【正文】 委托銀行）設(shè)立住房公積金專戶。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。第十條 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到管理中心辦理繳存登記，并持管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一月平均工資。單位應(yīng)在每年7月份對住房公積金繳存基數(shù)進(jìn)行調(diào)整。第十二條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。第十三條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。第十四條 單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額為職工繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。第十五條 職工按照市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，職工個人可以免繳住房公積金，職工所在單位應(yīng)當(dāng)以市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按照規(guī)定的繳存比例為職工繳存住房公積金。第十七條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。第十八條 單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：（一）機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支；（二）事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；（三）企業(yè)在成本中列支。第二十條 單位撤銷、解散、破產(chǎn)的，原單位或者清算組織應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)到管理中心辦理住房公積金注銷登記，并自辦妥注銷登記之日起20日內(nèi)持管理中心的審核文件，辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，將職工住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的封存賬戶，實(shí)行集中封存。單位與職工停止工資關(guān)系但尚未解除勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自停止工資關(guān)系之日起30日內(nèi)，到管理中心辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)，待工資關(guān)系恢復(fù)時(shí)，再辦理啟封手續(xù)，恢復(fù)繳存。第二十三條 經(jīng)批準(zhǔn)緩繳住房公積金的單位，自批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，憑批準(zhǔn)文件到管理中心辦理緩繳登記，再到受委托銀行辦理賬戶封存手續(xù)。第四章 提取和使用第二十四條 職工符合下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還所購自住住房貸款本息的；（六）戶口遷出本市，并與單位終止勞動關(guān)系的；（七）非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動關(guān)系的；（八）與單位終止勞動關(guān)系，住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請住房公積金貸款，并提供擔(dān)保。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由管理中心承擔(dān)。第二十八條 住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。管理中心在編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求市財(cái)政部門的意見。第三十條 管理中心編制的住房公積金預(yù)算、決算，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市財(cái)政部門審核后，提交管委會審議。第三十一條 管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。職工發(fā)現(xiàn)所在單位未按照規(guī)定履行上述義務(wù)的，可以向管理中心舉報(bào)。第三十三條 管理中心應(yīng)當(dāng)督促受委托銀行及時(shí)辦理委托合同約定的存貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)。第三十四條 職工、單位有權(quán)查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取等情況，管理中心和受委托銀行不得拒絕。受委托銀行、管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。第三十六條 違反本條例的規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十八條 管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由市財(cái)政部門依法給予行政處罰。第四十條 違反本條例的規(guī)定，管理中心向他人提供擔(dān)保的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。第七章 附 則第四十二條 本條例自2004年1月1日起施行。第二條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）發(fā)放的住房公積金個人貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用于購買自住住房。第四條 本實(shí)施細(xì)則中的有關(guān)各方：委托人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人：沈陽住房公積金管理中心受托人：承辦個貸金融業(yè)務(wù)的銀行借款人：向委托人申請貸款的個人抵押人：為申請公積金貸款提供抵押擔(dān)保的借款人或第三人出質(zhì)人：為申請公積金貸款提供質(zhì)押的借款人或第三人擔(dān)保人：為住房公積金貸款提供償還擔(dān)保保證的法人 第二章 貸款對象和條件第五條 借款人具備下列條件可申請住房公積金個人貸款。第六條 借款人購買的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)可具有國有土地房屋所有權(quán)證的住房。（二）不得高于購房總價(jià)款的規(guī)定比例。購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，貸款比例按成交價(jià)計(jì)算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價(jià)款，成交價(jià)高于評估價(jià)的，按評估價(jià)值計(jì)算）。（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數(shù)貸款系數(shù)12個月貸款年限。住房公積金的貸款系數(shù)由住房公積金管理委員會確定。第九條 貸款年限的規(guī)定。購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發(fā)放住房公積金貸款。第十條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。第四章 貸款的申辦程序第十一條 借款人向管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：（一）個人要件：借款人的身份證原件及復(fù)印件；有配偶的，提供配偶的身份證原件、復(fù)印件及婚姻證明；未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；住房公積金繳交比例證明（僅限于高比例繳存者）。購買政策性住房的，須提供政策性售房批準(zhǔn)書、政策性住房買賣合同、新建樓房門牌編號審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）。第十二條 夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購房人（即產(chǎn)權(quán)人）申請貸款。