【正文】 守物業(yè)公司裝修管理規(guī)定和不聽從勸阻強(qiáng)行施工者，處以償付違約金1000—3000元并賠償經(jīng)濟(jì)損失。業(yè)戶／施工單位不按申報(bào)審批的范圍進(jìn)行施工和不聽從物業(yè)公司工作人員制止者，處以償付違約金1000—3000元，并必須恢復(fù)原狀。業(yè)戶裝修時(shí)私自占用公共區(qū)域的，責(zé)令業(yè)戶、裝修單位限期改正；逾期拒不改正的，處以償付違約金1000—3000元，造成損害的，業(yè)戶與裝修單位連帶承擔(dān)賠償責(zé)任。不按照政府主管部門和物業(yè)公司的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修的，責(zé)令業(yè)戶、裝修單位改正，情況嚴(yán)重的，處以償付違約金1000—5000元。1施工單位不遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并不積極配合工作人員的監(jiān)督管理工作且態(tài)度惡劣者，處以償付違約金200—1000元。1施工單位在裝修施工時(shí)，未按規(guī)定向有關(guān)政府部門申報(bào)消防／環(huán)保等有關(guān)手續(xù)強(qiáng)行施工者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以償付違約金2000—5000元并賠償經(jīng)濟(jì)損失。1施工單位不及時(shí)向相關(guān)主管部門和物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收、拒絕物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收和未及時(shí)辦理施工延期手續(xù)者，處以償付違約金500—1000元。1若施工人員未將出入證佩戴在明顯位置或?qū)⑵浣杞o他人使用，違者償付違約金100元。1施工單位未在其施工范圍內(nèi)按規(guī)定放置滅火器，違者處以償付違約金500—1000元，因此而產(chǎn)生的后果由施工單位自負(fù)。2施工人員在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫、粗言穢語、赤身露體及作出不文明行為和在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)隨地大小便的，處以賠償違約會(huì)金200—1000元。2施工人員未合理使用衛(wèi)生間，并明顯足裝修垃圾或材料造成馬桶、小便器或排污管堵塞給業(yè)主造成的一切損失由本單元裝修施工單位承擔(dān)全部責(zé)任。2施工單位在非規(guī)定的、未經(jīng)批準(zhǔn)的施工時(shí)間（即加班施工時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行噪聲、異味施工者，處以即時(shí)停工和償付違約金500—2000元。2業(yè)戶或施工單位未及時(shí)向管理處申報(bào)廣告牌并經(jīng)批準(zhǔn)而私自安裝者，處以償付違約金500—2000元。九、裝修施工期間，因施工原因造成的人身安全、第三者意外傷害等由乙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，均與甲方無關(guān)。十一、本協(xié)議一式兩份雙方簽字蓋章后生效。明珠城房屋裝修申請(qǐng)審批表》所填報(bào)工程項(xiàng)目及提交的圖紙施工。家居裝修者應(yīng)自開工之日起的3個(gè)月內(nèi)完成裝修。靜音施工時(shí)間：7：00——19：00（周六、周日及法定節(jié)假日必須作靜音施工）.第四條廢棄物的清運(yùn)與處置裝修垃圾的搬運(yùn)時(shí)間為19：00之后。第五條住宅外立面設(shè)施及防盜網(wǎng)的安裝要求不得改動(dòng)外門窗、陽臺(tái)用途及窗戶、陽臺(tái)色調(diào)。陽臺(tái)不得搭建陽光棚，不可安裝防盜護(hù)網(wǎng)，如需安裝陽臺(tái)推拉門，必須在玻璃門內(nèi)側(cè)即室內(nèi)安裝。安裝空調(diào)應(yīng)利用預(yù)留的主機(jī)臺(tái)位、孔洞安裝，并將冷凝水引入預(yù)設(shè)引水管內(nèi)。第六條禁止行為和注意事項(xiàng)禁止下列行為：a、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；b、在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗；c、不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；不允許在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石或鋪設(shè)厚度10mm以上的磚、板等材料。d、任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；e、將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層；f、使用不符合消防要求的裝修材料；g、在明火作業(yè)或會(huì)產(chǎn)生火花的施工作業(yè)（如切割機(jī)、打磨機(jī)等）現(xiàn)場周圍放置易燃物品，如油漆、天那水、松節(jié)水、木材等易燃物品；h、將雨水管道用于生活污水的排放；i、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效率；i、擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施；j、在裝修現(xiàn)場動(dòng)用明火作業(yè)、煮食、吸煙等；k、其他違章裝修活動(dòng)；注意事項(xiàng)：a、裝修前仔細(xì)閱讀《東方?