【正文】 修責(zé)任，承諾在正常使用情況下對(duì)住宅商品房各部位、部件的保修內(nèi)容及其保修期限。第四章 商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理第二十九條 第二十九條 商品房預(yù)售款是預(yù)購(gòu)人依照合同的約定，預(yù)先支付給預(yù)售人，在商品房竣工驗(yàn)收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。預(yù)售人有多個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)。預(yù)售人代預(yù)購(gòu)人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)購(gòu)人可以留百分之十五的商品房?jī)r(jià)款，其中百分之十的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。第三十二條 第三十二條 預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款收存和使用。預(yù)售人使用商品房預(yù)售款時(shí)，銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意支付的數(shù)額撥付。第三十四條 第三十四條 房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款時(shí)，可以向預(yù)售人收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。第三十七條 第三十七條 違反本條例第九條規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的，其設(shè)定無(wú)效。第三十八條 第三十八條 違反本條例第十三條第三款規(guī)定預(yù)售商品房的，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止預(yù)售，補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收違法所得，可處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款百分之三十以上百分之五十以下罰款。第四十條 第四十條 預(yù)售人發(fā)布虛假?gòu)V告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購(gòu)人，使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益受到損害的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第四十一條 第四十一條 預(yù)售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預(yù)售款和違反本條例第三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預(yù)售款的，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正，降低或者注銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，可以處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。預(yù)售人合法使用商品房預(yù)售款，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不予同意，給預(yù)售人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。第四十四條 第四十四條 主管部門(mén)和其他有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)1998年8月22日廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò)）第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的 健康發(fā)展，根《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本 條例。本條例所稱(chēng)預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。第三條 本條例適用在本省行政區(qū)域內(nèi)依法開(kāi)發(fā)的商品房的預(yù)售行為及其管理。政府其他有關(guān)行 政管理部門(mén)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好商品房預(yù)售管理工作。第二章 商品房預(yù)售項(xiàng)目管理第六條 預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。第七條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)分期或者分單項(xiàng)向主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售人的名稱(chēng)和預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置、樓號(hào)、樓層建 筑面積數(shù)，并附圖注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào)。主管 部門(mén)能證明其不合理的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令預(yù)售人進(jìn)行修改。第十條 預(yù)售人不得擅自變更已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)；對(duì)預(yù)售的商品房項(xiàng)目的結(jié)構(gòu) 形式、戶(hù)型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項(xiàng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān) 的預(yù)購(gòu)人同意；預(yù)購(gòu)人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，可以索取已交付的商品 房預(yù)售款本息，并可以依照合同約定追償預(yù)售人的違約金，合同沒(méi)有約定違約金的，可以依法追償已付預(yù)售款百分之十以上百分 之二十以下的違約金。轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項(xiàng)目的，受讓方應(yīng)當(dāng)為依法成立并符合資質(zhì)等級(jí)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng) 營(yíng)企業(yè)。第十三條 受讓方與預(yù)售人簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文件 到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證：（一）商品房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓合同；（二）原商品房預(yù)售許可證；（三）土地管理和城市規(guī)劃等部門(mén)同意變更的有關(guān)證件；（四）受讓方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；（五）在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的預(yù)售房款專(zhuān)用帳戶(hù)；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。預(yù)售人自簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換領(lǐng)商品房預(yù)售許 可證的，不得預(yù)售商品房。第十五條 預(yù)售的商品房項(xiàng)目竣工后，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定組織竣工驗(yàn) 收，驗(yàn)收合格后，方可交付預(yù)購(gòu)人使用。第三章 商品房預(yù)售行為管理第十七條 預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式向預(yù)購(gòu)人明示下列事項(xiàng)：（一）預(yù)售人的名稱(chēng)、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話(huà)和法定代表人；（二）商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)的復(fù)印件；（三）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（四）項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；（五）商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法；（六）預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法；（七）商品房預(yù)售款的專(zhuān)用帳戶(hù)；（八）物業(yè)管理事項(xiàng)；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。