【正文】 互相信任、互相配合、互相支持，恪守合約，違約方向另一方支付1000萬元違約金并賠償對方因此所受到的損失，包括：差旅費、訴訟費代理費、預(yù)期可得利益。十三、本合同未盡事宜雙方協(xié)商后訂立書面合同予以補充確定。甲方： 乙方****年**月**日第三篇：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書1合 作 開 發(fā) 房 地 產(chǎn)合同書****年**月**日合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人：根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位于 地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。項目位置本項目占用的土地位于，土地使用權(quán)證號碼為和，四至坐標見《土地使用權(quán)界址坐標表》。上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準。第二條、合作方式甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地，參與項目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。乙方提供的資金包括但不限于：本項目所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設(shè)費用，本合同另有約定的除外。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。第三條、合作利益分配和稅費承擔(dān)合作項目銷售期間，按照甲方占 %、乙方占 % 的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費。銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結(jié)算。對于不可銷售部份（政府規(guī)定不可分攤面積）同樣按以上約定比例享有權(quán)益和承擔(dān)建成后的運行成本。第四條、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任１、甲方負責(zé)提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實性，承擔(dān)項目用地的全部地價款。負責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā)建設(shè)。甲方負責(zé)辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔(dān)。乙方負責(zé)場地清理，場地平整等。方案設(shè)計須經(jīng)甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計。乙方負責(zé)本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。甲方對乙方的經(jīng)營管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。本項目各 項工程竣工驗收后，乙方應(yīng)及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。第五條、開發(fā)計劃和周期本項目計劃分 期開發(fā)。本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向甲方報送項目工作計劃，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。七、交房標準１、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準。３、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，以設(shè)計圖紙為準。小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計（須滿足園林綠化的規(guī)劃指標），標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。７、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。第八條、特別約定本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關(guān)標準一次性支付給乙方。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔(dān)，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 萬元（￥ 萬 元），作為乙方履約定金，不計利息。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本項目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。第九條、違約責(zé)任１、甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對在建工程經(jīng)雙方進行結(jié)算后由甲方及時退還實際投資給乙方。任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。第十條、不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。第十二條、生效條件本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，與本合同書具有同等的法律效力。本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門備案。八、合同爭議和解決：因本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；如未能達成一致，可提交有關(guān)主管部門調(diào)解；協(xié)商和調(diào)解不成的，應(yīng)提請北海市仲裁委員會按照該會規(guī)則進行仲裁。附：房地產(chǎn)開發(fā)費