jì)量管理 房地產(chǎn)節(jié)能建議及效果分析 主要能耗指標(biāo)一覽表第九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表第十章 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動(dòng)定員 建設(shè)期管理組織 建設(shè)期管理 工作制度 勞動(dòng)定員勞動(dòng)定員一覽表第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第十二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)和說明 總投資估算編制依據(jù) 投資費(fèi)用分析 固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)） 固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資估算表 房地產(chǎn)流動(dòng)資金估算一覽表 房地產(chǎn)總投資構(gòu)成分析一覽表資金籌措方案 資金籌措與投資計(jì)劃表 投資使用方案 建設(shè)投資使用計(jì)劃 流動(dòng)資金使用計(jì)劃房地產(chǎn)資金使用計(jì)劃與運(yùn)用表第十三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)和范圍 費(fèi)用估算與財(cái)務(wù)效益房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合總成本費(fèi)用估算表 利潤(rùn)總額估算 所得稅及稅后利潤(rùn) 房地產(chǎn)綜合損益表 財(cái)務(wù)分析 全部投資財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 固定資產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資） 盈虧平衡分析房地產(chǎn)生產(chǎn)盈虧平衡分析表 敏感性分析單因素敏感性分析表第十四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及投資建議 綜合評(píng)價(jià) 投資建議第十五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目附表及附圖固定資產(chǎn)投資估算一覽表 流動(dòng)資金估算一覽表 固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費(fèi)用估算一覽表 產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計(jì)劃一覽表 資金來(lái)源與運(yùn)用一覽表財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）資產(chǎn)負(fù)債表建設(shè)招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表六、可行性研究報(bào)告編制要求因?yàn)楦餍袠I(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)不同，具體項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告內(nèi)容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對(duì)各行業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容的介紹：投資必要性：主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及分析預(yù)測(cè)的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性；技術(shù)的可行性：主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)。組織可行性：制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。社會(huì)可行性：主要分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會(huì)穩(wěn)定性等。許多投資項(xiàng)目的可行性研究不重視項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，僅局限于不確定性分析中簡(jiǎn)單的風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)分析，甚至只憑借經(jīng)驗(yàn)和直覺主觀臆斷，對(duì)項(xiàng)目建成后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素預(yù)測(cè)不夠，為項(xiàng)目的實(shí)施留下安全隱患、因此，強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作中可行性研究的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)化、民主化決策提供可靠依據(jù)的根本保證。如“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動(dòng)保護(hù)條例等；l 國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制過程中，尤其是對(duì)項(xiàng)目做賬務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，還需要參考如下相關(guān)文件：l 《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》，[主席令第24號(hào)]，2000年1月1日起實(shí)施； l 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號(hào)]，2007年1月1日起實(shí)施；l 《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國(guó)務(wù)院令第512號(hào)]，2008年1月1日起實(shí)施； l 《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總管局令第50號(hào)]2009年1月1日起實(shí)施；l 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)2006年審核批準(zhǔn)施行；l 項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按項(xiàng)目的行業(yè)分類、報(bào)告用途、投資總額、提供的資料、撰寫的深度和出稿時(shí)間來(lái)計(jì)費(fèi)。十、助陣的優(yōu)勢(shì)人員優(yōu)勢(shì)：擁有龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊(duì)，公司管理團(tuán)隊(duì)