某地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化考察報告(分享版)-在線瀏覽
2024-10-28 16:03本頁面
【正文】 集團(tuán)售樓處只有五種標(biāo)準(zhǔn)，在風(fēng)格、立面等方面不允許隨意改變,香醍漫步，增加景觀塔,花盛香醍,蔚藍(lán)香醍,售樓處布局標(biāo)準(zhǔn)化,北京香醍系列售樓處不僅風(fēng)格、立面相同，內(nèi)部裝修、功能分區(qū)也完全相同，蔚瀾香醍更是完全復(fù)制花盛香醍售樓處,花盛香醍,蔚瀾香醍,戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,別墅地下一層設(shè)置為入戶花園及功能空間（滿足全通風(fēng)采光設(shè)計），二層為起居室、餐廳，三層為主人臥室 設(shè)計多重庭院（入戶庭院、內(nèi)庭院、后花園等） 眾多休閑回廊（入戶回廊、休閑露臺等） 臥室盡量朝南（3/4，4/5）,香醍漫步,花盛香醍,其他部品的標(biāo)準(zhǔn)化,滟瀾山,香醍漫步,花盛香醍,香醍漫步,花盛香醍,滟瀾山有所不同,滟瀾山,花盛香醍,其他部品的標(biāo)準(zhǔn)化,向廠家批量定制，最后安裝,滟瀾山,香醍別苑,龍湖產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化小結(jié),龍湖北京香醍系列和滟瀾山項(xiàng)目在立面風(fēng)格上完全一致，均為地中海風(fēng)格；如果進(jìn)一步上溯，此系列別墅早在龍湖20052007年開發(fā)重慶藍(lán)湖系列項(xiàng)目時就已形成,藍(lán)湖半山的立面與香醍系列一致,與弗萊明戈相比，香醍別苑無論是在立面風(fēng)格還是“1.0的容積率，別墅手法做花園洋房”的設(shè)計理念均一致,重慶弗萊明戈,重慶藍(lán)湖半山,龍湖產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化小結(jié),龍湖采取 “積木理論”的原因： 客群定位——集中于再改、豪宅客戶，產(chǎn)品多為花園洋房、別墅等，不能簡單復(fù)制而需更多體現(xiàn)個性化， 全國擴(kuò)張——考慮到不同地域的不同政策及客戶需求 龍湖實(shí)施“積木理論”的基礎(chǔ)： 多年開發(fā)、注重積累——龍湖采取先產(chǎn)品擴(kuò)張再地域擴(kuò)張的戰(zhàn)略，在走出重慶之前，幾乎將普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等業(yè)態(tài)都作了一遍，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn) 知識管理體系——讓“創(chuàng)意”標(biāo)準(zhǔn)化，公司內(nèi)部建立了知識管理體系，員工將工作中所積累的知識經(jīng)驗(yàn)形成可操作執(zhí)行的制度、流程、指引、模版及小貼士等和同事分享，一旦有建議被采納，公司就會給予相應(yīng)的積分和每年年終獎金考核的條件之一，并納入公司知識庫中推廣使用,龍湖產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化小結(jié),在2008年之前，龍湖更注重產(chǎn)品線的豐富完善及產(chǎn)品創(chuàng)新，更重視知識積累及產(chǎn)品庫的完善 自2008年成立產(chǎn)品中心后，龍湖在有意識梳理標(biāo)準(zhǔn)化模塊外，也開始高調(diào)實(shí)施產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，外地項(xiàng)目幾乎不再進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，而是復(fù)制重慶、成都、北京的成熟產(chǎn)品；除了產(chǎn)品外，龍湖復(fù)制的還有業(yè)已打響的項(xiàng)目品牌。新成立的分公司，可以在3天之內(nèi)，快速通過信息化手段復(fù)制“重慶公司”的運(yùn)營模式。,龍湖運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)化,計劃管理：項(xiàng)目一旦啟動，全景計劃就錄入到計劃管理系統(tǒng)，進(jìn)行動態(tài)跟蹤。計劃每月回顧調(diào)整一次，可以隨時查看到最新的進(jìn)展，是否延誤、延誤原因、改進(jìn)措施等。 成本管理：每個項(xiàng)目自拿地階段，就會確定目標(biāo)成本。如果目標(biāo)總成本超1%，二級費(fèi)項(xiàng)超300萬時，成本管理系統(tǒng)就會報警；如果目標(biāo)總成本超2%，二級費(fèi)項(xiàng)超600萬時，就會跳閘。除了結(jié)果的管控，目前集團(tuán)還統(tǒng)一了招標(biāo)、變更和預(yù)結(jié)算等關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程，讓成本管理更加全面地貫穿全過程。,龍湖運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)化,階段成果管理：龍湖將一個項(xiàng)目的全生命周期分成8個關(guān)鍵階段，在每個階段設(shè)置一些關(guān)鍵審核節(jié)點(diǎn)及審核內(nèi)容。保證項(xiàng)目品質(zhì)的一致性。在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，通過龍湖特有的項(xiàng)
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