20xx年樓市調(diào)控政策一覽及影響-在線(xiàn)瀏覽
2024-10-21 05:06本頁(yè)面
【正文】 發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成”、“1月內(nèi)付清地價(jià)50％”等19條土地調(diào)控政策。1月10日：國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”，嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40％，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)．對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40％首付；明確要求央行及銀監(jiān)會(huì)要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動(dòng)，防境外“熱錢(qián)”沖擊中國(guó)市場(chǎng)。2011年美債危機(jī)前樓市調(diào)控政策 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議并原，其他期限各檔次存貸款基則通過(guò)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》。條例自公布之日起施行。央行同時(shí)宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的10條具體措施。 中國(guó)人民銀行宣布，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 國(guó)務(wù)院總理溫家寶12日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。第三篇：年底樓市翹尾 調(diào)控政策何去何從年底樓市翹尾 調(diào)控政策何去何從...2012年接近收尾，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次呈現(xiàn)一片繁榮的景象?！狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)的迅速?gòu)?fù)蘇令許多人始料未及。本輪調(diào)控實(shí)行以來(lái)，對(duì)遏制全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的確起到了不錯(cuò)的效果，期間樓市一度陷入“拐點(diǎn)論”。坊間有人認(rèn)為，調(diào)控再次面臨失敗可能。在這一背景下，作為本輪調(diào)控政策核心內(nèi)容的限購(gòu)政策很難被取消。正因?yàn)槿绱?，限?gòu)政策一直是樓市調(diào)控的一道“紅線(xiàn)”。在過(guò)去一年多的時(shí)間里，佛山、成都、上海、象山、珠海、重慶等地均以不同方式松綁限購(gòu)令。去年12月31日，大約有11個(gè)城市(福州、廈門(mén)、?？凇?jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州)的住房限購(gòu)措施到期，后來(lái)均默認(rèn)繼續(xù)執(zhí)行?？梢?jiàn)，即使今年年底一批城市限購(gòu)政策到期，限購(gòu)令也不會(huì)取消。按照住建部最新的表態(tài)，限購(gòu)措施短期之內(nèi)不會(huì)退出，2013年樓市依然是“承繼式”調(diào)控。11月初，鎮(zhèn)江調(diào)整公積金貸款政策，進(jìn)一步降低門(mén)檻。限購(gòu)令目前不太可能退出，另一個(gè)重要原因是替代政策尚未出臺(tái)。日前財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表示，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國(guó)推開(kāi)房產(chǎn)稅等。世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取認(rèn)為，未來(lái)抑制投機(jī)炒房仍將是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分，限購(gòu)政策退出需待房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制逐步完善，目前最核心的問(wèn)題，一是房產(chǎn)稅的開(kāi)征時(shí)間，二是未來(lái)以什么方式征收房產(chǎn)稅。7月16日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，16月，%。商品房銷(xiāo)售額超6萬(wàn)億數(shù)據(jù)顯示，2018年16月，商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，%。商品房銷(xiāo)售額66945億元，%。從累計(jì)數(shù)據(jù)看，刷新了歷史同期紀(jì)錄。其次，部分地方政府主動(dòng)調(diào)控欲望不強(qiáng)。此外，張大偉介紹，本輪樓市爆發(fā)的起點(diǎn)在2015年6月，截至2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)37個(gè)月，刷新了中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(zhǎng)歷史。調(diào)控政策雖然嚴(yán)格，然而全國(guó)樓市調(diào)控政策密集發(fā)布在2018年6月。6月15日，北京市住建委等多部門(mén)共同起草了《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見(jiàn)》要求，以配租公共租賃住房為主，配售共有產(chǎn)權(quán)住房為輔，籌集房源就近解決人才居住生活需求。疊加上搖號(hào)政策刺激，限價(jià)搖號(hào)政策導(dǎo)致了部分城市購(gòu)房者恐慌入市?！睆埓髠フf(shuō)。所以從這個(gè)角度看，即高速增長(zhǎng)的可能性不大，接下來(lái)會(huì)在5%10%的區(qū)間運(yùn)行。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年上半年，個(gè)人按揭貸款11524億元，下降4%。抑制部分市場(chǎng)的非理性購(gòu)房?！胺抠J收緊依然是趨勢(shì)，房地產(chǎn)降杠桿政策將繼續(xù)持
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