國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定的通知-發(fā)改價格〔20xx〕548號-在線瀏覽
2024-10-21 08:41本頁面
【正文】 城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、物價局，深圳市市場監(jiān)督管理局：為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價格總水平基本穩(wěn)定的要求，落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，我委在征求各方面意見基礎(chǔ)上，制定了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。附件：《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》國家發(fā)展改革委二〇一一年三月十六日附件：商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定第一條為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場價格秩序，保護(hù)消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本規(guī)定執(zhí)行。第四條各級政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第六條商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位臵放臵標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。第七條商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。第九條對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。第十一條商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費：（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。（二）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)。第十二條對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。第十三條商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。第十五條商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。第十七條價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。第十九條本規(guī)定自2011年5月1日起施行。他表示，此次明確房價一旦定下來，并向政府申報后，開發(fā)商就不能輕易變動價格。目的是要將開發(fā)商的價格透明化，與消費者信息對等?！痹撊耸勘硎荆_發(fā)商在明碼標(biāo)價后，如果要提價，必須要向當(dāng)?shù)貎r格主管部門申報，并由價格主管部門予以審核。也有消費者疑慮，為了規(guī)避新規(guī)定的約束，開發(fā)商可能在一開始就將價格報高，然后再以打折的形式對外銷售。實際上，目前房地產(chǎn)市場實行的仍是開發(fā)商自主定價的政策，而此前也有消息稱，政府可能對于房價做出一些指導(dǎo)等。此外,對過多長時間開發(fā)商可以提請更新價格？目前尚無明確的時間間隔規(guī)定。記者查閱2000年修訂的《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，對利用標(biāo)價進(jìn)行價格欺詐的行為，根據(jù)情況不同，價格主管部門可處違法所得5倍以下的罰款或2萬元以上20萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。★本報訊（記者鐘晶晶）國家發(fā)改委昨日發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，明令商品房銷售要明碼標(biāo)價，實行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。該《規(guī)定》將于5月1日起正式執(zhí)行。一次性公開全部房源根據(jù)規(guī)定，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。按照去年4月《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)文件要求，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。規(guī)定稱，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。”發(fā)改委有關(guān)人士表示，此次規(guī)定主要針對的是房地產(chǎn)開發(fā)商，此后還將出臺二手房明碼標(biāo)價的具體規(guī)定，目前僅是做了規(guī)范性的規(guī)定。此外，發(fā)改委還配套了懲罰措施。一，開發(fā)商應(yīng)標(biāo)明樓盤情況 1，開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位臵、容積率、綠化率、車位配比率。3，當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。5，商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇。3，商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。他表示，此次明確房價一旦定下來，并向政府申報后，開發(fā)商就不能輕易變動價格。目的是要將開發(fā)商的價格透明化，與消費者信息對等。”該人士表示，開發(fā)商在明碼標(biāo)價后，如果要提價，必須要向當(dāng)?shù)貎r格主管部門申報，并由價格主管部門予以審核。也有消費者疑慮，為了規(guī)避新規(guī)定的約束，開發(fā)商可能在一開始就將價格報高
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