【正文】 有固定的辦公場所和開展評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；（四）具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。第十五條[評(píng)估監(jiān)理專家]市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專家?guī)觳⒍ㄆ诠紝＜颐麊危飿I(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)從專家?guī)熘羞x擇專家。第十六條 [共同委托行為]物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)的，委托人可以從專家?guī)熘羞x擇專家，也可以從專家?guī)焱膺x擇行業(yè)專家。經(jīng)市房屋行政主管部門確認(rèn)后可就本項(xiàng)目進(jìn)行交接查驗(yàn)。第十八條[評(píng)估監(jiān)理人員禁止行為]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理人員在物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)中不得有下列行為：（一）以個(gè)人名義出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；（二）收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，謀取其他不正當(dāng)利益；（三）與委托人串通損害相對(duì)人利益；（四）允許他人以自己的名義從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；（五）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第二十條[評(píng)估監(jiān)理專家法律責(zé)任]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專家違反本辦法第九條、第十八條規(guī)定的，由房屋行政主管部門約談告誡，情節(jié)嚴(yán)重的，取消專家資格并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章 附則第二十二條 本辦法自2010年 月 日起實(shí)施。通過前期調(diào)研，可以了解到不少業(yè)主都有這樣的經(jīng)歷：購買新房后，物業(yè)費(fèi)交多交少，全由開發(fā)商或物業(yè)公司說了算，合同上說交多少就是多少，沒有絲毫商量的余地；房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，公共設(shè)施被擠占，停車混亂，環(huán)境秩序差，物業(yè)保安打人，地下室出租擾民等等問題，常常是各執(zhí)一詞。怎樣避免這類事件發(fā)生呢？北京作為首都，率先引進(jìn)了第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，這意味著，北京市物業(yè)價(jià)格形成機(jī)制發(fā)生了徹底變革，困擾小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司的合理收費(fèi)問題開始有了較好的解決機(jī)制，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商確定后就基本“一成不變”的狀況將得到改變，而是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)測算得出。第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)用強(qiáng)烈的責(zé)任感、獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度以及為民服務(wù)的精神來證明，物業(yè)管理行業(yè)引進(jìn)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)是值得市場期盼的。并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)取得備案證書方可執(zhí)業(yè)，目前已有十七家公司完成備案。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)的新規(guī)中，將物業(yè)管理中極易發(fā)生摩擦的問題交由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估，具有強(qiáng)烈的標(biāo)本意義。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，設(shè)計(jì)的路徑落到實(shí)處，由物業(yè)衍生的矛盾必將得到一定程度的緩和，未來的日子里，法院審理這類案件時(shí)，也會(huì)更加倚重第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。同時(shí)，北京市房屋行政主管部門還將建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專家?guī)觳⒍ㄆ诠紝＜颐麊?，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，均應(yīng)從專家?guī)熘羞x擇專家，不得出具虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估報(bào)告。情節(jié)嚴(yán)重的，一律取消物管行業(yè)專家資格，終身不得重新申報(bào)物管行業(yè)專家。第三篇：第三方評(píng)估第三方評(píng)估***政府辦 **2016年以來，國家在精準(zhǔn)扶貧工作成效考核方面引入第三方評(píng)估，組織高校專家成立評(píng)估隊(duì)伍，采取抽樣入戶調(diào)查、干部訪談、查看資料等方式對(duì)脫貧成效進(jìn)行全面客觀評(píng)價(jià)，真實(shí)檢驗(yàn)各地脫貧情況，并作為貧困村退出、貧困縣脫貧的重要依據(jù)。第三方評(píng)估探識(shí)第三方評(píng)估是指由與政府無隸屬關(guān)系和利益關(guān)系的第三部門和民間機(jī)構(gòu)所組織實(shí)施的評(píng)估政府及其部門績效的活動(dòng)。