20xx年南京市房地產(chǎn)項目可行性研究報告-在線瀏覽
2025-02-08 13:38本頁面
【正文】 111 ㎡及 127 ㎡的三房，和 141 ㎡的躍層。 朗詩國際街區(qū) 均價 16000 元 /平 米 近期項目可能將推出 08 棟房源，為高層 +多層組合建筑，共 78 套房源，主力戶型 111246平米，一梯兩戶，精裝交付，價格待定。 南京 項目投資可行性 研究報告 18 四 、河西板塊房地產(chǎn)市場 現(xiàn)狀 分析 2021 年 5 月份， 南京 全市共成交住宅 8486 套，比 4 月份少成交 了 1269 套，繼 4 月份攀上兩年以來的銷量新高后， 南京樓市 銷售量 顯現(xiàn)出階段性下滑的趨勢 。 河西板塊一季度 呈現(xiàn)出 “一房難求”的住宅供應(yīng)局面。供應(yīng)量放大的同時，河西板塊住宅銷售量也一路走高。成交方面， 835 套的成績相比 4 月，下降了近 200 套，跌幅也在 20%左右， 主要原因是河西板塊樓盤集體性漲價過快抑制了目前的購房需求 。 南京 項目投資可行性 研究報告 19 （一）供應(yīng)、銷售情況 河西板塊 09 年 5 月商品住宅的上市量為 萬平米，環(huán)比 09 年 4 月份的 萬平米的供應(yīng)量， 呈現(xiàn) 明顯 上升 態(tài)勢； 由于三月份購房市場 開始 轉(zhuǎn)暖，蓄擬已久的河西板塊多數(shù)大盤項目都紛紛上市，且體量相對較大，市場剩余一定的存量，因此四月的上市量 上升明顯 。 數(shù)據(jù)來源： 網(wǎng)上房地產(chǎn) 商品住宅上市、銷售逐月走勢024681012141618204月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月 2月 3月 4月 5月單位：萬平方米上市量 銷售量南京 項目投資可行性 研究報告 20 （二） 供銷對比情況 09 年 5 月河西板塊的單月供銷比為 ， 除了 3 月份略大于 1 以外，自去年 12 月起已經(jīng)幾乎連續(xù) 6 個月小于 1。與此同時，河西板塊已經(jīng)成為市場接受程度最高的板塊之一，需求旺盛，在供應(yīng)緊缺的大背景下，房價的新一輪上漲已經(jīng)水到渠成。名京的熱銷 ，對成交均價的拉升起到了關(guān)鍵的作用。本月成交量也主要集中于 120144 平米這個面積段，成交量主要來自 金地名京、 萬達(dá)廣場、 融僑中央花園、奧體新城海棠園等項目。 南京 項目投資可行性 研究報告 24 （五） 銷售排行榜 09 年 5 月份的銷售排行前五位分別為 金地名京、萬達(dá)廣場、 融僑中央花園、奧體新城海棠園、 匯錦 國際 這五個項目。名京推出了二期住宅，因為在戶型、產(chǎn)品細(xì)節(jié)上的諸多創(chuàng)新，開盤當(dāng)日便熱銷 120 多套。 而 5 月 16 日推出三期的融僑中央花園，繼續(xù)受到客戶追捧，共成交 100 套。 宋都美域 4 月底推出二期房源 ，雖然開出了 9300 元 /平米的不低均價，依然熱銷，本月共成交 62 套。鳳凰西街項目 東臨秦淮河，南至鳳凰西街，西至北圩路，北至清涼門大街 擬建住宅 20 棟以及商業(yè)、酒店公寓、辦公等，其中配建一座小學(xué)和一座幼兒園 目前北側(cè)住宅地塊已進入樁基施工階段 2021年下半年 仁恒江灣城 河西大街南、燕山路西、 濱江大道東 約 687000 擬建 32幢高層住宅并設(shè)兩座幼兒園 預(yù)計 7月份現(xiàn)場售樓處和樣板房公開 2021年 9月 鳳凰和熙苑 建鄴區(qū)興隆大街與江東南路交叉口東北角 約 100000 14幢 18層住宅， 2幢寫字樓，部分商業(yè) 現(xiàn)場臨時接待中心已亮相 五礦富春江東街項目 建鄴區(qū)富春江東街以南、楠溪江東街以北、黃山路與嵩山路之間 46600 93300 計劃打造成青年公寓，一半為 100— 120平米小三房，一半為 90平米以下小戶型。