當(dāng)申請貸款的金額已超過當(dāng)年貸款資金的計(jì)劃額度時(shí)，當(dāng)年不再發(fā)放貸款。第五章 借款合同的訂立和履行第十四條 借款人貸款申請批準(zhǔn)后，由管理中心、受委托銀行、借款人三方訂立公積金貸款借款合同；借款人與管理中心訂立房屋抵押合同；借款人向受委托銀行及管理中心出具貸款借據(jù)。公積金貸款借據(jù)為公積金借款合同的附件，與借款合同具有同等法律效力；公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。借款人購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房及拍賣住房貸款，受委托銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲蓄存折）或支付現(xiàn)金。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款為每月償還的本金等額，利息逐月遞減（等額本金還款的執(zhí)行時(shí)間待管理中心公告）。借款人申請貸款后可用本人及配偶住房公積金賬戶存儲的住房公積金償還貸款。提前償還全部貸款的，借款人付清貸款余額及當(dāng)月應(yīng)收利息后，受委托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同利率已收取的貸款利息也不退還。借款合同中當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)以書面形式變更合同，由受委托銀行根據(jù)還款當(dāng)日同檔次利率及貸款余額重新計(jì)算出每月新的還款額。準(zhǔn)予延長貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補(bǔ)充合同。第二十二條 借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務(wù)需要轉(zhuǎn)讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）的，應(yīng)向管理中心提出申請，管理中心自接到貸款轉(zhuǎn)讓申請之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓或不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的決定。受讓人應(yīng)具備住房公積金個人貸款條件。（二）以住房作抵押物的，抵押人和抵押權(quán)人須訂立書面抵押合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記及他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)；借款人貸款還清后應(yīng)辦理抵押注銷手續(xù)。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自處理抵押物。第二十四條 貸款質(zhì)押（一）借款人以所擁有的權(quán)利（不含動產(chǎn)）質(zhì)押的，必須是管理中心和受委托銀行認(rèn)可的權(quán)利憑證。第二十五條 保證人擔(dān)保（一）保證人是管理中心認(rèn)可的，為住房公積金個人貸款提供履約擔(dān)保保證的企業(yè)法人。（三）由保證人提供擔(dān)保保證的住房公積金個人貸款，借款人違約的，由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任后，需要處置抵押物獲得追償?shù)?，由管理中心授?quán)處置。（二）保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人（借款人）應(yīng)訂立保險(xiǎn)合同，約定保費(fèi)費(fèi)率、保險(xiǎn)責(zé)任、理賠數(shù)額等權(quán)利義務(wù)。（四）由保險(xiǎn)人承擔(dān)履約保證保險(xiǎn)部分出險(xiǎn)的，保險(xiǎn)人代償后，需要處置抵押物獲得追償?shù)?，由管理中心授?quán)處置。第二十八條 管理中心按照委托貸款合同約定，定期檢查監(jiān)督受委托銀行公積金貸款情況，受委托銀行定期向管理中心提供貸款發(fā)放、本息回收及有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。第三十條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，按逾期本息金額和逾期金額天數(shù)加計(jì)罰息，罰息的計(jì)算：逾期本息金額‰實(shí)際逾期天數(shù)。第八章 附 則第三十一條 本實(shí)施細(xì)則由管理中心負(fù)責(zé)解釋。沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法（沈住公[2004]7號）第一章 總 則第一條 為更好地貫徹住房公積金制度，推動住房消費(fèi)，鼓勵和支持個人購買住房，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和人民銀行《個人貸款管理辦法》的規(guī)定，制訂本辦法。公積金貸款只限用于購買住房。管理中心委托辦理公積金貸款，應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂書面委托合同。受委托銀行應(yīng)定期向管理中心提供有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。第二章 貸款對象和條件第五條 借款人同時(shí)具備下列條件的可申請公積金貸款：（一）在沈陽工作的單位職工；（二）申請前所在單位按規(guī)定建立住房公積金制度；（三）購房的首期付款不低于規(guī)定比例；（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力；（五）借款人及共同借款人沒有尚未還清數(shù)額較大的、影響貸款償還的債務(wù)；（六）同意經(jīng)貸款人認(rèn)可的還款保證方式保證。貸款的最高限額、規(guī)定比例及計(jì)算貸款的系數(shù)由沈陽住房公積金管理委員會確定。購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房貸款的最長期限為20年，且不超過借款人的法定退休年限。第八條 公積金貸款利率，按照人民銀行批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。管理中心對材料齊全的借款申請應(yīng)當(dāng)予以受理。第十一條 借款人貸款申請批準(zhǔn)后，當(dāng)事人各方應(yīng)訂立公積金借款合同和還款保證合同。公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。按規(guī)定需要支付現(xiàn)金的，由管理中心通知受委托銀行按規(guī)定支付。借款人償還貸款，可委托銀行從本人的還款賬戶中按期扣收，也可直接到受委托銀行用現(xiàn)金償還。第十五條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還全部或者部分貸款本息。按照借款合同約定已收取的貸款利息也不退還。第十六條 借款人在履行借款合同的還款義務(wù)期間，需要延長還款年限的，應(yīng)向管理中心提出申請，經(jīng)審核同意后，由管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補(bǔ)充合同。第十七條 借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務(wù)需要轉(zhuǎn)讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）的，應(yīng)向管理中心提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五章 貸款保證第十九條 借款人以所購房產(chǎn)或他人房產(chǎn)作為抵押的，須與管理中心簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記和他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)，抵押行為按雙方簽訂的房地產(chǎn)抵押合同執(zhí)行。第二十條 借款人用有價(jià)證券質(zhì)押的，須提供管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人簽訂質(zhì)押合同，并將有價(jià)證券交質(zhì)權(quán)人執(zhí)管，質(zhì)押行為須按質(zhì)押合同執(zhí)行。第二十一