代理人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式向預(yù)購(gòu)人明示第十七條規(guī) 定的事項(xiàng)和下列事項(xiàng)：（一）代理人的資格證書(shū)；（二）預(yù)售人出具給代理人的委托書(shū)；（三）代理人的地址和聯(lián)系電話(huà)。預(yù)售廣告內(nèi)容必須 真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)，欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房項(xiàng)目的內(nèi)容，并載明商品房預(yù)售 許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。第二十一條 預(yù)售人發(fā)布預(yù)售商品房廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報(bào)核發(fā) 商品房預(yù)售許可證的主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)備案，主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)發(fā)現(xiàn) 該廣告內(nèi)容與項(xiàng)目不符時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止發(fā)布。第二十三條 預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人簽訂書(shū)面的商品房預(yù)售銷(xiāo)合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預(yù)售 人可以向預(yù)購(gòu)人收取一定數(shù)額的商品房預(yù)購(gòu)訂金；預(yù)售人收取訂金前，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人提供商 品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同草案。預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂書(shū)面的商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同后，預(yù)售人向預(yù)購(gòu)人收取的商品房預(yù)購(gòu)訂 金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)作預(yù)購(gòu)人支付的商品房預(yù)售款。預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人和雙方的委托代理人的姓名（名稱(chēng)）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)變更 時(shí)，應(yīng)當(dāng)自變更之日起七日內(nèi)書(shū)面通知相關(guān)各方。預(yù)售的商品房?jī)r(jià)格和代收稅費(fèi)經(jīng)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人在合同中約定載明后，除國(guó)家和省新開(kāi) 征的稅費(fèi)外，預(yù)售人不得向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)。第二十七條 商品房預(yù)售后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)定期向預(yù)購(gòu)人通報(bào)商品房建設(shè)進(jìn)展情況。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明住宅商品房的質(zhì)量等級(jí)，承諾對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使 用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，承諾在正常使用使用情況下對(duì)住宅商品房各部位、部件的保修內(nèi)容 及其保修期限。第四章 商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理第二十九條 商品房預(yù)售款是預(yù)購(gòu)人依照合同的約定，預(yù)先支付給預(yù)售人，在商品房竣 工驗(yàn)收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。預(yù)售人有多個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)。預(yù)售人代預(yù)購(gòu)人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)購(gòu)人可以留百分之十五的商品房?jī)r(jià)款，其 中百分之十的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收之后，交付使用之前支付，百分之五的商 品房?jī)r(jià)款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。第三十二條 預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù) 售款收存和使用。預(yù)售人使用商品房預(yù)售款時(shí)，銀行應(yīng)當(dāng)按房地 產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意支付的數(shù)額撥付。第三十四條房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款時(shí)，可以向預(yù)售人收取監(jiān)督管理 款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。涉嫌犯罪的，由 司法機(jī)關(guān)依法處理。第三十七條 違反本條例第九條規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng) 權(quán)的，其設(shè)定無(wú)效。第三十八條 違反本條例第十三條第三款規(guī)定預(yù)售商品房的，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止 預(yù)售，補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收違法所得，可處以其預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款百分之三十以上百分之五十以 下罰款。第四十條 預(yù)售人發(fā)布虛假?gòu)V告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購(gòu)人，使預(yù)購(gòu)人的 合法權(quán)益受到損害的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第四十一條 預(yù)售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預(yù)售款和違反本條例第 三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預(yù)售款的，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正，降低或者注銷(xiāo)其 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，可以處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。預(yù)售人合法使用商品房預(yù)售款，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不予同意，給預(yù)售人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。第四十四條 主管部門(mén)和其他有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞 弊、索賄受賄的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。第三篇：廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同(適用于商品房預(yù)售、銷(xiāo)售)廣東省建設(shè)廳 廣東省工商行政管理局商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_______。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________。第二條　商品房銷(xiāo)售依據(jù)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房的用途為_(kāi)_____，屬______結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_____，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，