棲庭 河西新城區(qū) 20366 78000 90140 平米的 3 房、 4房住宅，以及 5070 平米的酒店式公寓 目前項目建設(shè)中 2021年下半年 天馬榕園 西至江東北路、南至鳳 23000 一棟 18層住宅、一棟 28 目前項目剛剛動工 南京 項目投資可行性 研究報告 26 凰西街 層住宅、一棟三層商業(yè)和配套用房。 南京 項目投資可行性 研究報告 27 （ 二 ） 新出讓土地明細(xì) 地塊編號 地塊位置 實際出讓 （平方米） 容積率 用地性質(zhì) 成交價格 （ 萬元 ） 摘牌單位 A 北至河西大街，南至白龍江西街，西至現(xiàn)狀，東至江東南路。商務(wù)辦公用地； 4850 交通銀行股份有限公司南京分行 南京 項目投資可行性 研究報告 28 西中央商務(wù)區(qū) (二期 ) 河西大街以南，江山大街以北，江東路與燕山路之間 見公告 展覽、會議、辦公、酒店以及相關(guān)的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施 35300 南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股 (集團 )有限責(zé)任公司 東至燕山路、西至清河路、南至集慶門大街、北至漢中門大街 見公告 見公告 100000 南京聯(lián)創(chuàng)科技股份有限公司 奧體大街與富春江西街之間，江東中路與巴山路之間 ≤ 金融證券經(jīng)營、辦 公用地 34000 華泰證券股份有限公司 東寶路與清江路交界處 西北角 ≤ 二類居住、商業(yè)混 合用地 30000 南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 神馬家具城地塊，江東北路與鳳凰西街交界處東北角 待定 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 8000 南京建設(shè)發(fā) 展集團有限公司 河西大街南側(cè)，江東路東側(cè)，白龍江東街北側(cè)；(河西中央商務(wù)區(qū)二期、 號地塊） 地塊≥ 6， 地塊： ≤ R≤ 6 商業(yè)金融業(yè)用地 8334 華翔有限公司 鳳凰東街 39 號，東至好又多超市，西至嫩江路，南至清涼門大街，北至住宅區(qū) 平方米 ≤ 二類居住用地 23200 張家港保稅區(qū)辰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 雨潤大街以南，廬山路 以西 平方米 4≤ R≤ 6 商業(yè)金融業(yè)用地； 商務(wù)辦公用地 5500 國泰君安投資管理股份有限公司 雨潤大街以南，江東中 4≤ R≤ 6 新聞出版用地；商 5650 南京報業(yè)集團 南京 項目投資可行性 研究報告 29 路以東 務(wù)辦公用地 江東路與水西門大街交匯處西南角，江東路西側(cè)、水西門大街南側(cè)、燕山路東側(cè)、福園街北側(cè) ≤ 商業(yè)用地 10000 大連萬達(dá)集團股份有限公司 ,大連萬達(dá)房地產(chǎn)有限公司 江東路與集慶門大街交匯處西北角，集慶門大街北側(cè)、江東路西側(cè)、燕山路東側(cè)、福園 街南側(cè) ≤ 商業(yè)、辦公、酒店 式公寓用地 50000 大連萬達(dá)集團股份有限公司 ,大連萬達(dá)房地產(chǎn)有限公司 水西門大街南側(cè)，福園 路北側(cè) ≤ 文化娛樂用地；商業(yè)用地；（允許布置旅游、文化、商業(yè)和酒店式公寓及相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施） 88000 大連萬達(dá)集團股份有限公司 嘉陵江東街以北，廬山 路以西 ≤ R≤ 5 郵電辦公用地 3940 中國聯(lián)通有限公司江蘇分公司 區(qū)廬山路以西地塊，白龍江 東街與嘉陵江東街之間 3≤ R≤ 6 郵電設(shè)施用地 4500 中國移動集團江蘇有限公司 集慶門大街以北，湖西路以西，南湖二中西側(cè) ≤ 二類居
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