長期以來，政府管理采取單向自上而下的內(nèi)部評(píng)價(jià)機(jī)制，受主觀干擾、信息不對(duì)稱、考核形式化等影響，難以形成真實(shí)客觀的評(píng)價(jià)。第三方評(píng)估作—1— 為一種外部制衡機(jī)制，能在一定程度彌補(bǔ)政府自我評(píng)估缺陷，通過第三方評(píng)估把脈問診，對(duì)于加快打造現(xiàn)代化政府，提升治理水平具有重大作用。評(píng)估一般包括確定評(píng)估項(xiàng)目和目標(biāo)、確定評(píng)估方法、組織實(shí)施評(píng)估、形成評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)果運(yùn)用這幾個(gè)階段。評(píng)估方法則是根據(jù)評(píng)估對(duì)象需要，通過問卷調(diào)查法、隨機(jī)抽樣、統(tǒng)計(jì)技術(shù)等方法，采取電話問卷、訪談、電話調(diào)查、現(xiàn)場測評(píng)、網(wǎng)上評(píng)議等不同手段，立體化、系統(tǒng)化掌握最真實(shí)情況，全面準(zhǔn)確測量評(píng)估目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況。起源于西方國家，并在西方國家得到了較為成熟的發(fā)展。從美國來看，19世紀(jì)末20世紀(jì)初，美國第二次工業(yè)革命進(jìn)入尾聲，成為世界頭號(hào)強(qiáng)國。為此，公眾呼吁美國政府采用企業(yè)的一些有益做法來提高政府效率，開啟了第三方評(píng)估政府績—2— 效的先河。隨著評(píng)估規(guī)模與范圍的擴(kuò)大，逐步出現(xiàn)了一批較為知名的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu),比如，美國坎貝爾研究所、蘭德公司、布魯金斯研究所、現(xiàn)代問題研究所、政策研究所、總會(huì)計(jì)局等，它們參與和介入政策和政府績效評(píng)估，對(duì)美國政府改革作出了重大貢獻(xiàn)。隨著政府績效評(píng)估實(shí)踐在發(fā)達(dá)國家的普及，各國逐漸開始探索績效評(píng)估法制化、制度化，以法律的形式固化為一種長效機(jī)制，為第三方評(píng)估奠定了法律和制度基礎(chǔ)。1986年以來，特別是十八大以來，黨中央、國務(wù)院高度重視引入第三方評(píng)估，第三方評(píng)估得到了廣泛的運(yùn)用和實(shí)踐。2016年3月，總書記在參加全國人大青海代表團(tuán)審議時(shí)指出，要建立精準(zhǔn)扶—3— 貧臺(tái)賬和扶貧成效第三方評(píng)估機(jī)制。第三方評(píng)估的獨(dú)特優(yōu)勢作為一種管理工具和監(jiān)督手段，第三方評(píng)估以其無法比擬的特殊優(yōu)勢，成為打造現(xiàn)代化政府、推進(jìn)治理方式變革的一項(xiàng)重大舉措，發(fā)揮著越來越重要的影響和作用。專業(yè)是確保評(píng)估結(jié)果公正的基礎(chǔ)，也是確立評(píng)估權(quán)威的基礎(chǔ)。二是獨(dú)立性。身份上獨(dú)立。財(cái)政上獨(dú)立。精神上獨(dú)立。三是公開性。引入第三方評(píng)估的重要作用就是監(jiān)督，要通—4— 過全程公開，強(qiáng)化第三方的監(jiān)督作用以及對(duì)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。四是實(shí)效性。評(píng)估要體現(xiàn)實(shí)效，對(duì)被評(píng)估者有價(jià)值、有收益，對(duì)自身有幫助，能夠促進(jìn)被評(píng)估者改進(jìn)工作，提高工作效率。推廣第三方評(píng)估運(yùn)用是治理現(xiàn)代化的必然選擇。過去，政府部門采取體制內(nèi)評(píng)估方式，操作簡單、節(jié)約時(shí)間和成本，帶有很強(qiáng)的主觀性，不能真實(shí)反映實(shí)際情況。第三方評(píng)估提供了一種新的路徑，推動(dòng)政府由管制向善治轉(zhuǎn)型；通過第三方的積極參與，實(shí)現(xiàn)多元化、民主化治理。一是理念困境。公眾參與意識(shí)不強(qiáng)，參與政治事務(wù)積極性不高。在思維上依賴上級(jí)組織的工作檢查，延續(xù)著自上而下的內(nèi)部自我評(píng)估方式，害怕暴露政府工作的缺點(diǎn)和不足，不愿打破現(xiàn)狀。完善的法律和制度保障是開展第三方評(píng)估的前提和基礎(chǔ)。三是評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展困境。四是結(jié)果運(yùn)用困境。要走出困境，充分發(fā)揮第三方評(píng)估的重要作用，必須從思想、制度、措施上進(jìn)行全方位保障，營造良好的公眾環(huán)境，讓第三方評(píng)估茁壯成長。政府部門要勇于自我革命，轉(zhuǎn)變“只唯上，不唯下”的錯(cuò)誤思想和官僚作風(fēng)，主動(dòng)接受第三方評(píng)估，提高自身工作績效。第三方評(píng)估是一個(gè)系統(tǒng)工程，完善的法律和制度是保障第三方評(píng)估有效、持續(xù)、健康發(fā)—6— 展的長效機(jī)制。建立信息公開制度，完善第三方評(píng)估監(jiān)督制度，提高評(píng)估透明度。加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立性建設(shè)，提升機(jī)構(gòu)專業(yè)化水平，積極培育市場環(huán)境，造就一大批評(píng)估專業(yè)人才和優(yōu)質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)。把結(jié)果運(yùn)用與績效管理、干部考核、提拔使用掛鉤，建立剛性約束機(jī)制，增強(qiáng)評(píng)估的權(quán)威性，真正發(fā)揮評(píng)估的激勵(lì)效用。作為政府管理方式的創(chuàng)新之舉，未來推進(jìn)縣域治理現(xiàn)代化，推廣運(yùn)用第三方評(píng)估是必然選擇?？梢圆扇∠仍圏c(diǎn)再推廣的方式，圍繞工作實(shí)際需要，逐步在一些重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)環(huán)節(jié)組織實(shí)施，改進(jìn)政府治理水平。十—7— 八大以來，國家深入推進(jìn)“放管服”改革，采取了一系列簡政放管、放管結(jié)合