明珠城住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》及相關(guān)裝修管理規(guī)定，確保裝修行為符合相關(guān)裝修要求和規(guī)定；b、裝修中應(yīng)留出“管道檢修孔”以備檢修；廚房天棚靠排煙處，室內(nèi)入口強(qiáng)弱電信號(hào)接口處均應(yīng)預(yù)留檢修口，以備檢修；c、施工裝修現(xiàn)場必須配備2個(gè)以上有效的手提滅火器。在空調(diào)室外主機(jī)安裝完后，乙方必須監(jiān)督安裝空調(diào)的作業(yè)人員將室外綠色空調(diào)百葉網(wǎng)重新用螺絲緊固好，以防其受臺(tái)風(fēng)等外力影響導(dǎo)致掉落傷人。第七條管理服務(wù)費(fèi)用乙方交裝修保證金1000元；第八條甲方權(quán)利和義務(wù)甲方依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)的裝修管理制度，對(duì)東方?明珠城住宅裝修實(shí)施統(tǒng)一管理。甲方向乙方提交的裝修申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審批，提出審批意見，確保不出現(xiàn)違章現(xiàn)象。甲方在乙方裝修后，按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行裝修驗(yàn)收，如無違章裝修項(xiàng)目、損壞結(jié)構(gòu)、滲漏、堵、影響外觀，需過30日工程觀察期，無出現(xiàn)以上問題，退還保證金。第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)選聘甲方推薦的裝修施工單位或自聘有承建資格的裝修施工單位。乙方在辦理裝修申報(bào)前，協(xié)同裝修施工單位參加甲方組織的裝修培訓(xùn)。乙方有權(quán)對(duì)甲方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)甲方違反建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的規(guī)定和要求，乙方有權(quán)向甲方的上級(jí)公司投訴。乙方向甲方提交裝修保證金，共同維護(hù)公共樓道、墻面、地面、電梯、大堂等公共設(shè)施的完好。乙方配合甲方的裝修審批、巡查、監(jiān)管、驗(yàn)收工作。第十條違約責(zé)任若乙方違反第九條中第4項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕乙方及施工單位進(jìn)場裝修。若乙方違反第九條第8項(xiàng)，甲方有權(quán)采取責(zé)令停止施工或收取違約金等措施。第十一條協(xié)議生效本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，具同等法律效力。鴻馨園裝修管理服務(wù)協(xié)議為保障路福一、辦理裝修手續(xù)的程序：業(yè)主裝修時(shí)必須提前向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，填寫“裝修申請(qǐng)表”，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)及施工隊(duì)名稱，并提供施工圖、水電消防安裝管線圖、電氣系統(tǒng)圖和裝修方案，如在施工過程中需對(duì)裝修項(xiàng)目或范圍做出修改，須報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)，并補(bǔ)交新的裝修圖紙。業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人需同時(shí)在裝修申請(qǐng)表上簽字蓋章；裝修押金：非復(fù)式住宅2000元，復(fù)式住宅3000元，商鋪4000元/跨。施工單位可自行清理但必須將裝修垃圾放置在指定地點(diǎn)并在當(dāng)天內(nèi)清運(yùn)。二、裝修施工管理不得改變、損壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞房屋外觀、公共設(shè)施，不得改變房屋用途配套設(shè)施使用功能；嚴(yán)禁對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、地面、樓板、天臺(tái)、屋面、上下水主管道等進(jìn)行違章鑿、拆、搭占等行為，若有違反，物業(yè)公司將向業(yè)主追討經(jīng)濟(jì)賠償，并責(zé)令修復(fù)，同時(shí)暫時(shí)停止水電服務(wù)措施；分體空調(diào)主機(jī)必須在指定位置安裝，空調(diào)架須采用防銹支架，裝修時(shí)須埋設(shè)空調(diào)排水管，空調(diào)排水必須接到指定的排水管道；業(yè)主裝修洗手間的，穿埋線后必須做防水層，并做“閉水”試驗(yàn)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心人員核驗(yàn)后才可進(jìn)行面層鋪貼，未按要求做防水層的物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停工直至完成防水層；業(yè)主裝修房屋時(shí)，必需使用防火材料，并按面積大小、房間分隔情況，配置消防設(shè)備設(shè)施；商鋪裝修期間各業(yè)主必須按照裝修情況（遵照《消防設(shè)施配置要求》），對(duì)消防作相