【正文】 僅是有限年期的土地__。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素1根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％1是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價。A．中國人民銀行 B．專業(yè)銀行 C．農村信用社 D．商業(yè)銀行 E．農業(yè)銀行1在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度（）。 1在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。A．30% B．40% C．50% D．60%1一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于萬元。A：確定比較案例 B：收集交易資料C：進行交易情況修正D：進行區(qū)域及個別因素修正 E：合法性2建設用地的__是指建設用地能夠從現(xiàn)有的建設用地即存量建設用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。A：土地自然質量、土地利用水平、土地經(jīng)濟水平B：土地自然質量、土地經(jīng)濟水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經(jīng)濟水平、土地自然質量 D：土地利用水平、土地自然質量、土地經(jīng)濟水平E：合法性2城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為__。A．自批準征收次日起 B．自批準征收次月起 C．自開工之日起D．自實際使用該地之日起2不動產(chǎn)價格關系到不動產(chǎn)所有權和使用權在上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出．租賃期限__個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A．建設行政主管 B．規(guī)劃行政主管 C．農業(yè)行政主管 D．土地行政主管下列屬于股票發(fā)行方式的是__發(fā)行。A．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費B．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費C．因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權D．因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權E．因政府有關部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權建設用地中的特殊用地包括__用地。A：A縣人民政府B：A縣人民政府國土資源管理部門 C：W市人民政府D：W市人民政府國土資源管理部門 E：H省人民政府下列耕地應當劃入基本農田保護區(qū)，嚴格管理。A：適用于新開發(fā)土地的估價 B：適用于建成區(qū)土地的估價C：適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價 D：適用于商業(yè)用地的估價E：適用于學校、公共設施用地的估價1對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。A．區(qū)域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值1非公開的市場價值包括__?！?008年考試真題】 A：國家機關辦公用地 B：高新技術產(chǎn)業(yè)用地 C：公共交通設施用地 D：國家重點扶持的水利設施用地 E：經(jīng)濟適用住房用地1土地估價報告中三級審批是指。A：經(jīng)濟適用住房建設用地應以協(xié)議出讓方式供應B：經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右 C：經(jīng)濟適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應 D：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權E：個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前可以用于出租經(jīng)營1根據(jù)我國有關法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000 馬爾薩斯認為地租是總產(chǎn)品價值中的剩余部分，這個剩余部分產(chǎn)生的原因是__。A．自然 B．物理 C．經(jīng)濟 D．平均 E．預計2在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括（）等類型。A．某市以生產(chǎn)紙箱為主．其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57% B．某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地C．某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74% D．，人們日常生活與汽車息息相關2收入總額中的收入為不征稅收入。A．5 B．10 C．30 D．60第三篇：2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試題2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是__。A．公司章程 B．財政報表 C．發(fā)起人協(xié)議 D．招股說明書 E．股市行情房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。A．50 B．55 C．60 D．65根據(jù)《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，國有土地使用權出讓計劃經(jīng)批準后，__部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。A．農用地 B．建設用地 C．未利用地 D．已利用地在下列兇素中，__是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。A．已預付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結轉的預付款 D．尚未結轉的預付款1依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素1在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。A．訂立進出口貿易合同 B．直接從國外介入資金C．吸引外國資本在國內進行直接投資D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿易1下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是。A：實行地價凍結 B：停止交易C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素1《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(以市、縣行政區(qū)域為主)，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產(chǎn)品價格等因素，以前__年主要農產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C：交通費用D：商品的銷售價格加交通費用 E：時間因素2大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：時間因素2成本逼近法一般適用于的估價．(2002年真題)A：有建筑的土地 B：有開發(fā)潛力的土地 C：建成區(qū)已開發(fā)的土地 D：新開發(fā)的土地 E：合法性2按照國家有關規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依一定比例從__中提取。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全土地出讓收支預決算管理制度。A．一 B．二 C．三 D．四下列關于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃D：作價出資(入股)或授權經(jīng)營的方式 E：抵押修建性詳細規(guī)劃的主要內容有。A：準備工作階段 B：調研工作階段C：編制和調整方案階段D：規(guī)劃審批和公布實施階段 E：公告階段房地產(chǎn)開發(fā)的特點是。A：論證城市發(fā)展的技術經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質 E：論證但不確定城市性質《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應當包括下列__內容。A：土地利用總體規(guī)劃 B：城市規(guī)劃C：城市建設用地計劃 D：社會主義公有制的制度E：經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期1土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈與 E：抵押1在計算每幢建筑物應分攤的公用建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室C：為多幢服務的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井1農用地定級中，分析定級因素與土地質量的關系分為三種情況，屬于正向型關系。A．國家預算直接撥款 B．國家預算的結余 C．國債投資獲得的收益 D．發(fā)行新債以償還舊債 E．國家預提下年的資金1下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位E．社會團體1商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。A．城鎮(zhèn)地籍 B．初始地籍 C．常規(guī)地籍 D．數(shù)字地籍2按法設立和適用范圍，法可以分為。A：平均年限折舊法 B：定率法C：年數(shù)合計法 D：償還基金法 E：土地2當擬建設工程的性質、規(guī)模、結構內容和層數(shù)等已基本明確，但初步設計還在方案階段，設計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用__編制工程概算是較準確可行的方法。A：農村村民采用正當手段取得批準非法占用土地建住宅 B：農村村民采用欺騙手段騙取批準非法占用土地建住宅C：農村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準 D：農村村民未經(jīng)批準非法占用土地建住宅E：農村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標準2直接影響土地的利用效益的有。A：買賣價格 B：租賃價格 C：清算價格 D：抵押價格 E：合法性財產(chǎn)保險和人身保險都屬于。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時間因素在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應指標為25，則計算的因子分值為__ A．20 B． C．75 D．50某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當年取得生地2平方千米，2002年11月對該開發(fā)區(qū)進行開發(fā)配套建設，開發(fā)期為兩年．現(xiàn)采用成本逼近法評估該開發(fā)區(qū)內某一工業(yè)用地時，土地取得